Woning te koop: Boomstraat 228 5038GW Tilburg

Boomstraat 228

Tilburg 5038GW

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 oktober 2024

Omschrijving

Is jouw zoektocht naar een fijne jaren ‘30 woning, vlakbij het bruisende stadscentrum, nog niet geslaagd? Dan moet je echt eens komen kijken naar dit leuke huis aan de Boomstraat in Tilburg! Het pareltje beschikt, met haar knusse sfeergevoel, drie slaapkamers en heerlijke tuin op het zuiden, over alle elementen om comfortabel te kunnen wonen. Tot binnenkort!

Omgeving

Je gaat wonen in de Boomstraat in de - verrassing! - Bomenbuurt, die zich kenmerkt door haar diversiteit aan sfeervolle (voornamelijk jaren ‘30) bebouwing en ultieme ligging. Wie in de Boomstraat woont, is namelijk gezellig geworteld in het Tilburgse stadshart. Beter nog: deze locatie, aan het "Rode Fietspad", noemt men met een liefdevolle knipoog ook wel "Het klein Jordaan van Tilburg". Het station en de Tilburgse binnenstad bevinden zich op slechts enkele minuten lopen. Ideaal!

Het kernwinkelgebied, het dwaalgebied en de Spoorzone bevinden zich om de hoek en hebben zich ontpopt als eigenzinnige plekken met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, terrassen en uitgaansgelegenheden. Heb je een keer zin in rust in plaats van reuring? Geen probleem! Je staat in no time in het nabijgelegen Spoorpark, waar je even heerlijk kunt uitwaaien onder het genot van een kopje koffie of een lekkere maaltijd. Mocht je onverhoopt een keer de stad uit moeten, dan zit je binnen 5 minuten met de auto op de uitvalswegen. Niet dat je zo’n plek wilt verlaten.

Indeling

Begane grond

Wanneer je de karakteristieke voordeur opent kom je binnen in de entree, waar je rechts eerst de meterkast zal vinden. De deur verderop brengt je naar de tweede hal, met de trapopgang naar de eerste verdieping, een trapkast en de toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Ook heb je hier toegang tot zowel de keuken als de living.

En die knusse woonkamer maakt je zeker weten blij! De leuke vloer werkt goed samen met het speelse kleur- en materiaalgebruik, de keurige afwerkingen en de aangename hoeveelheid licht die door de raampartijen aan weerszijden binnenvalt. Door de nagenoeg rechthoekige vorm van de ruimte kan je er zowel een zitgedeelte (aan de voorzijde) als eetgedeelte (aan de achterzijde) creëren. Dat is dan ook precies wat de huidige bewoners hebben gedaan. Sfeervolle elementen, zoals de houten schuifdeur en de houtkachel in het midden van de kamer, maken het geheel helemaal af.

Voor het bereiden van de lekkerste maaltijden loop je naar de keuken, die tevens een speelse uitstraling heeft door de authentieke vloer en het kleurgebruik. Dat bereiden van de lekkerste maaltijden wordt mede mogelijk gemaakt door de inductiekookplaat, dubbele oven, vaatwasser en afzuigkap. Ook vind je in de keuken de deur naar de tuin. Mocht de keuken nu niet helemaal binnen jouw smaak vallen, dan heb je hier alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens te veranderen.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en dient logischerwijs als master bedroom. Deze ruime kamer is namelijk niet alleen aangenaam licht door de raampartijen, netjes afgewerkt en ruim genoeg voor alle gewenste meubels, maar ook voorzien van een ingebouwde kast. Handig!

Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich de tweede slaapkamer, die je uiteraard ook kan laten dienen als een ruimte met andere doeleinden. Deze kamer beschikt ook over een ingebouwde kast. Waar ga jij deze ruimte voor gebruiken?

De keurige badkamer heeft een witte look/feel en is voorzien van een ligbad, een douchecabine, een toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Meer heb je ook niet nodig! Of wel? Een balkon bijvoorbeeld. Geregeld; de badkamer biedt tevens toegang tot een heerlijk balkon op het zuiden en heeft een berging.

Tweede verdieping

Op de tweede verdieping van de woning vind je, op de overloop, de cv-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur. Laten we snel de deur naar het laatste vertrek openen! Hier vind je namelijk nog een gave kamer, waar het houten dak de sfeervolle toon zet en de afwerkingen en ruimte allerlei mogelijkheden bieden. Zo kan deze kamer dienen als een geweldige en ruime derde slaapkamer, maar is het ook zeer geschikt als hobby-, fitness-, of werkzolder. Of wilde je altijd al een eigen mancave?

Tuin

De gezellige stadstuin vind je aan de zij- en achterkant van de woning en ligt heerlijk op het zuiden. Wanneer het zonnetje doorbreekt zit je hier op het terras dus altijd gebakken. Leuk om te weten wellicht is dat er een kiwi boom staat met een gemiddelde opbrengst van 300 kiwi’s per jaar.
Verder beschik je in de tuin over een stenen berging waar je spullen, zoals fietsen, kan stallen.

Bijzonderheden

- Leuke, sfeervolle en karakteristieke woning;
- In de gezellige en centrale Bomenbuurt Tilburg;
- Gezellige living met houtkachel;
- Drie prima slaapkamers;
- Badkamer met ligbad en douche;
- Knusse stadstuin op het zonnige zuiden;
- Centrale ligging ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen;
- Alle voorzieningen in nabijheid.