Woning te koop: Wolvegastraat 88 5036AJ Tilburg

Wolvegastraat 88

Tilburg 5036AJ

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 94 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 28 oktober 2024

Omschrijving

ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. DE KIJKDAGEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST GEZET WORDEN DAN KAN JE JE GEGEVENS ACHTERLATEN.
Een gave gezinswoning tussen de stad en de natuur, dat over alle ingrediënten voor jouw woongeluk beschikt. Dat klinkt als een buitenkans, vind je niet? Toeval wil dat wij precies zo’n pareltje aan je kunnen presenteren in de vorm van dit energiezuinige tussenhuis aan de Wolvegastraat in Tilburg. Zeg eens: waar wacht je nog op?

Omgeving

Je gaat wonen op een prachtige en rustige locatie, aan de rand van de populaire woonwijk 'Witbrant-West' in Tilburg. De wijk ligt aan de rand van natuurgebied de Gaas, waardoor dit de ideale uitvalsbasis vormt voor menig wandelaar, hardloper en fietsliefhebber. De woning ligt ook aan de voet van de Dongevallei; een groot natuurgebied met rivier de Donge, waar Schotse Hooglanders en kuddes schapen heerlijk grazen.

Het huis is gelegen op een steenworp afstand van NS-Station Reeshof, verschillende (basis)-onderwijsvoorzieningen en de winkelvoorzieningen aan het Stadsplein Forum en het winkelcentrum Heyhoef. Mocht je toch op zoek zijn naar een uitgebreider shop- of horeca-aanbod, dan sta je binnen een kwartiertje rijden of een half uur fietsen middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg. Daarnaast is er ook een optimale bereikbaarheid naar de uitvalswegen. Dit is wat men bedoelt met vlakbij de stad, maar toch middenin de rust wonen.

Dat de wijk ontzettend gewild is onder gezinnen, komt niet alleen door de ideale locatie tussen de reuring en de natuur. De kids kunnen namelijk hun hart ophalen bij een van de vele leuke speelgelegenheden in de buurt en door het autoluwe karakter van de wijk is het hier veilig buitenspelen. Dat is weer een zorg minder!

Indeling

Begane grond

Middels de mooie en groene voortuin loop je naar de voordeur van het huis. Sesam, open u!

Je komt de woning binnen in de nette hal, waar je achtereenvolgens de meterkast, de moderne toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapkast en de trapopgang ontdekt. Voor een leuke garderobe is er meer dan genoeg ruimte. De strakke afwerkingen zetten, samen met de mooie leistenen vloer, een goede standaard voor de rest van het huis. En niet onterecht. Vanuit de hal kan je of de eetkamer, of de woonkamer betreden. Zullen we bij het laatstgenoemde vertrek beginnen?

Goede keuze, want die living voelt als thuiskomen. Je kunt hier rekenen op een zonnig en sfeervol woongedeelte, dat toegang verleent tot de heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Door de grote raampartij en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde ontstaat er niet alleen direct contact met de buitenruimte, maar ook aangenaam veel lichtinval. Wanneer het weer het toelaat kan je de deuren heerlijk openzetten en de tuin betrekken bij de woonkamer. De strakke afwerkingen, die alom aanwezig zijn, maken het gemakkelijk om het hier in no time naar wens in te richten met jouw eigen meubels.

Voor een grote eettafel is er plek aan de voorzijde van de begane grond, in jouw eigen eetkamer. Dit is een ruimte in het verlengde van de keuken, die gesitueerd is tussen het woon- en eetgedeelte in. Over de nette keuken gesproken: deze komt in een huiselijke look en feel en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, combi-oven, vaatwasser en afzuigkap.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping terecht, waar er toegang is tot de bergkast met de aansluitingen voor wasapparatuur, de badkamer en de drie slaapkamers die de woning rijk is.

Aan de rechter voorzijde van de woning bevindt zich de netjes afgewerkte master bedroom, die over meer dan genoeg ruimte beschikt voor een tweepersoonsbed en andere gewenste slaapkamermeubels. Als dat geen heerlijke nachtrust wordt!
De overige twee slaapkamers ontdek je over de volledige breedte aan de achterzijde van de eerste verdieping. Deze kamers kan je uiteraard ook gebruiken voor andere doeleinden. Zo kunnen dit fijne kinderkamers worden, maar is er ook ruimte voor een thuiswerkplek, fitnesskamer, of wat jij ook maar wilt realiseren. De kleinste kamer is met haar oppervlakte en rechthoekige vorm bijvoorbeeld ideaal om tot inloopkast om te toveren. Ons geheimpje, hoor.

Op naar de badkamer. Correctie: de prachtige, luxueuze en moderne badkamer met haar heerlijke ligbad, wastafelmeubel, inloop regendouche en toilet. De moderne betegeling in rustige kleuren maken dit de ideale plek om je straks na een lange dag terug te trekken om te ontspannen.

Heb je in de toekomst meer ruimte nodig? Dan is er eenvoudig een opbouw te realiseren voor een tweede verdieping. Hier kan je dan bijvoorbeeld twee extra slaapkamers en een dakterras realiseren. We zeggen het maar!

Tuin

Last but not least, beschik je als eigenaar van deze leuke woning over een mooie, grote, modern aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het zonnige zuidwesten. De mooie groene boom in het midden steelt hier de show.

Door de ligging van de buitenruimte is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Wil je liever in de schaduw zitten? Dan zit je beschut tegen de zon onder de elektrische zonneluifel. Achterin de tuin bevindt zich tevens een achterom en een vrijstaande berging met elektra, waar je gemakkelijk de fietsen en andere spullen kwijt kan. Genieten geblazen!

Bijzonderheden

- Gave , energiezuinige en goed onderhouden woning;
- Gelegen in de populaire woonwijk Witbrant-West in Tilburg;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Tuingerichte woonkamer met openslaande deuren;
- Moderne badkamer met ligbad;
- Drie nette slaapkamers;
- Riante tuin op het zonnige zuidwesten met berging;
- Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
- Uitvalswegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Breda snel te bereiken;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.