Woning te koop: Eikstraat 33 5038ML Tilburg

Eikstraat 33

Tilburg 5038ML

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij B.V. Kempenaarplaats 2
Tilburg 5017DX

013-3033195
info@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

EIKSTRAAT 33 TILBURG

Deze eengezinswoning is gelegen in de populaire Bomenbuurt in Tilburg, een wijk met veel jonge gezinnen. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad, waar je kunt genieten van diverse winkeltjes en restaurantjes. Op loopafstand ligt het inmiddels bekende Spoorpark, een stadspark dat is ontstaan uit een burgerinitiatief en is aangelegd op een voormalig spoor- en industriegebied. Het park biedt volop mogelijkheden voor recreatie, sport en cultuur.
Het centraal station bevindt zich op slechts enkele minuten afstand, ideaal voor wie met het openbaar vervoer naar een andere stad reist. Ook liggen diverse onderwijsinstellingen, waaronder de Universiteit van Tilburg, vlakbij. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL, en voor verse vis is de bekende viswinkel "Van Oursouw" om de hoek te vinden.
Wil je de stad met de auto verlaten? De Bredaseweg, Hart van Brabantlaan en Ringbaan West zorgen voor een snelle verbinding naar de A58 richting Eindhoven, Breda, en Den Bosch, of de N261 naar Waalwijk.

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de woning. In de hal bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en je loopt zo door naar de living en de keuken. De vensters in en naast de voordeur zorgen tevens voor lekker veel daglicht in deze entree.

Woonkamer De woonkamer is licht en ruim opgezet, met voldoende ruimte voor zowel een eettafel als een comfortabele zithoek. De kamer heeft een mooie authentieke sfeer dankzij de houten vloer en het balkenplafond, wat bijdraagt aan een warme uitstraling. Via de glazen openslaande deuren is er ook prettige toegang tot de tuin.
Keuken: De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze is netjes en goed onderhouden, maar is enigszins gedateerd. Dit biedt echter volop mogelijkheden om de ruimte om te toveren tot een sfeervolle en moderne kook- en eetplek.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld. Je vindt hier een douchecabine, zwevend toilet en wastafel met onder meubel.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een walk-in closet en een ruime overloop. De walk-in closet biedt volop opbergruimte voor kleding en accessoires, waardoor je een georganiseerde en opgeruimde slaapkamer behoudt. De overloop is voorzien van een handige wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals dat deze woning genoeg ruimte biedt! De ruime, open zolderverdieping kun je nog geheel naar eigen wens indelen. Je zou hier gemakkelijk nog een slaapkamer kunnen creëren. De dakkapel aan de achterzijde zorgt voor voldoende daglicht en maakt het een volwaardige verdieping.

Tuin
De tuin op het westen is compact en eenvoudig aangelegd, met een praktische berging achterin voor extra opslagruimte. Er is ook een achterom voor gemakkelijke toegang.

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 85 m2;
- Woonoppervlak 97 m2;
- Inhoud 374 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige gewilde woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.