Woning te koop: Bilderdijkstraat 44 5025TN Tilburg

Bilderdijkstraat 44

Tilburg 5025TN

Verkoopmakelaar

Via Paul Makelaardij Goirle Kloosterstraat 32
Goirle 5051RD

013-7852485
goirle@viapaulmakelaardij.nl
www.viapaulmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

BILDERDIJKSTRAAT 44 TILBURG

Deze woning ligt nabij het centrum in de wijk Korvel. Een gezellige wijk met vele voorzieningen. Wat te denken van een kinderopvang en een basisschool, ook de winkelvoorzieningen liggen werkelijk om de hoek. Ga je met de trein naar je werk? Geen probleem. Het Centraal Station ligt op fietsafstand. Het Kromhoutpark ligt op een steenworp afstand. En wil je de stad uit….? Via de Ringbaan-Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, een trapkast en de toegang tot de woonkamer. De "houtlook" PVC vloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De woonkamer is royaal en lekker licht van opzet. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een ruime zithoek. De sierbalken in het plafond en de oude schouw vormen een mooi contrast met de strak gestucte wanden en zorgen voor een extra sfeervolle living.

Keuken: De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Deze keuken is in 2022 volledig gemoderniseerd en is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits kookplaat met kookveldafzuiging, een spoelbak en een vaatwasser. En in de kastenwand er tegenover vind je een koelkast en een combi-oven/combimagnetron op ooghoogte. In deze keuken tover je in een handomdraai de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Via de hal naast de keuken heb je toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de bijkeuken.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld met strakke witte en grijze tegels. Je kunt er heerlijk douchen in de ruime inloopdouche en er is een wastafel.

Bijkeuken: De royale bijkeuken biedt plaats aan een tweede koelkast of vriezer en geeft toegang tot de achtertuin. Je vindt er tevens de aansluitingen voor de wasmachine.

EERSTE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Deze heeft twee royale slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is nu ingericht als kantoor/thuiswerkplek. Deze kamer beschikt ook over een inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook ruim van opzet en nu ingericht als "master bedroom". Beide slaapkamers en de overloop zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

TWEEDE VERDIEPING:

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich een ruime hoge kamer die is voorzien van een dakraam aan de achterzijde van de woning. De kamer heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat. De verdieping beschikt over een bergkast en je zou er gemakkelijk een derde slaapkamer kunnen realiseren. Ook hier is alles weer netjes afgewerkt met een mooie "houtlook" laminaatvloer.

TUIN:

De achtertuin ligt op het zuid-westen en is onderhoudsvrij aangelegd met strakke betonnen bestrating. De tuin beschikt over een grote overkapping. Ook tijdens een regenbuitje kun je dus blijven genieten van je tuin. Via de poort achter in de tuin kun je gemakkelijk achterom.

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 86 m2;
- Woonoppervlak 81 m2;
- Inhoud 320 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Ruime tuin op het zuiden gelegen;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.