Doesburgstraat 47

Op een hele mooie en rustige locatie in een gewild stukje Reeshof, aan een autoluwe woonstraat gelegen instapklare twee-onder-één kapwoning met een doorzon woonkamer, een moderne badkamer en een diepe achtertuin met een fijne overkapping, berging en een vlonderterras aan het water! Fijn en kindvriendelijk gelegen nabij bossen, scholen, uitvalswegen, winkelcentrum Heyhoef en sportvoorzieningen.

Algemeen
Bouwjaar: 1989
Woonoppervlakte: 106 m2
Inhoud: 381 m3
Perceel: 168 m2

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de leefruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes, is de fijne lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De vloer is voorzien van traditioneel gelegd geschilderde hardhouten vloerdelen en de wanden en het plafond zijn netjes gestuukt en geschilderd. De ideale basis voor ieder interieur!

De keuken is aan de voorzijde gelegen en middels de ramen rondom het werkblad is er zicht op de straatzijde. Ideaal met spelende kinderen op straat tijdens het koken. De witte fronten en het donkere werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. De volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap (2023), vaatwasser (2023), combi-oven (2021) en een koelkast. Dankzij de L-opstelling biedt de keuken voldoende werkruimte.

De eethoek staat in verbinding met de keuken en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel.

Het tuingerichte woongedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Middels de openslaande tuindeuren is er zicht en toegang tot de achtertuin. De sfeervolle woonkamer beschikt over een open haard, wat erg veel sfeer met zich meebrengt. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek, waardoor er ruimte is voor het hele gezin.

De woonkamer geeft tevens toegang tot de praktische trapkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is afgewerkt met een keurige laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voldoende ruim voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een kledingkast. Tevens is de ruimte voorzien van een airco installatie. De slaapkamer aan de voorzijde is momenteel ingericht als wasruimte, maar de wasapparatuur kan ook naar de zolder verplaatst worden. Daar is namelijk ook een wasmachine-aansluiting aanwezig. Dankzij het dakkapel geniet deze ruimte van voldoende lichtinval. De kleinste slaapkamer is voorzien van een grote, praktische inbouwkast.

De moderne badkamer is lekker ruim en geniet van een fijn ligbad, douche voorzien van een thermostaatkraan, een dubbele wastafel in meubel en een wandcloset. Er is natuurlijke- en mechanische ventilatie aanwezig.

Zolder:
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. Deze ruimte is erg smaakvol ingericht en is voorzien van een groot dakkapel en een airco installatie. De achterwand is voorzien van een moderne vaste kast, wat erg veel bergruimte met zich meebrengt. Deze ruimte is wederom keurig afgewerkt met een lichte laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking.

Achtertuin:
De verzorgde achtertuin is gelegen op het Westen en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een border met beplanting en een vlonderterras met zicht op de vijver. Aan het woonhuis grenst een fijne overkapping (2019) waardoor het hier heerlijk vertoeven is tijdens de warmere maar ook tijdens de koelere dagen. De overkapping kan afgesloten worden door glazen schuifdeuren. Daarnaast is er een fijn keukenblok aanwezig, welke beschikt over een gootsteen. De achtertuin is voorzien van verlichting, elektra en een waterkraantje. De tuin geeft tevens toegang tot de stenen berging en de achterom.

Extra informatie:
- Energielabel A
- De woning is voorzien van 10 zonnepanelen
- De mechanische ventilatie unit is in 2023 vernieuwd
- Instapklaar
- De berging en het dak van de overkapping zijn geïsoleerd

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.