Frans Erensstraat 18

Ben je op zoek naar een comfortabele woning op een toplocatie? Frans Erensstraat 18 biedt de perfecte balans tussen woongenot en een rustige, gezellige buurt. Deze eindwoning is ideaal voor gezinnen, starters, of iedereen die graag ruim en zorgeloos wil wonen. De woning heeft maar liefst 4 slaapkamers, een omgebouwde garage welke als werkplek in gebruik is en een infrarood sauna voor totale ontspanning.

Buiten kun je op eigen terrein te parkeren en geniet je, door de ideale ligging, van optimale privacy en met alle basisbehoeften in de nabijheid. Al met al een woning met talloze mogelijkheden en klaar om van eigenaar te wisselen. Ben jij die nieuwe trotse eigenaar?

Welkom
De hal, met trapopgang, toiletruimte en meterkast, geeft toegang tot de keuken en de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer verrassen de gezelligheid en warmte je direct. Niet alleen de ruimte is prettig, ook het knisperende hout in de haard op koude dagen of juist de hoeveelheid daglicht dat door de grote ramen binnenkomt. Stuk voor stuk kenmerken die de woonkamer tot een fijne plek maken.

Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime keuken. Uitgevoerd in hoogglans wit, met een 5 pits gaskookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een warmhoudlade, een koelkast en een vaatwasser, allen van Siemens. Vanuit de keuken is de achtertuin toegankelijk.

Werkplek aan huis
Een werkplek aan huis mag in deze tijd niet ontbreken. De voormalige garage is opgedeeld in een werkplek en berging. In de berging hangt de boiler en je hebt vanuit hier ook toegang tot de achtertuin.

Voor ieder een eigen plek
Aan de overloop grenzen de drie slaapkamers, de badkamer en voor totale ontspanning een infrarood sauna. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een raampartij over de volledige breedte van de kamer, waardoor er veel licht binnenkomt. Deze kamer is voorzien van een grote vaste kastenwand. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is perfect geschikt als kinder-, hobby-, werk- of garderobekamer. Slaapkamerdrie ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een groot raam en een eigen wastafel.

Niet alleen de sauna zorgt voor ontspanning, je kunt ook gebruik maken van het ligbad in de badkamer. Het spatscherm maakt het mogelijk om te douchen. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een wastafel in meubel, een toilet en een designradiator voor de gewenste temperatuur. Het raam zorgt voor een fijne lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Mogelijkheden
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt een overloop met bergruimte, de wasmachineaansluiting en een vierde slaapkamer. De riante slaapkamer beschikt over bergruimte in de knieschotten aan beide zijden.

Aan de achterzijde zorgt een dakkapel op de slaapkamer voor extra ruimte en licht. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar zeker te gebruiken als werkkamer, speelzolder of gameroom.... Mogelijkheden genoeg als je het ons vraagt. Ook hier ligt vloerbedekking.

TUIN
Doordat het een eindwoning betreft zie je ook de voordelen terug in de tuin: de achtertuin is ca. 10 m breed en je hebt aan een zijde geen directe buren door de brandgang. De tuin is geheel bestraat dus vergt weinig onderhoud en doordat de tuin op het zuidwesten ligt geniet je optimaal van het aantal zonuren.

Aan de voorzijde heeft de woning een eigen oprit.

WOONOMGEVING
Deze fijne gezinswoning is gelegen in de Auteursbuurt in de wijk Wandelbos-Zuid met op loopafstand het Wandelbos en het Paletplein, waar lokale winkels en voorzieningen te vinden zijn. De buurt heeft een kindvriendelijk karakter, met basisscholen en een kinderboerderij in de nabijheid. Uitvalswegen en het treinstation liggen binnen handbereik, waardoor de locatie zowel rustig als goed bereikbaar is en dus een ideale omgeving voor gezinnen!

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1965
Inhoud ca. 489 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 128 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 10 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 210 m²
Energielabel C
Aanvaarding: 22 april 2025

De woning is aangesloten op de stadsverwarming, heeft een boiler voor warm water en is volledig geïsoleerd. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen en deels van houten kozijnen nagenoeg overal met dubbele beglazing. Er is een glasvezelaansluiting.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.