Munstergeleenhof 19

Welkom
Een beetje verstopt en dat maakt het juist zo leuk. Bijna aan het einde van Munstergeleenhof vind je deze tweelaags woning met drie ruime slaapkamers, een vernieuwde badkamer, een overkapping in de achtertuin op het westen en nagenoeg overal kunststof kozijnen.

Genoeg ruimte voor gezelligheid en toch voor ieder een eigen plek. Een woning welke je, als je wilt, helemaal eigen kunt maken en dat op een leuke locatie nabij het prachtige Maarheezepark.
Als je het ons vraag zijn dit dé ingrediënten voor een ideale startpositie. Dus ben je toe aan een nieuwe plek? Dan is dit de kans om je zoektocht af te ronden. Meer zien van deze woning? Maak dan snel een afspraak!

Heerlijk licht
Het leuke aan deze woningen is dat ze in de breedte gebouwd zijn. Aan de voorzijde kun je je er geen voorstelling bij maken dus kom snel binnen.

Vanuit de hal, met toiletruimte en meterkast (v.v. glasvezel) kom je in de woonkamer met rechts de open keuken en links ruimte voor een gezellige zithoek. Aan beide zijden heb je grote ramen met bij de zithoek openslaande tuindeuren.
Deze zorgen ervoor dat het een heerlijk lichte ruimte is.
Aan de voorzijde ligt de complete keuken. Deze is ingericht met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Naast meer dan voldoende kastruimte in de keuken heb je een ruime provisiekast/berging voor hetgeen je nog kwijt wilt. Hier zitten ook de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.
Er ligt laminaat en de wanden en plafonds zijn strak gestukt.

Een eigen plek
Vanuit de woonkamer leidt de open trap je naar boven. Aan de overloop grenzen drie verrassend ruime slaapkamers en de vernieuwde badkamer. De hoofdslaapkamer heeft een diepe bergkast en een van de andere slaapkamers heeft een vaste kastenwand. Alle slaapkamers hebben eenzelfde afwerking met laminaat op de vloer, behang/stucwerk op de wanden en rolluiken, elektrisch te bedienen.
De badkamer is geheel betegeld met een antraciet tegel en heeft verlichting in de wanden die aangaat op beweging. Voor een momentje ontspanning met de door jouw gekozen muziek die uit de speaker komt, is er een inloopdouche met inbouwkraan en regen- en handdouche. Het bergmeubel is voorzien van een wastafel en daarboven een spiegel met verlichting. Als laatste zorgt de designradiator voor een gewenste temperatuur en er is mechanische ventilatie aanwezig.

TUIN
De tuin is via dubbele tuindeuren te bereiken en is gesitueerd op het westen dus aan zonnige plekjes geen gebrek. Na een lange werkdag zit je hier heerlijk onder de overkapping aan de woning, een plek waar je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Achter in de tuin staat een tweede, houten overkapping waar je geniet van de ochtendzon. Verder is er een buitenkraan, elektra, een houtopslag en een houten berging aanwezig. De tuin is grotendeels voorzien van grint en bestrating.

WOONOMGEVING
Deze woning ligt in een rustig hofje nabij het Maarheezepark met meer dan genoeg parkeergelegenheid. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, een zwembad, sportaccommodaties, (basis)onderwijs en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS-station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 329 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 97 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca.12 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 10 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 150 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en deels elektrische rolluiken.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.