Woning te koop: Professor Verbernelaan 51 5037AD Tilburg

Professor Verbernelaan 51

Tilburg 5037AD

Verkoopmakelaar

RE/MAX Optimus Makelaars Nijverheidsweg 7
Oisterwijk 5061KK

085-2130300
optimusmakelaars@remax.nl
www.makelaars-in-brabant.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 115 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 23 december 2024

Omschrijving

**Unieke Woning met Twee Appartementen in Gewilde Wijk De Reit, Tilburg**

Op zoek naar een woning die alles in zich heeft? Deze unieke kans aan de Professor Verbernelaan in Tilburg mag je niet missen! Een woning die zowel starters, verhuurders als gezinnen aanspreekt én mogelijkheden biedt voor “living apart together.” Dit huis is klaar om je dromen waar te maken.

### **Waarom is deze woning zo bijzonder?**
- Twee zelfstandige appartementen, één ** voor starters, verhuur of voor stellen die apart willen wonen maar toch samen onder één dak.
- Veelzijdigheid:** Van een gezinswoning tot een dubbele wooneenheid – het kan allemaal.
- Toplocatie:** Gelegen in de populaire wijk De Reit, bekend om zijn levendigheid, groene omgeving en centrale ligging.
- Wandelen naar alles:** Tilburg University, het Warandebos, de Albert Heijn en winkelcentrum Westermarkt liggen allemaal op een paar minuten loopafstand.
- Uitstekende bereikbaarheid:** Met Station Universiteit om de hoek zijn snelle verbindingen naar andere steden gegarandeerd.
- Ruime tuin:** Ideaal voor ontspanning, tuinieren of een gezellige barbecue met vrienden.
- Direct beschikbaar:** Geen wachttijd, begin direct aan je nieuwe avontuur.

### **Indeling van de woning**

#### **Begane grond**
Via de entree kom je in het eerste appartement. De lichte woonkamer, met gestucte muren en vloerbedekking, ademt warmte en comfort uit. De moderne keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, inbouwkoelkast, vaatwasser en combi-oven – alles wat je nodig hebt.

De badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel. De comfortabele slaapkamer biedt een rustige plek om te ontspannen. Vanuit dit appartement heb je direct toegang tot de ruime achtertuin met een stenen berging. Ideaal voor opslag of hobby’s.

#### **Eerste verdieping**
Met een aparte opgang kom je in de hal van het tweede appartement. De royale woonkamer is licht en uitnodigend, wederom met gestucte muren en vloerbedekking. De keuken, compleet met gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser, biedt alle gemakken.

De moderne badkamer heeft een inloopdouche, hangtoilet en wastafel met meubel. Op de tweede verdieping bevindt zich de slaapkamer met dakkapel. Hier is ook de stookruimte met de combiketel te vinden.

### **De Omgeving**
De Reit is een levendige wijk met een mix van studenten, gezinnen en senioren. Je vindt er alles wat je nodig hebt: scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en groene recreatiegebieden zoals het Warandebos. De nabijheid van Tilburg University maakt deze locatie ideaal voor studenten en academici.

Ook praktisch zit je goed: met winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik, geniet je van de perfecte balans tussen rust en reuring.

### **Bijzonderheden op een rij**
- Bouwjaar: 1962
- Perceeloppervlak: 186 m²
- Woonoppervlak: 115 m²
- Inhoud: 406 m³
- Energielabel C
- Ruime tuin op het noorden
- Nabij universiteit, station en winkels
- Gelegen in een rustige, gewilde woonwijk

### **Zie jij jezelf hier al wonen?**
Deze woning biedt eindeloze mogelijkheden en wacht op een nieuwe eigenaar die er iets bijzonders van wil maken. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. We staan klaar om al je vragen te beantwoorden en je rond te leiden door dit unieke huis in hartje De Reit!