Lien Gisolfstraat 12

Komt een gave, moderne en duurzame woning in Tilburg voor op jouw lijstje met goede voornemens van 2025? Zoek niet verder: jouw nieuwjaarsverhaal begint hier! Dit instapklare, uitgebouwde en ruime huis aan de Lien Gisolfstraat combineert stijlvol wonen met hedendaags comfort, verrassend veel ruimte en een waanzinnige ligging. Wat wil je nog meer?

Omgeving
Je gaat wonen in een van de meest gewilde nieuwbouwwijken van Tilburg, Willemsbuiten, om de hoek van alle dagelijkse en minder dagelijkse voorzieningen en Willem II. Op een steenworp afstand vind je kindcentrum Willemspoort (basisschool, voor- en naschoolse opvang), het studie-, sport- en vrijetijdsgebied "Stappegoor”, de Ireen Wüst IJsbaan, het openbare zwembad, de bioscoop, Jumbo Foodmarkt en diverse restaurants.

Je woont daarnaast dichtbij het bruisende Tilburgse centrum, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, het bruisende uitgaansleven, de gezellige terrassen, de uitstekende restaurants en de Spoorzone, waar meerdere keren per jaar allerlei leuke activiteiten plaatsvinden. Je staat binnen 8 minuten fietsen ook nog eens in de bourgondische dorpskern van Goirle. Van vervelen zal hier dus echt geen sprake zijn. Hadden we al gezegd dat je in no time voor het stadion van Tilburgs trots Willem II staat? Ja, dat hadden we al. Belangrijke dingen noemen wij graag twee keer.

Aangezien je snel op de A58 zit, kan je de wijk eenvoudig en snel bereiken en verlaten. Verder sta je binnen 15 min fietsen op het Centraal Station, met treinen en bussen richting alle windhoeken. Niet dat je hier vaak weg zal willen, hoor.

Algemeen
De woning is in 2020 gebouwd en beschikt over energielabel A++++. Super duurzaam dus! Het huis is volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp met bodemwarmtewisselaar, 17 zonnepanelen en heerlijke vloerverwarming en koeling.
Indeling
Begane grond
Als je voor de woning staat, zal het strakke maar toch sfeervolle nieuwbouw-exterieur je opvallen. Laten we snel de voordeur openen, om te kijken of dat gevoel doorzet naar binnen.
Je komt de woning binnen in de mooie hal, waar je de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de meterkast en de trap naar boven zal ontdekken. De moderne afwerkingen werken hier geweldig samen met de gave pvc visgraatvloer, het overwegend witte kleurgebruik en de zwarte details. Zou dat in de woonkamer ook zo zijn?
Zeker weten! De living is wat men bedoelt met waanzinnig wonen. Je kan hier gemakkelijk een apart zit- en eetgedeelte aan weerszijden van de kamer realiseren, zoals de huidige bewoners dat hebben gedaan. Terwijl de voetjes heerlijk omhoog kunnen op de bank nabij de openslaande tuindeuren en de buitenruimte, eet je gezellig met zijn allen in het eetgedeelte bij de keuken aan de voorzijde. En hoe gaaf hebben de huidige bewoners alles gestyled? Het mooiste van alles is dan ook dat alles netjes is afgewerkt, dat hier alleen nog maar jouw eigen meubels missen. Mocht je meer opbergruimte nodig hebben, dan is er vanuit de woonkamer een praktische trapkast te bereiken.

In de eerder genoemde keuken, die dus aan de voorzijde van de living gesitueerd is, kan jij geweldig kokkerellen in stijl. De moderne en luxe keuken komt in twee wandopstellingen en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, Bora kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, koelvriescombinatie, vaatwasser en meer dan genoeg werk- en bergruimte. Heb je het gave, verlichte wijnrek al gespot? Genieten geblazen!
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot drie nette slaapkamers en de badkamer. Hier ligt, op de badkamer na, een mooie pvc-vloer onder je voeten. Aan de linker achterzijde van de woning bevindt zich de fijne master bedroom. Deze beschikt over aangenaam veel ruimte, waardoor je hier gemakkelijk alle gewenste slaapkamermeubels kwijt kan. Aan de linker voorzijde en rechter achterzijde vind je de andere (goed onderhouden en lichte) slaapkamers, die je uiteraard ook kan laten dienen als ruimtes met andere doeleinden. Zo kunnen dit fijne kinderkamers worden, maar is er ook meer dan genoeg ruimte voor een thuiswerkplek, fitnesskamer, inloopkast, of wat jij ook maar wilt realiseren. Je hebt boven tenslotte nog een eventuele - zeer ruime - vierde bedroom.

De moderne badkamer, die aan de rechter voorzijde van de verdieping is gesitueerd, is ook een cadeautje te noemen. Zo zing je je favoriete nummers mee onder de inloopdouche achter de moderne glazen deur, of zorg je ervoor dat je er stralend uitziet voor de spiegel boven het moderne wastafelmeubel. Verder is de badkamer voorzien van een hangend closet, een raam voor natuurlijke lichtinval en elektrische verwarming.
Tweede verdieping
Op de tweede verdieping van de woning vind je de grote open zolder, die een zee aan mogelijkheden biedt. Een extra slaapkamer, een fitness- of werkzolder, of een hobbyruimte? Jij beslist! De knieschotten zorgen voor handige bergruimte en dankzij het dakraam geniet je ook hier van veel daglicht.
De zolder biedt tevens toegang tot de technische ruimte met de aansluitingen voor wasapparatuur en de warmtepomp.
Tuin
De zonnige achtertuin op het oosten is een heerlijke plek om tot rust te komen. Met een ruim terras, gazon en een achterom is het ideaal voor spelende kids, gezellige borrels en etentjes met vrienden en familie en momenten van ontspanning met een goed boek. De handige houten berging en overkapping (die open en dichtgezet kan worden) maken het geheel compleet.
Bijzonderheden

- Gave, instapklare en duurzame woning;
- In een rustige woonstraat in een kindvriendelijke nieuwbouwwijk;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Moderne en luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- 4 prima slaapkamers;
- 17 zonnepanelen;
- Fijne zonnige achtertuin:
- Volledig geïsoleerd, Energielabel A++++;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.