Woning te koop: Nijverstraat 154 5041AK Tilburg

Nijverstraat 154

Tilburg 5041AK

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 6 januari 2025

Omschrijving

Het nieuwe jaar geweldig inluiden met het realiseren van jouw woondroom? Natuurlijk! Dit knusse plaatje van een woning in Tilburg is klaar om jou te verrassen met haar goede basis en fraaie uitbouw, karakteristieke maar toch moderne look en feel en details om over naar huis te schrijven. En dat huis? Dat staat aan de Nijverstraat!

Omgeving

Je gaat wonen in het historische stadsdeel Oud-Noord, in de woonwijk Theresia. Je woont hier op korte afstand van een breed scala aan winkels, scholen en sportvoorzieningen, bijvoorbeeld rondom het Besterdplein, maar ook op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg. En dat is er niet zomaar één.

Tilburg is een soort liefde op het tweede gezicht. Het is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere cafés en winkels in prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk en uniek kunt eten, of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier ben je thuis.

Hoewel in Tilburg alles zit wat je nodig hebt, bevind je je via de ringbanen binnen afzienbare tijd op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Ook sta je binnen enkele minuten op het Centraal Station wanneer je gebruik wilt maken van het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond

Het knusse exterieur, dat meteen in het oog springt als je voor het huis staat, verraadt al dat je een woning vol karakter gaat betreden. Zullen we dat gaan bevestigen?

Je stapt de woning binnen in de lange hal, waar de meterkast en de trapopgang gesitueerd zijn. Heb je de glas-in-lood ramen al gespot? Ook vind je hier de deur naar de woonkamer.

En die woonkamer tovert, met haar gave styling, mooie houten vloer, karakteristieke details en aangename hoeveelheid lichtinval, vast en zeker een lach op je gezicht. Door de vorm kan je in de living gemakkelijk verdelen in een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en een waanzinnig eetgedeelte ín de keuken.

Over de keuken (2020) gesproken: tijd om dit cadeau van een vertrek te gaan bewonderen. Wat een gave ruimte! Disclaimer: de woonkeuken zou straks best wel eens jouw favoriete plek in huis kunnen gaan worden. De moderne look en feel zorgt hier, in combinatie met de marmoleum vloer en de twee dakramen, voor zowel een karakteristieke als chique uitstraling. Je kookt hier de lekkerste gerechten met de gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap, terwijl je gezellig kan kletsen met het gezelschap aan de keukentafel.

De keuken biedt bovendien vloerverwarming, toegang tot de tuin en toegang tot de badkamer (eveneens met vloerverwarming). De badkamer (2020) heeft een leuke (en wederom moderne) look en beschikt over een dubbele wastafel, een toilet, een inloopdouche, de aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de HR cv-ketel (2015).

Eerste verdieping

We gaan even terug naar het begin, waar we weer met onze voeten in de hal staan. Dit keer lopen we alleen de trap op naar de eerste verdieping, waar we terecht komen op de overloop die toegang biedt tot twee nette slaapkamers, de toiletruimte met hangend closet en een aparte wastafel in de gang. De gehele verdieping is netjes afgewerkt waardoor het een mooie basis vormt voor allerlei woonstijlen.

De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en leent zich, met haar ruimte en vaste kast, uitstekend als master bedroom. De tweede slaapkamer vind je aan de achterzijde en is ook uitermate geschikt als slaapkamer voor alle gewenste slaapkamermeubels en een heerlijke nachtrust. Allebei de kamers hebben een prettige hoeveelheid licht door de raampartijen. Mocht je nu geen twee slaapkamers nodig hebben, dan kunnen deze ruimtes bijvoorbeeld ook dienen als thuiswerkplek, studeerkamer, fitnessruimte of inloopkast. Je kan hier tenslotte compleet je eigen invulling aan geven.

Tweede verdieping

De open maar cozy zolder biedt volop mogelijkheden. De twee grote dakramen maken dit een ideale plek voor een hobbyruimte of thuiskantoor. Hoe ga jij de tweede verdieping inzetten?

Tuin

Wat missen we nog? Precies: een tuin! Deze komt dan ook in de vorm van een diepe buitenruimte op het zonnige oosten. Je hebt hier niet alleen een ruim terras, gazon en beplanting, maar ook een praktische houten berging voor de fietsen en overige spullen. Handig! Hoe ga jij het buiten omtoveren tot jouw droomtuin?

Bijzonderheden

• Heerlijk vertoeven in een gave uitgebouwde woning in Tilburg;
• Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar toch centrale wijk;
• Sfeervol wooncomfort en nette afwerkingen;
• Vol karakteristieke elementen;
• Waanzinnige leefruimte met moderne woonkeuken;
• Twee tot drie ruime slaapkamers;
• Zonnige tuin met houten berging;
• Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
• Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
• Alle nodige voorzieningen om de hoek.