Leo XIII-straat 69

MOMENTEEL KUNNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER INPLANNEN. ALS JE OP EEN RESERVELIJST WILT KUN JE DAT KENBAAR MAKEN VIA MAIL info@allroundmakelaardij.nl


Verrassend ruime woning met drie slaapkamers en met een berging gelegen aan de Leo XIII-straat in Tilburg.

De Leo XIII-straat ligt in de wijk "Goirke", een bijzondere wijk vanwege de verscheidenheid aan woningen. De wijk Goirke biedt de rust van een woonwijk maar toch met het centrum van Tilburg op een steenworp afstand. De nabij gelegen Goirkestraat kenmerkt zich door grote karakteristieke herenhuizen en natuurlijk het Textielmuseum.

Winkels zijn volop aanwezig, evenals uitvalswegen en een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. Het stadscentrum en Centraal Station bereik je binnen ca. 10 minuten fietsen.

De woning met als bouwjaar 1905 heeft energielabel C. Met o.a. dubbele (waaronder deels HR en HR++) beglazing, geïsoleerd dak en met deels geïsoleerde wanden. Een fijne stadstuin op het noorden, een heerlijk ruime woonkamer en met een nette keuken. Er zijn drie slaapkamers op de eerste verdieping.

- Fijne living met ruimte voor een zit- en een eetgedeelte;
- Keuken met een rechte opstelling in deels openverbinding met de woonkamer;
- Drie ruime slaapkamers met nette afwerking;
- De tuin op het noorden en met achterom;
- Ruime berging voor opslag;
- Gelegen op een prettige woonlocatie op korte afstand van het stadscentrum en voorzieningen;
- Goed onderhouden en geïsoleerde woning (energielabel C);
- Acht (8) zonnepanelen in eigendom;
- Gunstig gelegen, dichtbij het centrum van Tilburg.

De indeling is als volgt:
Begane grond: Hal/entree met meterkast. Ruime woonkamer met zicht op de tuin, afgewerkt met een mooie houten vloer en nette wanden en plafond en met open trapopgang. Aansluitend aan de woonkamer is de ruime nette keuken in rechte opstelling voorzien van een losstaand fornuis met oven en afzuigkap. Voor het keukenraam is een handige bar gemaakt, zodat je meer werkruimte hebt.

In de keuken is ook de CV-ketel (AWB, 2010) gesitueerd. Aansluitend een hal met toegang tot de tuin, de badkamer en een toiletruimte. De half betegelde toiletruimte is o.a. voorzien van verwarming en fonteintje. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel, een radiator en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping: Overloop toegang gevend tot 3 slaapkamers . De grootste slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt veel ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer welke is voorzien van een wastafel. De derde slaapkamer is ruim en geeft toegang middels een loopdeur naar het platte dak aan de achterzijde van de woning.

Tuin: De tuin is voorzien van mooie bestrating. Er zijn diverse borders voor groen. Een sfeervolle fluweelboom, diverse frambozenstuiken en een vijgenboom maken dit een fijne tuin om in te verblijven. Handig is de stenen berging voorzien van elektra en ook praktisch is de achterom welke toegang geeft tot enkele parkeerplaatsen.

Algemeen:

Perceeloppervlakte 115 m2
Inhoud woning ca. 348 m3
Woonoppervlakte ca. 92 m2
Overige inpandige ruimte 9 m2
Bouwjaar 1905