Angelastraat 7

ER IS VEEL BELANGSTELLING VOOR DE WONING. DE KIJKDAGEN ZIJN INMIDDELS VOLGEPLAND. WIL JE OP DE RESERVELIJST GEZET WORDEN DAN KAN JE JE GEGEVENS ACHTERLATEN.

Wil jij binnenkort heerlijk wonen, in een verrassend ruim en instapklaar huis op een fijne locatie? U vraagt, wij draaien! Dit plaatje van een woning aan de Angelastraat in Tilburg zoekt namelijk een nieuwe bewoner. Het liefste eentje die uit de voeten kan met een riante woonkamer, een open keuken en een zonnige tuin met prachtige overkapping. Herken jij jezelf in dit profiel? Lees dan snel verder!

Omgeving

Het is heerlijk wonen aan de Angelastraat, in de rustige woonwijk Het Zand. Allerlei voorzieningen, waaronder diverse basis- en middelbare scholen, de Universiteit (en haar NS treinstation), de Hogeschool, variërende sportaccommodaties, het grote winkelcentrum Westermarkt en het TweeSteden ziekenhuis, vind je in de nabije omgeving. De locatie ligt tevens vlakbij het prachtige wandelbos en het leuke Spoorpark, waardoor dit de ideale uitvalsbasis vormt voor menig wandelaar, hardloper en fietsliefhebber.

Verder woon je op fietsafstand van de bruisende Tilburgse binnenstad, met haar grote en gevarieerde winkelaanbod, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en sfeervolle cafés. Mocht je toch even behoefte hebben aan een ander geluid, dan zijn omliggende steden en dorpen door de ligging nabij de Ringbaan-West gemakkelijk en snel te bereiken. Kortom: een op-en-top-locatie!

Indeling

Begane grond
Je komt de woning binnen in de keurige hal, waar je achtereenvolgens de toiletruimte met hangend closet en fonteintje, de trapopgang en de trap-/meterkast vindt. Laten we de volgende deur openen om de woonkamer te bekijken.
En die living voelt als thuiskomen! Je kunt hier rekenen op een ruimtelijke, mooie en sfeervolle woon- en eetkamer, die tevens toegang verleent tot de gave achtertuin op het zuidwesten. Zowel in het stijvolle eetgedeelte nabij de keuken aan de achterzijde als in het comfy zitgedeelte aan de voorzijde geniet je van een aangename hoeveelheid lichtinval door de raampartijen en nette afwerkingen alom. De vloer is voorzien van stijlvol laminaat en het plafond heeft ingebouwde verlichting die zorgt voor nog meer sfeer in de ruimte.

Wat de begane grond extra bijzonder maakt, is dat de muur tussen de woonkamer en keuken is verwijderd. Hierdoor is er een prachtige open leefruimte ontstaan, waarin koken en gezellig samenzijn naadloos in elkaar overlopen. De keuken zelf is een echte eyecatcher, met haar brede en open opstelling, moderne look en feel, granieten/composiet werkblad en een spoelgedeelte dat zich perfect leent voor een gezellige baropstelling met hoge stoelen. De keuken is verder uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Aan tafel!

Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer te vinden zijn. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en strakke afwerkingen, wat meteen voor een verzorgde indruk zorgt.
Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers. De master bedroom (waar nu een bed van 2m x 2.1m in staat) vind je aan de linker achterzijde en is een fijne, ruime kamer met airconditioning, waardoor je zelfs op warme zomerdagen comfortabel slaapt. De tweede kamer is momenteel in gebruik als werkkamer, maar kan ook goed als baby-, kinder-, of speelkamer dienen. Aan de voorzijde bevindt zich nu de waskamer met de aansluitingen voor wasapparatuur en ruimte voor kasten. Ook deze ruimte is echter groot genoeg om te gebruiken als volwaardige slaapkamer of kantoor, dus hoe jij de kamers gaat verdelen en gebruiken is helemaal aan jou.
Ook de moderne badkamer, die aan de rechter voorzijde van de verdieping is gesitueerd, heb je alles wat je nodig hebt. Met een inloopregendouche, een modern wastafelmeubel, een hangend closet, vloerverwarming en een raam voor natuurlijke ventilatie, biedt de ruimte alle comfort. De antraciet tegels geven de ruimte een strakke en eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is via een vlizotrap bereikbaar. Hier vind je de cv-ketel (2021). De zolder biedt verder volop bergruimte en je hebt hier tevens de mogelijkheid om een vaste trap te plaatsen en een vierde slaapkamer te realiseren. Kortom: een perfecte kans om de woning nóg ruimer te maken.
Tuin
Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin op het zonnige zuidwesten in, waar een prachtige, meer dan 3 meter diepe overkapping met verlichting, elektra en dubbele lichtkoepel is aangebouwd. Hier geniet je het hele jaar door van een beschutte buitenruimte, waar je heerlijk kan relaxen met jouw favoriete mensen.
Daarnaast heb je in de tuin een ruim terras in de zon, een mooie border met onderhoudsvriendelijke beplanting en een handige berging voor het opbergen van fietsen en andere spullen. Via de nieuwe poort (2024) en achterom heb je direct toegang tot de steeg. Top, toch?
Bijzonderheden

- Ruime, stijvolle en instapklare gezinswoning uit 1958;
- Middenin een rustige en kindvriendelijke wijk in Tilburg;
- Netjes afgewerkt en goed onderhouden;
- Comfortabele, ruime living;
- Mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur;
- Twee tot drie nette slaapkamers;
- Moderne badkamer;
- Gelegen in een autoluwe straat;
- Riante tuin op het zuidwesten inclusief overkapping en berging;
- Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte;
- Gunstig gelegen dichtbij uitvalswegen;
- Alle nodige voorzieningen om de hoek.