Woning te koop: Arendplein 36 5022AG Tilburg

Arendplein 36

Tilburg 5022AG

Verkoopmakelaar

Bart uw makelaar Burgemeester Brokxlaan 12
Tilburg 5041SB

013-5909612
info@bartuwmakelaar.nl
www.bartuwmakelaar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 februari 2025

Omschrijving

Kan jij niet meer wachten tot je een aangenaam lichte en karakteristieke woning met vrij uitzicht tegenkomt? Geduld wordt beloond, want jouw huis staat aan het Arendplein in Tilburg-Zuid! In deze goed onderhouden hoekwoning uit 1951 is het, met haar glas in loodramen, paneeldeuren, enorme lichtpartijen en zeeën van ruimte elke dag weer een feestje om thuis te komen.

Omgeving

De woning staat aan het fraaie Arendplein: een ruim opgezet en rustig plein met veel groen en voldoende gratis parkeergelegenheid. Scholen, sportfaciliteiten en speelveldjes liggen om de hoek en in de directe omgeving vind je alle winkels die je nodig hebt. Ook als je onverhoopt je teen stoot tijdens het verhuizen komt het helemaal goed, want het Elisabeth-Tweesteden Ziekenhuis ligt op hinkelafstand.

Voor een mooie wandeling loop je binnen een paar minuutjes het Leijpark in, en na 5 minuten fietsen sta je middenin het bruisende stadscentrum van Tilburg of de altijd gezellige Piushaven. Je woont dus niet middenin de drukte, maar wel heerlijk centraal en overal dichtbij.

Je zit via de Ringbaan-Zuid binnen no time op de (snel)wegen richting Eindhoven, ’s-Hertogenbosch, Breda en de omliggende Brabantse dorpen. Niet dat je in Tilburg iets zal missen!

Algemeen

De woning heeft een geïsoleerd dak, in 2005 is de meterkast uitgebreid én het leidingwerk vrijwel compleet vernieuwd. In 2021 zijn op de eerste verdieping alle ramen vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing en is er beneden ook HR++ beglazing geplaatst. Daarnaast is de tuinkamer in 2020 voorzien van nieuwe dakisolatie, een nieuw plafond en een nieuwe tegelvloer.

Indeling

Begane grond

Je loopt richting de entree door de ruime voortuin. Het glas in lood en het stoere uiterlijk van het raam en de voordeur lijken te verraden dat je een unieke woning gaat betreden, en niks is minder waar.

Je stapt de woning binnen in de moderne hal, waar de strak gelakte witte trap meteen in het oog springt. Onder de trap is een handige kast gesitueerd, en verder vind je in de hal de nette toiletruimte met hangend closet en fonteintje. Deze hal zet meteen de standaard voor de rest van de begane grond.

Via de linkerdeur in de hal betreed je de hele gave woonkamer. Hier vormen de speelse architectuur en de glas in lood ramen gecombineerd met de moderne manier van inrichten en de visgraatvloer een verrassend goed team. Door de vele raampartijen is de ruimte aangenaam licht.

Als je nog niet om was, zet je dan schrap voor het volgende gedeelte van de begane grond. In het verlengde van de woonkamer heb je namelijk een open doorgang naar de tuinkamer. Een tuinkamer? Ja, een tuinkamer. Deze ruimte is nog binnen maar voelt bijna aan als buiten, mede door de enorme lichtinval en de openslaande tuindeuren waardoor er een direct contact is met de achtertuin.

Doordat je een aparte woon- en tuinkamer hebt kan je gemakkelijk een gescheiden zit- en eetgedeelte creëren, net zoals de huidige bewoners hebben gedaan. In de laatste kamer van de begane grond, die je zowel via de woonkamer als de hal kan betreden, vind je de keuken en de aansluitingen voor wasapparatuur. De strakke keuken is gesitueerd aan één lange zijde in de ruimte en beschikt over een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Op de vloer ligt hetzelfde bruine laminaat als in de hal, en net zoals in de tuinkamer kan je hier een dubbele deur naar de tuin openslaan. Heerlijk!

Eerste verdieping

Via de trap in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping, waar er toegang is tot twee(!) badkamers en de grootste slaapkamer. In de slaapkamer op deze verdieping ligt hetzelfde laminaat als in de hal beneden en de overloop. Van de riante master bedroom zou je ook twee kleinere slaapkamers kunnen maken.

De twee badkamers uit 2012 zijn niet alleen verdeeld over de voor- en achterzijde, maar ook op basis van functie.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste en tevens de grootste badkamer. Dit is de ruimte waar je na een lange dag, in het heerlijke ligbad, even heerlijk kan bijkomen. Ook vind je hier een grote wastafel met verlichte spiegelkast en handige lades. De badkamer die aan de achterzijde is gesitueerd beschikt dan weer over een ruime open douche met glazen wanden en een toilet, evenals een openslaande deur naar het balkon.

In beiden badkamers ligt dezelfde strakke, donkere tegelvloer en is er ontzettend veel lichtinval. Kan je niet kiezen? Dat hoeft ook niet, want ze zijn allebei van jou! Komt dat even mooi uit.

Net wanneer je denkt alle verrassingen achter de rug te hebben, kom je via de achterste badkamer op het balkon. Dit is dé plek om in alle rust en ruimte van het zonnetje te genieten.

Waar je je ook terugtrekt op de eerste verdieping: aan luxe is er absoluut geen gebrek.

Tweede verdieping

Vanuit de overloop, op de eerste verdieping is met een wederom strak gelakte witte trap de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Hier word je overspoeld door witte elementen: wit houten vloer, witte muren en een witte deur naar de tweede slaapkamer van de woning. Deze kamer is, mede door de grote kastruimte, groot genoeg om te gebruiken voor verschillende doeleinden. Op de overloop heb je de mogelijkheid om een kleine werk/studeerruimte te creëren. Daarnaast bevindt zich hier ook de opstelling van de HR combiketel (2005).

Tuin

Middels de twee verschillende openslaande tuindeuren bereik je de fijne, groene en zonnige achtertuin. Hier kan je in alle privacy zitten en heb je alle ruimte om het helemaal naar wens in te delen. Ook bevindt zich hier de ruime berging, die (mocht je dat willen) met een kleine aanpassing tot garage kan worden omgetoverd. Aan de voorzijde kun je op eigen perceel je auto parkeren. De oprit deel je met de buren.

Unieke punten

- Authentieke woning uit 1951;
- Perfect onderhouden;
- Enorm veel ruimte en lichtinval;
- Bijzondere architectuur en indeling van ruimtes;
- Glas in lood ramen;
- Twee badkamers;
- Heerlijk tuincontact middels twee openslaande tuindeuren;
- Ruime berging met mogelijkheid tot een garage;
- Rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving;
- Alle voorzieningen om de hoek.