Woning te koop: Kruiningenstraat 56 5045PX Tilburg

Kruiningenstraat 56

Tilburg 5045PX

Verkoopmakelaar

Eric Oostelbos Makelaardij Ketelhavenstraat 41
Tilburg 5045NG

013-5705577
info@ericoostelbosmakelaardij.nl
www.ericoostelbosmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 109 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 februari 2025

Omschrijving

LET OP: gezien de overweldigende belangstelling voor deze woning, kunnen er op dit moment geen bezichtigingen meer worden ingepland. Wij kunnen uw gegevens wel noteren voor de wachtlijst. Als u aan de wachtlijst wilt worden toegevoegd, stuur ons dan even een mail met uw gegevens.

INLEIDING
Verrassend ruim, levensloopbestendig en multifunctioneel. Dit zijn een aantal kernwoorden die deze woning omschrijven. Deze woning is om te beginnen een echte allemansvriend. Deze woning heeft naast een slaapkamer en badkamer beneden ook twee slaapkamers en een badkamer boven. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor velen.

Dan de ligging: deze semibungalow ligt in een heerlijk rustige wijk, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, (voortgezet) onderwijs en sportverenigingen in de nabijheid. Zelfs de bossen en het natuurgebied zijn voorhanden. Het zal je hier dus aan niets ontbreken!

Ben je benieuwd of dit de woning is waar jij je eigen thuis van kunt maken? Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning biedt. Wij kijken er in elk geval naar uit je rond te leiden!

LEVENSLOOPBESTENDIG
De hal (met meterkast, voorzien van glasvezel) biedt toegang tot de trapopgang en de sfeervolle woonkamer, waar de zithoek aan de straatzijde een fijne plek is om te ontspannen. De woonkamer is ruim en praktisch van vorm waardoor de mogelijkheden enorm zijn.

Aan de achterzijde ligt de semi-open keuken welke compleet is ingericht met een inductie kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. Diverse laden en kasten, waaronder een met een Le Mans systeem, zorgen voor voldoende bergruimte en het betonnen blad zorgt voor een moderne, strakke uitstraling. In de woonkamer heb je extra bergruimte in de provisiekast.

Door de ruime slaapkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Direct aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer, compleet met een inloopdouche met inbouw- en regenkraan, een opbergmeubel met wastafel en een extra opbergmeubel in eenzelfde stijlvolle afwerking. Ideaal is de separate toiletruimte in de tussengang. De vloer – en keramische verwarming zorgen hier voor een aangename temperatuur. In deze badkamer zit tevens een tweede aansluiting ten behoeve van de wasapparatuur.

Op de gehele begane grond ligt een houtlook tegelvloer en zowel in de woonkamer als slaapkamer hangt een airco (warme en koude lucht).

EXTRA RUIMTE
Middels de gestoffeerde trapopgang kom je op de eerste verdieping. Naast de badkamer herbergt de verdieping twee slaapkamers. Zo is er voor ieder een eigen plek. De slaapkamers hebben behang op de wanden en er ligt vloerbedekking. Samen beschikken de slaapkamers over een eigen badkamer.

Een badkamer welke basic is uitgerust maar alles biedt wat je nodig hebt: een toilet, een douchebak en een wastafel. De radiator voor de gewenste temperatuur. In de badkamer zitten de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

GENIETEN
Onder de overkapping, met elektrisch zonnescherm, grenzend aan de woning kun je het hele jaar door comfortabel zitten, mede door de glazen schuifdeuren. Op deze manier geniet je optimaal van het buitenleven en niet alleen op deze plek. De tuin heeft meerdere mogelijkheden om te genieten want het perceel loopt door tot aan het water. Met de twee trappen kom je op het riante terras aan de waterkant. Hier zit je hier heerlijk omringd door een oase van rust en privacy, midden in de natuur.

Mede door de materiaalkeuze met onder andere de tegels in cement en het kunstgras is de tuin onderhoudsarm. Naast de garage heeft de woning een houten berging met elektra.
Aan de voorzijde zorgt de tuin voor extra privacy in de woning en er is ruimte om te parkeren op eigen terrein.

WOONOMGEVING
Deze woning is ideaal gelegen in een rustige straat aan de voorzijde en met een vijver aan de achterzijde. Verder is er meer dan genoeg parkeergelegenheid en vind je in de directe omgeving (voortgezet) onderwijs, het Reeshofpark, het bos, winkelcentrum Heyhoef en het NS-station. Daarnaast heeft deze wijk ook voldoende overige faciliteiten zoals een gezondheidscentrum, kinderdagverblijf enzovoorts. Er is ook nog eens een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1992
Inhoud ca. m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 268 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing, deels met elektrische rolluiken. De platte daken zijn in 2020 vernieuwd.
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.