Holtenstraat 40

Deze instapklare twee onder één kapwoning met ruime oprit, garage en een voor- én achtertuin ligt in de kindvriendelijke en gewilde wijk Heerevelden. Deze wijk maakt deel uit van stadsdeel de Reeshof. Deze fijne woning is voorzien van grote leefruimtes, een moderne keuken, vier slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten.

De woning ligt op loop- of fietsafstand van verschillende scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, en een breed aanbod aan kinderdagopvang. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse speeltuinen en groene recreatiegebieden zoals het Reeshofpark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. Voor sportliefhebbers biedt de wijk diverse sportfaciliteiten, waaronder sportscholen, voetbalverenigingen en een tennisclub.

Het winkelcentrum de Heyhoef is dichtbij en biedt een breed scala aan supermarkten, winkels en eetgelegenheden. Het centrum van Tilburg is binnen 15 auto minuten te bereiken en tevens is het treinstation, Tilburg Reeshof op korte afstand gelegen.

Algemeen:
Bouwjaar: 1990
Woonoppervlakte: 109 m2
Perceeloppervlakte: 227 m2
Inhoud: 392 m3

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonruimtes.

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimte, is het enorme lichtinval door de ramen aan de voor- en achterzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. De vloer is voorzien van een mooie laminaatvloer en de wanden hebben een stucwerk afwering. De ideale basis voor ieder interieur.

Aan de voorzijde van de woning is de woonkamer gesitueerd. Middels het grote raam is er zicht op de straatzijde. Ideaal met spelende kinderen op straat. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een ruime zithoek. Daarnaast is er een sfeervolle houtkachel aanwezig.

De grote open keuken is opgesteld in een L-vorm en biedt dankzij de boven- en onderkasten voldoende werk en bergruimte. De witten fronten en het antraciete werkblad geven de keuken een tijdloze uitstraling. Het volgende apparatuur is aanwezig: een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vries-combinatie en een combi-oven.

Via de openslaande tuindeuren of de losse loopdeur is de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Voldoende ruim voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning te vinden. De middelgrote slaapkamer is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche voorzien van een thermostaatkraan, een wastafel in meubel en een wandcloset.

Zolder:
Via de vaste trap is de vierde slaapkamer te bereiken. Ook deze ruimte is wederom keurig afgewerkt en geniet dankzij het dakraam van voldoende lichtinval. Achter de knieschotten is er bergruimte aanwezig.

Achtertuin.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten. Voorzien van sierbestrating, borders met diverse beplanting, een houten vlonder en twee terrassen. Aan de achtergevel van de woning is een sfeervolle overkapping aanwezig. Het is hier heerlijk vertoeven tijdens zowel de warmere als de koelere dagen. Via de overkapping is er toegang tot de garage.

Kenmerken:
- Energielabel A
- Instapklaar
- Kindvriendelijke buurt
- Groene omgeving
- Verschillende voorzieningen in de nabijheid
- Uitvalswegen op korte afstand

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.