Woning te koop: Nijverstraat 102 5041AJ Tilburg

Nijverstraat 102

Tilburg 5041AJ

Verkoopmakelaar

De Laat Makelaardij Schoolstraat 6A1
Moergestel 5066EE

013-2070413
info@delaatmakelaardij.nl
www.delaatmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 februari 2025

Omschrijving

Ruime en karakteristieke woning dichtbij het stadscentrum!
Deze sfeervolle woning heeft volop karakter én moderne gemakken. Denk aan een prachtige terrazzovloer, een originele boekenkast, stijlvolle architraven en authentieke deurklinken. Tegelijkertijd geniet je van hedendaags comfort zoals een energielabel C, 7 zonnepanelen, koken op inductie, dubbele beglazing, dakisolatie en vloerisolatie.

Gelegen op een rustige, maar centrale plek, krijg je hier het beste van twee werelden: de gezelligheid van de stad binnen handbereik, maar zonder de drukte. De Besterd, Spoorzone en het stadscentrum liggen op loopafstand!

Kenmerken:
• Bruto vloeroppervlakte: 125 m²
• Woonoppervlakte: 111 m²
• Zolder: 14 m²
• Authentieke elementen, waaronder:
o Intacte terrazzovloer
o Originele architraven
o Authentieke deurklinken
o Sfeervolle boekenkast
o Hoge plafonds met ornamenten.
• Tuin met eigen achterom (niet gedeeld)
• 3 slaapkamers
• Ruime zolderverdieping
• Energielabel C
• Beschikbaar in overleg

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst valt meteen de prachtige, originele terrazzovloer in de hal op. Hier bevinden zich ook de meterkast, een trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je de woonkamer in, die bestaat uit een voor- en achterkamer. Indien gewenst kunnen deze eenvoudig worden gescheiden met en-suite deuren. De voorkamer heeft nog een originele boekenkast.

De royale woonkeuken heeft een dubbele hoekopstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken loop je direct de tuin in. Daarnaast bevindt zich vlakbij de keuken een toilet. Het opengewerkte plafond in de keuken geeft een ruimtelijk effect.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met geïntegreerde douche, een wastafel en een toilet.

Tweede verdieping:
De ruime zolder is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een voorzolder en een zolderkamer. Hier zijn ook de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de dakramen te vergroten, kan deze ruimte officieel tot de woonoppervlakte worden gerekend.

Buiten:
De achtertuin biedt veel privacy en heeft een eigen, niet-gezamenlijke achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk, maar biedt in de zomer een groene en gezellige sfeer. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging.

Algemeen:
• De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens het model van makelaarsvereniging VBO, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Hierin is standaard een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen; mondelinge overeenkomsten zijn niet bindend.
• Vanwege de leeftijd van de woning worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen in de koopovereenkomst.
• Deze brochure is met zorg samengesteld en dient ter informatie. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Plattegronden en maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne gemakken op een toplocatie? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!