Woning te koop: Professor Cobbenhagenlaan 196 5037DD Tilburg

Professor Cobbenhagenlaan 196

Tilburg 5037DD

Verkoopmakelaar

Eric Oostelbos Makelaardij Ketelhavenstraat 41
Tilburg 5045NG

013-5705577
info@ericoostelbosmakelaardij.nl
www.ericoostelbosmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 72 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 februari 2025

Omschrijving

EEN IDEALE STARTPOSITIE

Op zoek naar een fijn, betaalbaar en goed gelegen appartement? Dit lichte 3-kamerappartement op de 6e verdieping in de populaire en groene wijk "De Reit" is een ideale kans voor starters!

Waarom is dit jouw perfecte plek?

* Ruime woonkamer met veel licht dankzij grote ramen
* Drie slaapkamers – extra ruimte voor een home office of hobbykamer
* Eigen balkon – heerlijk genieten van je ochtendkoffie met uitzicht
* Ruime keuken waar een zee aan mogelijkheden ligt
* Eigen berging op de begane grond – extra opbergruimte
* Ideale locatie nabij het winkelcentrum Westermarkt, de Universiteit van Tilburg, treinstation Tilburg-Universiteit en
diverse parken zoals het Wandelbos en de Oude Warande
* Goede bereikbaarheid: snelle verbinding met OV en uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's-Hertogenbosch

Nieuwsgierig? Bel snel en we laten je de mogelijkheden zien.

ALGEMENE RUIMTES
Bij binnenkomst in het complex tref je een nette entree met een bellenplateau en brievenbussen. Vanuit hier heb je toegang tot de lift en het trappenhuis. Op de begane grond vind je tevens de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van extra spullen.

WELKOM
Bij binnenkomst in het appartement kom je in een ruime hal die toegang geeft tot alle ruimtes. Hier bevindt zich ook de meterkast en voldoende ruimte voor een kapstok of een handige opbergkast. Nagenoeg het gehele appartement heeft een moderne laminaatvloer.

De lichte woonkamer is het hart van het appartement en een grote raampartij die zorgt voor veel natuurlijk licht. Hier is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel.

Eenvoudig maar compleet is de dichte keuken. Er is plek voor een tafel zodat je hier heerlijk kunt zitten in de middagzon. Het keukenblok is uitgerust met een spoelbak, een gaskookplaat, een afzuigkap, een losse oven, een losse koel-/vriescombinatie en een losse vaatwasser. De aansluiting voor de wasmachine is eveneens in de keuken en er hangt een elektrische boiler voor warm water.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer, gelegen naast de woonkamer, is ruim en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
Slaapkamer twee en drie liggen aan de achterzijde en zijn ook perfect als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.

Vanuit een van deze slaapkamers stap je direct het balkon op, waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het uitzicht.
De compacte badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel. Ideaal is de separate toiletruimte met een vrij hangend toilet.

WOONOMGEVING
Het appartement ligt aan een groenstrook in de kindvriendelijke woonwijk De Reit. Dit op loopafstand van een supermarkt, meerdere speelveldjes, basisscholen, de Oude Warande en het Wandelbos. Ideaal gelegen nabij uitvalswegen en het universiteitsterrein. Een fijne woonomgeving met een winkelcentrum op het Professor de Moorplein en nabij het Centraal Station. In no time sta je dus ook in hartje centrum met het bruisend uitgaansleven.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1964
Inhoud ca. 237 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 72 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *

Servicekosten € 147,62 per maand.

Het appartement is aangesloten op het stadsverwarmingsnet en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.