Rozenstraat 78

Bent u op zoek naar een frisse, moderne woning in een levendige en toegankelijke buurt, inclusief uw eigen privé parkeerplaats? Deze compleet gerenoveerde en geïsoleerde jaren '30 woning in de Rozenstraat biedt het allemaal! Gelegen in een rustige, maar toch centraal gelegen wijk, geniet u hier van de voordelen van een fijne buurt met alle gemakken binnen handbereik.

De Rozenstraat is ideaal voor wie houdt van de stadse gezelligheid, maar toch in een rustige omgeving wil wonen. U vindt hier sfeervolle cafés, winkels en goede verbindingen naar het openbaar vervoer. Bovendien bent u binnen een handomdraai in het stadscentrum van Tilburg, waar altijd wel iets te doen is.

De woning is recent volledig gerenoveerd en geïsoleerd dus u kunt direct instappen zonder zorgen over verbouwingen. Alles is vernieuwd, van de vloeren tot de keuken en badkamer, en de afwerking is van topkwaliteit. Het resultaat? Een stijlvolle en moderne woning die klaar is voor uw intrek!

Algemeen
Bouwjaar: 1931
Woonoppervlakte: 117 m2
Inhoud: 419 m3
Perceel: 143 m2

Indeling

Begane grond:
Entree van de woning met binnenkomst in de hal. Deze biedt toegang tot de trapkast waar de meters zich ook bevinden en de woonkamer. De benedenverdieping is voorzien van een prachtige visgraat pvc-vloer die zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De strak gestuukte wanden en plafonds geven het geheel een moderne en frisse look. De nieuwe, open keuken is werkelijk een droom: een groot kookeiland met ontbijtbar, perfect voor het bereiden van maaltijden of gezellig samenkomen. Alle apparatuur (Siemens, Bora, Quooker) is gloednieuw en van topkwaliteit.

Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier treft u de nieuwe Cv-ketel welke zorgt voor een energiezuinig en betrouwbaar verwarmingssysteem. Ook het toilet is vanuit hier te bereiken, uiteraard heeft deze ook een geheel nieuwe look gekregen!

Eerste verdieping:
Vanuit de trapopgang in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers, apart toilet en badkamer.
De gehele bovenverdieping is voorzien van een keurige pvc-vloer en ook hier weer strakke wand en plafond afwerking. De master bedroom is aan de achter zijde van de woning gesitueerd en de tweede slaapkamer en badkamer aan de voorkant van de woning. Aangrenzend aan de master bedroom is er een riant plat dak op het zuidoosten, dat de mogelijkheid biedt om een prachtig dakterras te realiseren of het dak te beleggen met zonnepanelen voor extra duurzame energie.

Deze strakke badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling, wat zorgt voor een rustgevende en tijdloze uitstraling. De ruimte is zorgvuldig ingericht met een ruime inloopdouche, ideaal voor een verfrissende start van de dag. Het grote wastafelmeubel met twee waskommen en mengkranen biedt niet alleen praktische opbergruimte, maar ook een luxe uitstraling.

Naast de badkamer bevindt zich het aparte toilet, dat in dezelfde stijl is afgewerkt, zodat de algehele uitstraling van de woning ook hier doorzet. Het toilet is compact, maar heeft de juiste afwerking om het geheel een verfijnde en moderne uitstraling te geven.

Tweede verdieping:
Deze ruime zolder is vakkundig afgewerkt en voorzien van een groot dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een heerlijk lichte, open sfeer. De ruimte is optimaal benut en biedt tal van mogelijkheden voor verschillende doeleinden.

Dankzij de vele vierkante meters is de zolder ideaal voor meerdere toepassingen. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, of hobbyruimte. Ook een speelkamer voor de kinderen of een fitnessruimte zou hier perfect tot zijn recht komen. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Achtertuin:
De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt volop zonuren en is daardoor ideaal voor wie graag van de zon geniet. De tuin heeft een gezellig stadstuin formaat, wat het een intieme en onderhoudsvriendelijke plek maakt, perfect voor ontspanning of een gezellig samenzijn.

De achtertuin is volledig betegeld en biedt daardoor nog volop mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens in te delen en verder te personaliseren. Creëer een gezellige loungehoek, een eet plek of een moestuin – alles is mogelijk!

Daarnaast beschikt de tuin over een eigen achterom, wat het makkelijk maakt om de openbare weg te bereiken, bijvoorbeeld voor fietsen of andere doeleinden. Kortom, een tuin met veel potentieel voor zowel comfort als gemak!

Kenmerken:
- Jaren '30 woning
- Volledig gerenoveerd met oog voor detail
- Volledig geïsoleerd
- Nieuwe kunststof kozijnen voorzien van HR+++ triple beglazing voor optimale isolatie
- Volledig verwarmingssysteem is vernieuwd, nieuwe cv-ketel voor energie-efficiënt verwarmen, vloerverwarming op de begane grond en nieuwe radiatoren op de eerste verdieping
- Gezellige achtertuin op het zuidoosten, perfect voor zonliefhebbers
- Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein
- Energielabel

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.