Nijkerkstraat 11

WELKOM
Stel je eens voor: een meer dan ruime woning die de perfecte balans biedt tussen comfort, stijl en dat met een praktische indeling. Is dat waar je naar op zoek bent? Dan ben je bij Nijkerkstraat 11 aan het juiste adres.

Deze 3-laags woning ligt in een rustige straat en is een echte verrijking voor het gezinsleven, met maar liefst zes slaapkamers en drie moderne badkamers. Dankzij de uitbouw is er een fijne, lichte woonkeuken gecreëerd waar je samen kunt koken, eten en genieten van het gezinsleven.
De tuin rondom de woning biedt volop privacy en is een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van de rust na een drukke werkweek.

We nodigen je van harte uit om dit alles zelf te komen ervaren. Stap binnen en laat je verrassen door de ruimte en de mogelijkheden die deze woning biedt voor jouw gezin. Wij kijken er in elk geval naar uit je rond te leiden!

GEZELLIGHEID
Bij binnenkomst word je meteen verwelkomd in de ruime hal (met uitgebreide meterkast en glasvezelaansluiting) welke de rest van de woning met elkaar verbindt.

De riante glazen deur geeft toegang tot de ruime woonkamer met de zithoek aan de voorzijde. Een fijne plek om te ontspannen met een vrij uitzicht doordat er geen bebouwing aan de overzijde van de straat is.

De open woonkeuken is een droom voor de kookliefhebber en biedt volop ruimte voor een grote eettafel – ideaal voor gezellige etentjes en lange gesprekken. Met een grote inductie kookplaat, een oven, een combimagnetron, een vaatwasser en een grote koelkast is de keuken compleet. Daarnaast beschikt de keuken over veel bergruimte in de laden en kasten. Mocht je hier niet genoeg aan hebben, aan de keuken grenst de meer dan ruime berging.

Zowel de plafonds en wanden zijn strak gestuct en er ligt een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Aan de achterzijde heeft de woonkeuken een schuifpui naar het terras en toegang tot de was-/bergruimte met aangrenzend de garage. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de bijkeuken is de tuin eveneens toegankelijk. De garage is maar liefst ca. 10 m. diep, heeft een elektrische sectionaaldeur aan de voorzijde en een deur aan de tuinzijde.

IEDER EEN EIGEN PLEK
Maar liefst zes slaapkamers telt deze woning, ieder met een eigen charme en uitstraling, zodat iedereen in het gezin zijn of haar eigen plek kan vinden.

De eerste verdieping is geheel drempelvrij en herbergt drie slaapkamers waarvan een van de slaapkamers een eigen badkamer en walk in closet heeft. Dat is toch wat iedereen wil. Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde en door speelse glazen bouwstenen is er een walk in closet gecreëerd met aangrenzend de open badkamer met een wastafel, een vrij hangend toilet en een inloopdouche met inbouwkraan. De regendouche zorgt voor een grote waterstraal om heerlijk te ontspannen tijdens het douchen en de designradiator voor de gewenste temperatuur.

Naast de open badkamer, grenzend aan de hoofdslaapkamer, heeft deze verdieping een complete badkamer met een inloopdouche, een vrij hangend toilet, een ligbad, een wastafel en een designradiator. Het natuursteen op de begane grond zie je hier terug waardoor er eenheid ontstaat.

Alle slaapkamers zijn voorzien van airco, op de gehele verdieping ligt een gietvloer met vloerverwarming en de wanden en plafonds zijn strak gestuct.

NOG MEER RUIMTE
Ochtenden zijn in deze woning nooit chaotisch met in totaal drie badkamers. Meer dan genoeg ruimte dus, waardoor het hele gezin zich rustig kan voorbereiden op een nieuwe dag.

De badkamer op deze verdieping is compact en ingericht met een inloopdouche, wastafel en een vrij hangend toilet. Ook hier zorgt de designradiator voor een aangename temperatuur.

Verder heeft deze verdieping meerdere kamers, welke voor diverse doeleinden benut kunnen worden. Aan de voorzijde ligt een riante (slaap)kamer met hoge ramen en aan de achterzijde heeft een van de (slaap)kamers toegang tot een eigen balkon. De derde kamer is in gebruik als bergkamer maar prima geschikt als zesde slaapkamer.

Op deze verdieping ligt eveneens een gietvloer zonder drempels, met vloerverwarming en de plafonds en wanden zijn strak gestuct.

TUIN
Aan de voorzijde beschikt de woning over een riante voortuin en dus extra privacy in de woning. De beukenhaag zorgt voor een strakke scheidingslijn.

Naast de woning ligt de eigen oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Je hebt hier de gelegenheid elektrisch te laden.

Achter in de tuin geniet je optimaal van het aantal zonuren, deze tuin ligt namelijk op het westen. Ook hier een volwassen beukenhaag, de grote plataan, een prachtige boom die schaduw biedt met het boombankje, een heerlijke plek om te zitten. Daarnaast een groot terras met flexibele lamellen overkapping, elektrisch te bedienen.
De trampoline zorgt voor de nodige in- en ontspanning voor zowel kinderen als volwassenen. De achtertuin heeft een buitenkraan, een putje en een eigen achterom.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen met o.a. voldoende parkeergelegenheid in de straat en een vrij uitzicht. Alle voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. het Reeshofpark, winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties, diverse onderwijsinstellingen en andere faciliteiten. De Reeshof beschikt verder over een eigen treinstation. En is er een snelle ontsluiting naar het centrum en omliggende plaatsen via de diverse verbindingswegen.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 831 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 219 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 49 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 26 m2 (conform NEN 2580 meetrapport) *
Externe bergruimte ca. 0 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 480 m²
Energielabel A

Oplevering in overleg

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning is geheel voorzien van vloerverwarming en nagenoeg drempelvrij.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.