Frederik van Eedenstraat 19

Leuke tussenwoning gelegen op een zeer centrale locatie in de wijk Korvel. Deze woning beschikt over drie slaapkamers en een ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. In 2017 is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd en in 2020 is het volledige buitenschilderwerk gedaan. Ondanks de diverse voorzieningen op korte afstand is de woning uiterst rustig gelegen. Aan de voorzijde heeft u een vrij uitzicht over het parkeerterrein van AH, waar bezoekers 1,5 uur gratis mogen parkeren. Door de centrale ligging van de woning woont u op steenworp afstand van verschillende voorzieningen zoals de winkels aan het Korvelplein en de Korvelseweg en recreatie bij Stappegoor en het Leijpark. Daarnaast bereikt u in circa tien minuten lopen het bruisende centrum van Tilburg. Via de Ringbaan-Oost en Ringbaan-Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken.

Tilburg is liefde op het tweede gezicht. Een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Tilburg heeft vele verborgen pareltjes, maar ook spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textiel museum en een dwaalgebied vol bijzondere winkels in prachtige historische panden. Het centrum van Tilburg kenmerkt zicht door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een groot en gevarieerd winkelaanbod. En wat te denken van de hippe Spoorzone, met restaurants waar je heerlijk kunt eten. Of bezoek de Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Tilburg is ook een echte evenementenstad met bijvoorbeeld de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Culinair, Tilburg zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles.

Woonoppervlakte: 75,2 m²
Perceel: 97 m²
Inhoud: circa 272 m³
Bouwjaar: 1919

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de vernieuwde trapopgang, verdiepte kelderkast en de woonkamer. Naast veel handige bergruimte vindt u in de kelderkast ook de meters. De woonkamer strekt zich over de volledige diepte van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en stalen binnendeuren. Aan de achterzijde bereikt u de tuin via de openslaande tuindeuren en bijkeuken. Door zowel de grote raampartij aan de voor- als achterzijde is er veel prettige lichtinval. De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling. De keuken is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, brede RVS afzuigkap, spoelbak, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken. Hier vindt u naast de aansluitingen voor de wasapparatuur ook de opstelling van de CV-ketel (Intergas, 2018). Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin en toiletruimte. Deze heeft een staand toilet en een fonteintje. Zowel de keuken als de bijkeuken en de toiletruimte zijn voorzien van een tegelvloer.

Verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en één aan de voorzijde. De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, is volledig modern betegeld en heeft een inloopdouche met drain en glazen douchewand, hangend toilet, wastafel in meubel en een designradiator.

Tuin:
De woning heeft een ruime achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten. De tuin is onderhoudsvriendelijk en is voorzien van sierbestrating. Achterin de tuin vindt u de vrijstaande stenen berging en de achterom met toegang tot de brandgang achter de woningen. De berging (ca. 8 m²) is voorzien van elektra en heeft tevens een extra brede ingang aan de zijde van de brandgang. Dit maakt het mogelijk om met een motor achterom te gaan. De brandgang is aan de straatzijde afgesloten middels een poort.

Kenmerken:
– woning voorzien van drie slaapkamers;
– woning volledig voorzien van dubbele beglazing;
– badkamer gelegen op de verdieping;
- openslaande tuindeuren;
- * NEN 2580 meetnorm;
- stalen binnendeuren;
– leuke achtertuin gelegen op het zonnige noordwesten;
- airconditioning woonkamer en slaapkamer;
– op ca. 10 minuten loopafstand van het centrum van Tilburg;
– gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch;

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.