Woning te koop: Julianaplein 8 6916BZ Tolkamer

Julianaplein 8

Tolkamer 6916BZ

Verkoopmakelaar

Wonen met Rutger Kerkenbos 1053M
Nijmegen 6546BB

06-58026253
info@wonenmetrutger.nl
www.wonenmetrutger.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

Starters opgelet! Wil jij wonen aan een rustig hofje met een parkeerplaats voor de deur? Dan kan je deze leuke hoekwoning niet aan je voorbij laten gaan! Dankzij de dakkapel die enkele jaren geleden geplaatst is beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers. De bovenste verdieping is net te laag om als woonoppervlak meegenomen te worden, maar heeft gewoon een stahoogte!

Indeling:
Achter de voordeur van de woning vinden we de entree met genoeg ruimte voor een garderobe. Vanuit de entree kan je de woonkamer betreden of de trap volgen naar de eerste verdieping. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de grootte kan je hier gemakkelijk een hoekbank kwijt met salontafel. Achterin de woonkamer, grenzend aan de keuken, kan je ideaal de eettafel kwijt. De keuken staat in een half open verbinding met de woonkamer.

De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, oven, vierpits gasfornuis en een mooie hoeveelheid opbergruimte. De diepe trapkast valt daarnaast ideaal te gebruiken als provisiekast!
Na de keuken vinden we een tweede hal. Deze verschaf toegang tot een extra kamer aan de achterzijde, eventueel zou de muur tussen deze kamer en de woonkamer verwijderd kunnen worden, waardoor er grote doorzonkamer zou ontstaan. In de hal vinden we ook de toegang naar de badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en een wastafel.
Op de eerste verdieping vinden we drie slaapkamers. Twee van de slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woningen gelegen, waaronder de grootste op deze verdieping. Aan de achterzijde vinden we de derde slaapkamer met de mogelijkheid om een walk-incloset te realiseren.

Op de tweede verdieping is enkele jaren geleden een dakkapel aangebracht en tegelijkertijd het dak geïsoleerd. De kamer was net niet hoog genoeg om meegenomen te mogen worden als woonoppervlakte, maar dat maakt hem zeker niet minder bruikbaar als slaapkamer! Eigenlijk zouden we dus kunnen stellen dat de woning bij 100m2 woonoppervlak heeft. De kozijnen op deze verdieping zijn van kunststof!

De tuin is te betreden via de achterkamer van de woning en grenst aan een grasveld, dus geen achterburen in het zicht! De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk en behoeft dus niet veel aandacht. De meeste zon pak je mee in de ochtend, maar ook in de avond komt de zon nog achterin de tuin te staan. In de tuin vinden we een berging die voorzien is van elektra en biedt eenvoudig ruimte aan meerdere fietsen. Omdat het een hoekwoning is beschikt de tuin ook over een vrije achterom!

Bijzonderheden:
- 85m2 woonoppervlak + 11m2 op de tweede verdieping
- Direct beschikbaar
- Gelegen aan een rustig hofje
- Voldoende parkeerplaatsen voor de deur
- Energielabel E