Woning te koop: Kuilenburgsekade 42 4176CC Tuil

Kuilenburgsekade 42

Tuil 4176CC

Verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij Waaldijk 30
Herwijnen 4171CE

0418-584258
info@vanarendonkmakelaardij.nl
www.vanarendonkmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 140 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 7 november 2024

Omschrijving

Stijlvol wonen ...

Op een magnifieke woonlocatie in de jonge woonwijk "Klingelenberg" staat dit riante onder stijlvolle architectuur gebouwde herenhuis met oprit en garage. In dit huis geniet je van moderne voorzieningen en een smaakvolle styling. De aanwezigheid van vloerverwarming op alle woonlagen maakt het wooncomfort optimaal. Energiezuinig als gevolg van de uitstekende isolatie en de vijf zonnepanelen. Het huis is over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor er aan de tuinzijde een extra royale woonkeuken is ontstaan. De designvolle keukenopstelling is uitgevoerd met kwalitatieve A-merk apparatuur. Boven vind je maar liefst drie prachtige slaapvertrekken en een luxe badkamer. De tweede verdieping maakt het bovendien mogelijk nog twee extra slaapkamers te creëren. De heerlijke loungetuin heeft een mooie tuinaanleg en ligt op de zonnige zuidzijde. De ligging is uitstekend te noemen; op loopafstand van de basisschool en op slechts enkele autominuten van de snelwegen A2 en A15.

Indeling
Dit is niet zomaar een huis, maar een plek waar alles klopt. Hier kom je écht thuis. De heldere en ruimtelijke indeling voelt meteen prettig en doordacht aan; iedere leefruimte is optimaal georiënteerd, zodat je geniet van een logische flow en een aangename lichtinval.

Je wordt verwelkomd door de stijlvolle voordeurpui met glasvensters, die je naar de ontvangsthal leidt. De hal alleen al maakt indruk en laat meteen zien wat je van de rest van het huis mag verwachten: kwaliteit en oog voor detail. De vloerverwarming zorgt voor een heerlijk wooncomfort en is afgewerkt met een houtlook PVC-vloer die klasse en duurzaamheid uitstraalt. De glad gestucte wanden creëren hierbij een verfijnde look. Deze styling ademt door op de gehele woonlaag, wat een gevoel van rust en eenheid geeft. In de hal vind je ook de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Vanuit de ontvangsthal bereik je via een stijlvolle paneeldeur met glasvensters de passage tussen de ruime living en de royale woonkeuken. Je vindt hier de trapopgang en een ruime trapkast, allebei praktisch afsluitbaar met een luxe schuifdeur.

Aan de voorzijde van het huis ligt de royale living. De langwerpige hoge ramen geven cachet aan het vertrek en laten prachtig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor je meteen een warme en uitnodigende sfeer ervaart. De zwarte jaloezieën zorgen voor elegantie en privacy. Het plafond is uitgevoerd met inbouwspots - en met stopcontacten in alle hoeken heb je volop mogelijkheden om jouw interieur naar wens in te richten.

Welkom in de riante woonkeuken, de plek waar thuiskomen echt begint! De brede glaspui met openslaande deuren zorgt voor een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met de achtertuin. De keukenopstelling is bijzonder stijlvol en praktisch uitgevoerd. Alle apparatuur is van het merk "AEG", zodat je verzekerd bent van topkwaliteit. Het royale kook-/spoeleiland heeft een composiet werkblad. Je beschikt over een spoelbak met een "Quooker Flex" kraan, inbouw-stopcontact, xl vaatwasser en een keramische kookplaat met geïntegreerde afzuigunit. De kastenwand heeft een betonlook en is niet alleen stijlvol maar ook functioneel. Je vindt er een xl koelkast, heteluchtoven, combi-oven en volop kastruimte. Een leuk element is de nis met geïntegreerde verlichting, die zich perfect leent voor een koffie- of espressomachine.

Vanuit de woonkeuken bereik je binnendoor, via een afsluitbare deur, de garage. Deze is ruim van afmeting en voorzien van een praktische tegelvloer. De garage is vanaf de oprit toegankelijk via een geïsoleerde overhead garagedeur en in de achtergevel bevindt zich een gewone deur, die toegang biedt tot de achtertuin.

Eerste verdieping
De trap brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, waar luxe en comfort weer direct voelbaar zijn. De hele verdieping heeft vloerverwarming en dankzij aparte thermostaten regel je moeiteloos de temperatuur per ruimte. Op de vloer ligt tapijt in een taupetint en de wanden zijn glad gestuct. Aan de overloop grenzen drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer.

De royale masterbedroom ligt aan de tuinzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van het huis. Je hebt volop ruimte om je garderobe overzichtelijk op te bergen in de strak vormgegeven kastenwand met bijbehorend kasteneiland. De ramen zorgen voor een heldere lichtinval en bieden een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Door de aanwezigheid van rolluiken is de kamer volledig te verduisteren, wat bijdraagt aan een heerlijke nachtrust. Ook het slaapklimaat is optimaal als gevolg van de airconditioner.

De tweede en derde slaapkamer, beide ruim van formaat, liggen aan de voorzijde van het huis. Vanuit deze kamers heb je uitzicht over het aansprekende straatbeeld van de Kuilenburgsekade en het daarachter gelegen uitgestrekte polderlandschap. Ook hier zijn de ramen voorzien van praktische rolluiken. Bovendien heeft slaapkamer 2 als extra een vaste kast met dezelfde uitstraling als de kastenwand op de masterbedroom.

Vermeldenswaardig is dat de airconditioner op de masterbedroom de capaciteit heeft om de volledige verdieping te koelen c.q. te verwarmen.

Stap binnen in een badkamer die luxe en comfort ademt! Hier kun je heerlijk ontspannen in het ligbad met thermostaatkraan en handdouche. Of geniet van een verfrissende douche in de ruime inloopdouche, uitgerust met een regendouche, handdouche en een praktische nis voor je shampoo en andere benodigdheden. Het moderne eikenlook wastafelmeubel biedt niet alleen stijl, maar ook functionaliteit. Boven het meubel vindt je een stopcontact en een spiegel met geïntegreerde verlichting. Bovendien is er een wandcloset voor extra gemak. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de mechanische ventilatie en het raam voor een aangename temperatuur en een frisse atmosfeer.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap bereik je de indrukwekkende tweede verdieping. De vloer heeft vloerverwarming en is bekleed met tapijt. De wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken zijn in een lichte tint geschilderd. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie. De ruimte achter de knieschotten kan praktisch worden benut als bergruimte. Centraal vind je een separate technische ruimte met hierin de CV-ketel, de mechanische ventilatie box en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Gezien het riante oppervlak van deze verdieping behoort het creëren van maar liefst twee extra (slaap-)kamers beslist tot de mogelijkheden. En door de hoogte van de kap is het ook mogelijk een vliering toe te voegen.

Kortom, een verdieping met mogelijkheden!

Tuin
De voortuin is smaakvol ingericht met siergrind en een beukhaag, die zorgt voor een mooie erfafscheiding. Blikvangers zijn de twee laurierbomen, die het hele jaar door getooid zijn met een groen bladerdek. De oprit is verhard met klinkerbestrating en kan ruimte bieden aan twee auto’s.

De achtertuin kan getypeerd worden als een heerlijke loungetuin en biedt de perfecte setting voor ontspanning en gezellig samenzijn! Het groen van de border bloeit weelderig in verschillende tinten, terwijl het kunstgras zorgt voor een fris en onderhoudsvriendelijk gazon. Deze tuin is ontworpen om van te genieten, zonder de zorgen van veel onderhoud.

Er zijn twee ruime terrassen om uit te kiezen, elk met hun eigen sfeer en charme. Bij de achtergevel geniet je van praktisch gemak dankzij het elektrisch bedienbare zonnescherm. Met één druk op de knop creëer je direct verkoeling op de warme zomerdagen, ideaal voor een gezellige lunch of een ontspannen leesmoment in de schaduw. En zodra de zon ondergaat, zorgt de gevellamp voor sfeervol licht, zodat je langer van de avond kunt genieten.

Helemaal achterin de tuin vind je nog een terras, dat zich perfect leent voor lange zomeravonden onder de sterrenhemel. De houten erfafscheiding, begroeid met hedera en de groenblijvende laurier leibomen creëren een heerlijk besloten sfeer en optimale privacy. Praktisch gemak is overal aanwezig, met buitenstopcontacten bij beide terrassen, zodat je bijvoorbeeld extra sfeerverlichting kunt aanbrengen.

Kortom, deze tuin is niet alleen een verlengstuk van je woning, maar ook een plek waar je in alle rust en comfort kunt genieten.

Bijzonderheden
ALGEMEEN

Bij de bouw en afwerking van dit huis zijn uitsluitend hoogwaardige materialen gebruikt, wat heeft geleid tot een bijzonder stijlvol en luxueus resultaat. Je kunt rekenen op uitstekende isolatievoorzieningen en een moderne groepenkast. De verwarming en het warmwater worden geregeld door een “Atag” HRE-combiketel. Het huis is verder uitgerust met mechanische ventilatie en rookmelders voor jouw veiligheid. Door de glasvezel-aansluiting ben je verzekerd van een snelle internetverbinding. Overal vind je praktische draai-/kiepvensters.

Gelegen aan een doodlopende straat, waardoor verkeersrust gegarandeerd is. Aan het einde van de straat bereik je een prachtig wandelpad, ideaal om even te ontspannen en een frisse neus te halen.

DE PLUSPUNTEN

-Bijzonder stijlvolle architectuur en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau
-Vloerverwarming op alle verdiepingen
-Riante woonkeuken met designvolle keukenopstelling inclusief spoel-/kookeiland
-Royale, bijzonder sfeervolle living
-Drie magnifieke slaapvertrekken (vijf slaapkamers mogelijk)
-Luxe en zeer complete badkamer
-Heerlijke loungetuin op de zonnige zuidzijde
-Gelegen op loopafstand van de basisschool
-Tuil ligt gunstig t.o.v. snelwegen A2 en A15