Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Tuilseveldweg 7
Tuilseveldweg 7 Tuilseveldweg 7 Tuilseveldweg 7 Tuilseveldweg 7

Tuilseveldweg 7

Tuil 4176BZ

Verkoopmakelaar

Van Arendonk Makelaardij Waaldijk 30
Herwijnen 4171CE
  • 0418-584258
  • info@vanarendonkmakelaardij.nl
  • www.vanarendonkmakelaardij.nl
Type woning Eengezinswoning
Woonoppervlakte 107 m2
Aantal kamers 4
Aangeboden sinds 21 januari 2025

Omschrijving

Welkom in jouw nieuwe thuis in Tuil

In het rustige en charmante Tuil wacht deze leuke tussenwoning, die klaar is om jou te omarmen. Als gevolg van de uitbouw van 1,20 meter is een extra ruime benedenverdieping ontstaan. De living vormt het kloppend hart van het huis, waar comfort en gezelligheid samenkomen. De hoogwaardige "Siematic" keuken met "Siemens" apparatuur nodigt uit tot culinaire hoogstandjes. Op de bovenverdieping ontdek je drie sfeervolle slaapkamers en een moderne badkamer, die van alle gemakken is voorzien. De ruime zolderverdieping biedt legio mogelijkheden – perfect voor het creëren van één of zelfs twee extra slaapkamers, of een andere invulling die helemaal bij jouw wensen past. En dankzij de zes zonnepanelen is deze woning niet alleen aantrekkelijk, maar ook energiezuinig. De onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het westen, biedt volop zonuren en is de perfecte plek om te ontspannen. En laten we de locatie niet vergeten! Met de basisschool en een speeltuin op loopafstand is dit ook een ideale plek voor een gezin. Parkeren kan langs de straat en op het parkeerterrein om de hoek. Bovendien is Tuil gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15. ‘s-Hertogenbosch en Utrecht liggen op respectievelijk 20 en 35 kilometer afstand. De historische stad Zaltbommel met haar gezellige centrum en scholen voor voortgezet onderwijs is binnen circa 10 fietsminuten bereikbaar (3,5 km).



Indeling
Wanneer je de stijlvolle voordeur met glaspaneel opent, stap je binnen in een warme en uitnodigende ontvangsthal. Het laminaat onder je voeten, de strakke spachtelputz wandafwerking en het gladde stucwerk plafond met elegante kaderlijst zorgen direct voor een verfijnde eerste indruk. Deze smaakvolle styling ademt door op de hele begane grond. In de hal vind je een moderne toiletruimte, CV-ruimte, meterkast en de trapopgang naar de verdieping. De CV-ruimte is een diepe kast, waar naast de CV ook nog extra bergruimte aanwezig is. De moderne toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Bovendien zorgen de nissen met verlichting voor een speels karakter.

Stap binnen in de ruime living en ervaar direct de perfecte balans tussen rust en gezelligheid. Dankzij de uitbouw van 1,20 meter is het vloeroppervlak aanzienlijk vergroot. Kortom, nog meer ruimte om te genieten van memorabele momenten met familie en vrienden. De koof met dimbare led inbouwspots voegt extra sfeer toe aan het lichtplan, terwijl de blinde elektra-aansluiting in de wand maakt een snoerloze tv-montage mogelijk maakt. De brede glaspui met openslaande tuindeuren laat het natuurlijke licht overvloedig binnenstromen en creëert een heerlijke verbondenheid met de tuin. De plissé hordeuren zorgen ervoor dat je zorgeloos kunt ventileren. De praktische trapkast is slim ingericht met schappen en biedt veel opbergruimte.

De keuken staat in een dynamische open verbinding met de living. De hoogwaardige "Siematic" keuken in amarantgroen is uitgerust met "Siemens" apparatuur en nodigt uit tot culinaire creativiteit. Het keramische werkblad en wandpaneel achter het kookgedeelte zijn niet alleen stijlvol, maar ook duurzaam en hittebestendig. De "Lavanto" spoelbak heeft een geïntegreerde zeepdispenser en een moderne kraan. De "Siemens" apparatuur bestaat uit een vijfpits gaskookplaat op glas, rvs afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Ook aan laden en kastruimten ontbreekt het je niet. De plintverwarming en de bedieningsknop van de mechanische ventilatie maken de functionaliteit van deze keuken compleet. Het raam zorgt voor licht op je werkblad en biedt bovendien uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Tuilseveldweg.

In zowel de living als de keuken vind je "Silhouette" raambekleding van "Luxaflex". Deze heeft niet alleen een exclusieve uitstraling, maar zorgt ook voor een subtiele filtering van het licht.


Eerste verdieping
De licht geschilderde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop. Het stijlvolle afwerkingsniveau van beneden is ook doorgetrokken naar boven inclusief de glad gestucte plafonds. Aan de overloop grenzen drie mooie slaapkamers en een badkamer, klaar om te ontdekken.

De masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde en biedt een charmant uitzicht op de achtertuin en de hierachter gelegen vrijstaande villa's. De vaste garderobekast strekt zich uit over de gehele breedte en hoogte van de wand en heeft een praktische kasteninrichting met hang-, leggedeelten en ladekasten. Vanuit je bed ontspannen tv kijken ligt binnen handbereik; de aanwezige blinde aansluiting in de wand maakt een snoerloze tv-montage mogelijk. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt uitzicht op het mooie straatbeeld van de Tuilseveldweg. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en deelt hetzelfde mooie uitzicht als de masterbedroom.

Alle slaapkamers genieten van het praktische gemak van draai-/kiepvensters, horren aan de buitenzijde van het raam en verduisterende plissé raambekleding (up-and-down systeem).

De moderne badkamer is volledig betegeld en biedt luxe en comfort. Ontspan in de extra royale douchegelegenheid en geniet van spatvrije douchesessies dankzij de glazen wand. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met praktische ladekasten, een glazen planchet en een spiegel met geïntegreerde led verlichting. Dit in combinatie met het wandcloset, de designradiator en de mechanische ventilatie maakt het comfort in deze badkamer compleet. Ook hier is het raam voorzien van plissé raambekleding. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verspreiden tenslotte een heldere verlichting.


Tweede verdieping
Als je de tweede verdieping bereikt via de vaste trap, ontvouwt zich een ruimte vol mogelijkheden. Direct naast de trapopgang vind je de technische voorzieningen: de aansluiting voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie.

Er is voldoende vloeroppervlak wat talloze mogelijkheden biedt om de verdieping naar wens in te richten. Dankzij het keurige afwerkingsniveau, de aanwezigheid van een radiator en het grote kunststof Velux-venster (met verduisteringsgordijn en rolhor), voelt deze verdieping volwaardig en comfortabel aan. Of je nu droomt van een thuiswerkplek, één of zelfs twee extra (slaap-)kamers met een kleine bergzolder erboven, de opties zijn legio. Aan beide zijden van deze verdieping vind je praktische bergruimtes achter de knieschotten. Ideaal om je spullen op te bergen en het vloeroppervlak vrij en overzichtelijk te houden.


Tuin
Bij aankomst valt meteen de charmante voortuin op. De strakke lijnen en nette aanleg zorgen ervoor dat het huis een uitnodigende en verzorgde uitstraling heeft. Vanaf de straatzijde straalt het een warm welkom uit. De voordeur van het huis is overdekt door een luifel en er is een gevellamp aanwezig.

De achtertuin is een oase van rust en gemak; ideaal voor wie houdt van buiten zijn zonder veel aandacht aan onderhoud te besteden. De ligging op het westen zorgt ervoor dat van de vroege middag tot in de avond kunt genieten van de zon. Het vlonderterras van houtcomposiet vormt samen met de tegels van Chinees hardsteen en de hardgebakken klinkers een mooi samenspel van materialen. De groene touch wordt verzorgd door de speelse border, het kunstgras en de met hedera begroeide erfafscheiding. De buitenkraan en het dubbele stopcontact bieden hierbij praktisch gemak. Achterin de tuin staat een ruime kunststof berging voorzien van elektra en verlichting, ideaal om al je tuinspullen en gereedschap netjes op te bergen. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. Je ontsteekt eenvoudigweg de gevellamp, de lantaarns in de border en de spots in de daklijst van de berging en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Via de afsluitbare poort bereik je het burenpad (mandelig eigendom), dat een uitweg biedt naar de openbare weg. Kortom, een tuin waar je meteen van kunt gaan genieten!


Bijzonderheden
ALGEMEEN
Buiten het standaard om zijn de bovenlichten boven de binnendeuren weggelaten, wat een strakkere en luxere uitstraling geeft. Overal marmercomposiet vensterbanken. Rookmelders op alle verdiepingen. Openbare parkeergelegenheid langs de straat en op het parkeerterrein om de hoek.

DE PLUSPUNTEN
-Up-to-date woning
-Uitbouw van 1,2 meter op de begane grond
-Luxe badkamer en toiletruimte in dezelfde moderne stijl
-Mogelijkheid voor het creëren van één of twee extra kamer(s) op de zolder
-Onderhoudsvriendelijke tuin op de westzijde met veel privacy
-Op loopafstand van de speeltuin en de basisschool
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 385.000,- k.k.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 21 januari 2025
Aanvaarding in overleg
Oppervlakten en inhoud
perceeloppervlakte 207 m²
Woonoppervlakte 107 m²
Externe bergruimte 6 m²
Inhoud 393 m³
Bouw
Soort woonhuis
Soort woonhuis eengezinswoning
Type woonhuis tussenwoning
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 2012
Bouwperiode 2011-
Soort dak zadeldak
Indeling
Badkamervoorzieningen toilet, wastafel, douche
Aantal kamers 4
Aantal slaapkamers 3
Aantal badkamers 1
Aantal woonlagen 3
Voorzieningen mechanische ventilatie, zonnecollectoren, dakraam, glasvezel kabel
Buitenruimte
Ligging aan rustige weg, in woonwijk
Achtertuin 45 m² (9 m diep en 5 m breed)
Ligging achtertuin west
Energie
Energielabel A
Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel Intergas (combiketel) uit 2012 in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding