Woning te koop: Kleinebogerd 16 3999NJ Tull en 't Waal

Kleinebogerd 16

Tull en 't Waal 3999NJ

Verkoopmakelaar

Adelmar Makelaardij Waterstoep 15
Kamerik 3471ET

085-8001080
info@adelmar.nl
www.adelmar.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 128 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 juli 2024

Omschrijving

Landelijk wonen in deze moderne en duurzame eengezinswoning in een fraaie jaren ’30 stijl. Een comfortabele woning uit 2009 met veel leefruimte op de begane grond, ruime tuin en vier slaapkamers (vijfde slaapkamer eenvoudig te realiseren).

Tull en ’t Waal is prachtig gelegen dat zich kenmerkt door een gevarieerd polderlandschap met uiterwaarden en bossen. Een unieke ligging nabij Nieuwegein, Houten, Vianen en Utrecht. Een fietsvriendelijke omgeving met uitvalswegen dichtbij – met circa 5 minuten bereikt u de rijksweg A27 (Nieuwegein).

Wonen in een rustige en zeer kindvriendelijke omgeving met veel speelruimte en recreatie mogelijkheden. Dichtbij recreatiegebied Tull en ’t Waal, het Waalse bos, het Verdronken bos en de zwemplas met strand Honswijkerplas.

Indeling

Begane grond
Een ruim en verzorgd entree met meterkast, toilet, deur naar de woonkamer en een trap naar de eerste verdieping. De woonkamer met open keuken biedt een fantastische ruime living mede dankzij de gerealiseerde uitbouw aan de achterzijde. Voldoende ruimte voor een grote eettafel en een gezellige zithoek nabij de grote schuifpui. De houtkachel brengt nog meer sfeer aan de woning - de Coutura houtkachel is geplaatst in 2009 en functioneert optimaal. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning in een praktische parallel opstelling met brede lades en veel kastruimte. Voorzien van luxe (inbouw)apparatuur zoals; Siemens vaatwasser, inductiekookplaat (Bosch), afzuigkap, Bosch combi-oven met magnetron functie en een grote koelkast en een separate vriezer met 6 lades.

De achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft een royale afmeting van ruim 10 x 5 meter. De keurig verzorgde tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. De afvalcontainers zijn slim weggewerkt aan de achterzijde van het perceel en uit het zicht.

Eerste verdieping
Via de overloop bereikt u twee slaapkamers, badkamer en een trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van laminaat, de slaapkamer aan de achterzijde met vloerbedekking. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een royale inloopkast en is voorzien van een laminaatvloer. De inloopkast kan weer omgebouwd worden tot een extra slaapkamer zoals deze origineel was bedacht. De badkamer met vloerverwarming heeft een moderne en luxe uitstraling; voorzien van een inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel met meubel, mechanische afzuiging, design radiator en zwevend toilet. Ook fijn is het grote draai-kiepraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De bovenste verdieping is speels ingedeeld met een open multifunctionele ruimte en twee slaapkamers. De wasruimte op de overloop is praktisch gesitueerd waar ook de opstelplaats van de CV-ketel en mechanische ventilatie is te vinden.

Disclaimer
Aanbiedingsinformatie kan niet worden beschouwd als een aanbieding en offerte. Informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen en dergelijke blijven vrijblijvend. Overeenstemming wordt pas bereikt op het moment dat een ondertekende overeenkomst is gesloten. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de samengestelde gegevens.