Woning te koop: In der Mulde 2 Übach-Palenberg

In der Mulde 2

Übach-Palenberg

Verkoopmakelaar

Kockelkorn Makelaardij Wilhelminastraat 22
Sittard 6131KP

085-0043555
info@kockelkornmakelaardij.nl
www.kockelkornmakelaardij.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 132 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 oktober 2024

Omschrijving

Te Koop: Vrijstaande Villa in het grensgebied van Ubach-Palenberg Duitsland

Welkom bij deze praktische woonvilla gelegen aan In der Mulde 2, in de gewilde wijk Frelenberg te Übach-Palenberg. Deze villa is meer dan alleen een huis, het is een plek waar u een leven kunt opbouwen, Omringd door de schoonheid van de natuur en het gemak van nabijgelegen steden.

Waarom deze villa?

-De wereld aan uw voeten: Gelegen in het grensgebied van Nederland en Duitland combineert u het beste van twee werelden binnen handbereik. Winkelen, werken en ontspannen, alles ligt op een steenworp afstand. De wijk Frelenberg staat bekend om zijn sfeer, gezelligheid. Het ligt in het dal van de worm, op een hoogt van ongeveer 100 meter, nabijgelegen kernen zijn Teveren, Geilenkirchen, Erkelenz, Heinsberg en de Nederlandse gemeente Landgraaf. Door de gemeente stroomt het riviertje de Worm, dat plaatselijk de rijksgrens vormt met Nederland.

-Recreatie om de hoek: Geniet van de natuur in al haar glorie met recreatiemogelijkheden zoals het Naherholungsgebiet Wurmtal en de uitgestrekte Scherpenseeler Heide. Of u nu van wandelen, fietsen, of gewoon ontspannen in de natuur houdt, deze plek biedt directe toegang tot een wereld van buitenactiviteiten.

-Praktisch ontworpen: De woning is ontworpen met oog voor functionaliteit en comfort, waardoor elke ruimte praktisch en uitnodigend aanvoelt. Hier kunt u uw eigen stempel drukken en een huis creëren dat echt bij u past.

-Rustige buurt: Geniet van de sereniteit van een stille omgeving, perfect voor gezinnen, stellen en iedereen die waarde hecht aan rust.

Duitse Tekst:

Zu verkaufen: freistehende Villa im Grenzgebiet von Übach-Palenberg Deutschland

Willkommen in dieser praktischen Wohnvilla in der Straße In der Mulde 2, im begehrten Stadtteil Frelenberg von Übach-Palenberg. Mehr als nur ein Haus, diese Villa ist ein Ort, an dem Sie ein Leben aufbauen können, umgeben von der Schönheit der Natur und den Annehmlichkeiten der nahe gelegenen Städte.

Warum diese Villa?

-Die Welt liegt Ihnen zu Füßen: Im Grenzgebiet zwischen den Niederlanden und Deutschland gelegen, haben Sie das Beste aus beiden Welten in Reichweite. Einkaufen, Arbeiten und Entspannen, alles ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Stadtteil Frelenberg ist bekannt für seine Atmosphäre und Gemütlichkeit. Er liegt im Tal der Wurm, auf einer Höhe von etwa 100 Metern; nahe gelegene Zentren sind Teveren, Geilenkirchen, Erkelenz, Heinsberg und die niederländische Gemeinde Landgraaf. Durch die Gemeinde fließt das Flüsschen Worm, das hier die Landesgrenze zu den Niederlanden bildet.

-Erholung um die Ecke: Genießen Sie die Natur in ihrer ganzen Pracht mit Erholungsmöglichkeiten wie dem Naherholungsgebiet Wurmtal und der weitläufigen Scherpenseeler Heide. Egal, ob Sie gerne wandern, Rad fahren oder einfach nur in der Natur entspannen, dieser Ort bietet direkten Zugang zu einer Welt voller Outdoor-Aktivitäten.

-Praktisch gestaltet: Das Haus ist mit einem Auge für Funktionalität und Komfort gestaltet, so dass jeder Raum praktisch und einladend wirkt. Hier können Sie Ihre eigene Handschrift hinterlassen und ein Zuhause schaffen, das wirklich zu Ihnen passt.

-Ruhige Nachbarschaft: Genießen Sie die Gelassenheit einer ruhigen Gegend, perfekt für Familien, Paare und alle, die Ruhe und Frieden schätzen.

Indeling
Binnenkomen doe je via de statige voordeur die leidt naar de ruime hal. Hier bevindt zich een gastvrij toilet en trappen die je leiden naar zowel de kelder als de zolder. Via de hal betreed je de gezellige eetkamer die verbonden is met de sfeervolle woonkamer en de prachtige wintertuin, een plek om het hele jaar door te genieten van het groen. Vanuit de wintertuin stap je zo de zij- en achtertuin in, waar je in alle privacy kunt ontspannen. De eetkamer biedt tevens toegang tot de keuken. Grenzend aan de eetkamer vind je een hal dat leidt naar 3 slaapkamers en 1 badkamer.

-Ontdek de veelzijdige benedenverdieping
De kelder herbergt twee functionele kamers, waarvan een bestemd is voor de verwarmingsinstallatie en olietank, terwijl de andere twee ruimtes ideaal zijn voor recreatief gebruik.
De bovenverdieping herbergt de zolder, een ruimte vol mogelijkheden en geheel naar eigen wens ingericht kan worden.

Geïnteresseerd?

Stap binnen in deze unieke villa, waar stijl en functionaliteit hand in hand gaan, Een kans om te wonen in een vriendelijke omgeving zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen .

Duitse tekst/Deutscher Text:

-Grundriss:
Treten Sie durch die stattliche Eingangstür ein, die Sie in die geräumige Diele führt. Hier finden Sie eine einladende Toilette und eine Treppe, die Sie sowohl in den Keller als auch auf den Dachboden führt. Durch die Halle betreten Sie das gemütliche Esszimmer, das mit dem gemütlichen Wohnzimmer und dem schönen Wintergarten verbunden ist, ein Ort, um das ganze Jahr über das Grün zu genießen. . Vom Wintergarten aus gelangen Sie direkt in den seitlichen und hinteren Garten, wo Sie sich in aller Ruhe entspannen können. Das Esszimmer bietet auch Zugang zur Küche. Angrenzend an das Esszimmer finden Sie einen Flur, der zu 3 Schlafzimmern und 1 Badezimmer führt.

-Entdecken Sie das vielseitige Erdgeschoss
Das Untergeschoss beherbergt zwei Funktionsräume, von denen einer für die Heizungsanlage und den Öltank bestimmt ist, während die beiden anderen Räume ideal für die Freizeitgestaltung sind. Im Obergeschoss befindet sich das Dachgeschoss, ein Raum voller Möglichkeiten, der ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann.

Interessiert?

Treten Sie ein in diese einzigartige Villa, wo Stil und Funktionalität Hand in Hand gehen. Eine Chance, in einer freundlichen Umgebung zu leben, ohne auf Zugänglichkeit und Annehmlichkeiten zu verzichten.

Bijzonderheden
We hebben alle informatie zorgvuldig samengesteld. We moeten ons echter baseren op informatie van verkopers en derden. We kunnen daarom geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de juistheid en volledigheid van deze informatie.