Woning te koop: Dorpsstraat 71c 5113TD Ulicoten

Dorpsstraat 71c

Ulicoten 5113TD

Verkoopmakelaar

Thuiz Makelaardij Gilzeweg 2
Chaam 4861AT

0161-493658
info@thuiz-makelaardij.nl
www.thuiz-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 142 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 17 februari 2025

Omschrijving

In de dorpskern van Ulicoten staat deze vrijstaande woning met een ruime, inpandige garage. Een huis met fijne leefruimtes en de tuin nodigt uit tot buitenleven.

Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en een complete badkamer. Extra bergruimte vind je op de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om een extra (slaap)kamer te creëren. Daarnaast kun je de inpandige garage ook als kantoor inrichten, of er een slaap/badkamer maken waardoor je gelijkvloers woont. Kortom, het is een huis met mogelijkheden.

Indeling:

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning kom je in de hal en heb je toegang tot de meterkast (9 groepen, 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), de betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kom je middels dubbele deuren in de woonkamer.

De sfeervolle woonkamer met erker is maar liefst ca. 50 m² groot. De schouw met een gashaard zorgt ervoor dat de woonkamer een heerlijke plek is om ’s avonds te zitten. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken en via een schuifpui kom je op terras achter de woning.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, lades, een combi oven/magnetron, een 4-pits keramische kookplaat, een r.v.s. afzuigkap, een vaatwasmachine, een r.v.s. spoelbak, een koelkast (2022) en een granieten werkblad. Door de grote raampartijen geniet je van veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Vanuit de keuken loop je naar de bijkeuken.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de was- en droogapparatuur. Met een loopdeur kun je zowel naar de garage als naar de tuin.

1e verdieping
De overloop met vide biedt toegang tot 3 slaapkamers, variërend in grootte en de badkamer.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de master bedroom, met een afmeting van ca. 3.76 x 6.27 m. Deze slaapkamer heeft een walk-in closet en openslaande deuren geven je toegang tot het balkon.

Aan de achterzijde van de woning vind je 2 slaapkamers, waarbij één van de slaapkamers middels een vlizotrap toegang biedt tot de bergzolder op de 2e verdieping.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een dakkapel, waardoor er een fijne, lichte ruimte ontstaat. De badkamer is voorzien van een hoekbad, een douche met hand- en regendouche, een wandcloset, een stijlvol badmeubel met wastafel en een handdoekenradiator.

2e verdieping
Met een vlizotrap kom je op de 2e verdieping. Je hebt hier een ruime bergzolder. Indien gewenst kun je op deze verdieping een extra (slaap)kamer creëren.

Tuin & berging
De woning heeft een fraai aangelegde tuin. De achtertuin heeft met haar ligging op het zuidwesten een goede bezonning! Je hebt twee terrassen, een overkapping, borders, een vijver en een gazon.

Achter in de tuin heb je een houten berging, ideaal voor extra opslagruimte.

Garage & oprit
De ruime, inpandige garage is voorzien van verwarming, elektra en een wastafelmeubel met een wastafel. In een vaste kast bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel. Met een vlizotrap is de bergzolder boven de garage bereikbaar. Een elektrische segmentdeur geeft toegang tot de oprit en met een loopdeur kom je in de achtertuin.

Kenmerken
o Bouwjaar 2000.
o Volledig geïsoleerd.
o Hardhouten kozijnen met HR++, m.u.v. de dakkapel. De dakkapel is van kunststof.
o De begane grond en de verdiepingsvloer zijn van beton.
o C.v.-combiketel (Atag, 2022).
o De hal en woonkamer zijn voorzien van een eikenhoutenvloer.
o De keuken, bijkeuken en de garage zijn voorzien van een plavuizen vloer.
o De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
o Het zijraam van de keuken is voorzien van een screen, evenals de overkapping grenzend aan de keuken.
o Aan de achterzijde van de woning heb je een handbedienbaar zonnescherm.
o Tuin op het zuidwesten.
o Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
o Aanvaarding in overleg.

Ulicoten
Ulicoten ligt ten zuidoosten van het enclavedorp Baarle en heeft ongeveer 1.000 inwoners. Het dorp wordt omgeven door mooie bosgebieden zoals Den Rooy. De geborgenheid van een klein dorp, met een multifunctioneel gebouw genaamd ‘De Bremerpoort’ waar o.a. een basisschool en kinderopvang in is gevestigd, maar waar je ook terecht kan bij de geldautomaat, voor dagelijkse boodschappen of een afspraak met de huisarts. Verder heeft Ulicoten (sport-)verenigingen, restaurants en een kledingwinkel in het dorp zelf. Alle overige voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Brabantse steden zijn dichtbij, maar ook de Zuid-Hollandse stad Rotterdam en de Belgische stad Antwerpen zijn vlot bereikbaar. Naar de steden Tilburg en Breda zijn goede busverbindingen. In Ulicoten vind je rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Kortom, het is fijn wonen in Ulicoten!

Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.