Woning te koop: Leerweg 28 9971AE Ulrum

Leerweg 28

Ulrum 9971AE

Verkoopmakelaar

Plan Makelaars Verlengde Hereweg 33
Groningen 9721AD

050-5277880
hallo@planmakelaars.nl
www.planmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

NIEUWE WOONPLANNEN?

Deze karakteristieke zeer goed onderhouden tussenwoning aan de rand van Ulrum is dé ideale starterswoning. Met een functionele indeling, nieuw dak (2024), een onderhoudsarme tuin, een rustige ligging zonder directe achterburen geniet je hier van privacy en een warme woonsfeer. Dit goed onderhouden huis combineert landelijke charme met praktische voorzieningen. Ulrum biedt basisvoorzieningen op fietsafstand en een prachtige natuur in de nabije omgeving.

LOCATIE EN VOORZIENINGEN:
Nationaal Park Lauwersmeer: 5 minuten fietsen;
De Jumbo: 5 minuten rijden;
Busverbinding naar Groningen en Lauwersoog: 6 minuten loopafstand;
Met de auto in 35 minuten in Groningen;
Grenzend aan weidegrond.

INDELING:

BEGANE GROND:
Entree/hal (ca. 2m2) met meterkast en trapopgang;
L-vormige woonkamer (ca. 16m2) met vaste kastruimte en veel lichtinval;
Open keuken uit 2022 (ca. 7m2) in hoekopstelling met inbouwapparatuur;
Achterentree (ca. 2m2) met kastruimte;
Toilet met wandcloset;
Badkamer uit 2023 (ca. 4m2) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop (ca. 3m2);
Slaapkamer (ca. 15m2) met dakkapel en bergruimte.

TUIN:
Onderhoudsarme achtertuin;
Vrijstaande houten berging met aangrenzende overkapping met elektriciteit;
Geen directe achterburen, grenzend aan weidegrond.

STERKE PUNTEN:
Ideale starterswoning, sfeervol en knus;
Rustig gelegen aan de rand van het dorp;
Ruime tuin zonder directe buren aan de achterzijde;
Goed onderhouden woning met kunststof kozijnen;
HR++ glas;
Vernieuwd dak 2024;
Berging met overkapping en elektriciteit;
Keuken uit 2022;
Badkamer uit 2023;
Energielabel B.

Benieuwd hoe deze woning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ontdek het zelf! Wij nemen ruim de tijd voor je.