Grimhuijsenhof 25

LEVENSLOOPBESTENDIG EN RUSTIG WONEN MIDDEN IN HET GEZELLIGE DORP ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) IN DEZE MOOIE PATIOBUNGALOW MET AANGEBOUWDE GARAGE/BERGING, EIGEN OPRIT EN PATIOTUIN.

De woning is gebouwd in 2017 en is gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer en heeft o.a. een woonkamer met open keuken (circa 35 m2), een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een slaapkamer op de eerste verdieping (extra slaapkamer en badkamer mogelijk), een aangebouwde garage, eigen oprit en een privacy biedende zonnige patiotuin, op een perceel van circa 175 m2 eigen grond.
Gelegen midden in het gezellige dorp Ulvenhout op korte afstand van de centrumvoorzieningen, zoals diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, exclusieve winkels, horeca en twee supermarkten.
Het Ulvenhoutse bos, het prachtige Markdal, diverse sportverenigingen, de Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. Ook ten opzichte van het wegennet is de woning gunstig gelegen. Binnen een paar autominuten bereik je de snelweg richting Tilburg (A58), Antwerpen/Rotterdam (A16) en de A27 richting Utrecht.
Kortom een hele fijne levensloopbestendige woning op een ideale locatie!

Indeling

Begane grond
Overdekte entree. De hal biedt toegang tot de meterkast (7 groepen + aardlekschakelaar), de toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
Gezellige woonkamer met open keuken (circa 5.73/4.20 x 7.63 m), een trapopgang naar de eerste verdieping, een schuifpui naar de patiotuin en toegang tot de slaapkamer. De keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelkast, vriezer, oven, afzuigkap en 4-pits gaskookplaat.
De hoofdslaapkamer (circa 3.26 x 4.60 m) heeft eveneens een schuifpui naar de patiotuin en een op maat gemaakte vaste kastenwand. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer (circa 3.26 x 1.86 m) met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Eerste verdieping
Overloop met c.v. ruimte en toegang tot ruime slaapkamer (circa 5.73/3.65 x 6.00 m) met Frans balkon en de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer en badkamer (aansluitingen aanwezig). In de c.v. ruimte bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-ketel (Intergas HRE, bouwjaar 2017) en een gekoppelde zonneboiler.

Patiotuin
Vanuit de woonkamer, de slaapkamer en de garage/berging is de op het zuiden gelegen patiotuin bereikbaar (circa 30 m2). De patiotuin is gedeeltelijk bestraat en voorzien van een terras, een overkapping en borders met meerjarige beplanting.

Garage/Berging
Aangebouwde, geïsoleerde garage/berging (circa 3.51/2.56 x 5.90 m) met stucwerk wanden, waterdichte coating op de vloer, elektra, een loopdeur naar de patiotuin en houten openslaande garagedeuren naar de oprit.

Parkeren
Naast de eigen oprit is er voldoende gratis parkeergelegenheid vóór de woning, in de straat en in de directe omgeving.

Bijzonderheden
- de woning heeft energielabel A en is volledig geïsoleerd;
- afgewerkt met stucwerk wanden en hoogwaardige pvc vloeren;
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- slaapkamer op eerste verdieping (2 mogelijk);
- aansluitingen voor tweede badkamer op eerste verdieping;
- zonnige, privacy biedende patiotuin;
- aangebouwde garage en eigen oprit;
- gelegen op een rustige locatie op loopafstand van de centrumvoorzieningen;
- ideale levensloopbestendige woning!

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.