Vang 11

LEVENSLOOPBESTENDIGE, UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET CARPORT, BERGING, AANGEBOUWDE SLAAPKAMER EN EEN TWEEDE BADKAMER OP DE BEGANE GROND, GELEGEN OP EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT (GEMEENTE BREDA) MET EEN PRACHTIG UITZICHT OP DE AUTHENTIEKE MOLEN “DE KORENBLOEM”

Deze ruime woning heeft o.a. een L-vormige woonkamer met aangebouwde semi-open keuken, praktische berging, slaapkamer en badkamer op de begane grond, op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer en op de tweede verdieping een berging en ruime slaapkamer op een perceel van circa 300 m2 eigen grond. De eigen oprit met carport naast de woning biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s.
De ligging is uitstekend; centraal gelegen in Ulvenhout met om de hoek een speeltuintje en jeu de boules baan en op goed 5 minuten lopen van de basisscholen, sociaal cultureel centrum De Pekhoeve, het prachtige Markdal en de supermarkt. De dorpskern met een diversiteit aan winkels en horeca, diverse sportverenigingen en het Ulvenhoutse bos, de Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De bushalte met rechtstreekse verbinding naar station Breda is praktisch op de hoek van de straat. Ook ten opzichte van het wegennet is de Vang in Ulvenhout heel gunstig gelegen.

Indeling

Begane grond
Entree/hal met in 2024 vernieuwde meterkast (10 groepen + 3 fase kookgroep + aardlekschakelaars), toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping, garderobe en toegang tot de woonkamer.
De hal is afgewerkt met een laminaatvloer.
Volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
L-vormige woonkamer (circa 6.44/4.00 x 7.69 m) met aangebouwde semi-open keuken (circa 6.63 x 2.72 m), beide eveneens afgewerkt met een laminaatvloer.
L-vormige, moderne keukeninrichting met schiereiland bestaande uit diverse lades, bovenkasten, een natuurstenen aanrechtblad, rvs spoelbak, rvs afzuigkap en diverse inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat (ATAG), oven, koelkast en vaatwasser (ATAG). Vanuit de keuken een loopdeur naar de achtertuin, een toegang tot de berging en tot een gang naar de in de aanbouw gelegen slaapkamer en de badkamer.
De gang en slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer (Hongaarse punt).
Slaapkamer I (circa 4.68 x 4.03 m) heeft openslaande deuren naar de tuin.
Geheel betegelde moderne badkamer (circa 3.13 x 2.34 m) voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, wandcloset en handdoekdesignradiator.

Eerste verdieping
Via een open trap vanuit de hal is de overloop te bereiken.
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de tweede badkamer en via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping.
Slaapkamer II (circa 4.00 x 3.11 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een pantry met lades, een onderkast, bovenkasten, een kleine vaatwasser en een spoelbak. Tevens een bijbehorend ladenblok met werkblad en een hoge kast.
Slaapkamer III (circa 6.57 x 4.48/3.48 m) is gelegen aan de achterzijde en staat in open verbinding met voormalige slaapkamer IV. Deze grote slaapkamer is heel eenvoudig terug te brengen in oorspronkelijke staat, twee slaapkamers.
Geheel betegelde badkamer (circa 2.46 x 2.08 m), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wandcloset, wastafelmeubel met mengkraan en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping
Via een open trap is de tweede verdieping te bereiken.
De overloop biedt plaats aan de cv-ketel (ATAG i36ecz, bouwjaar 2021) en de unit van het centraal afzuigsysteem en is voorzien van bergruimte achter knieschotten. De overloop biedt toegang tot een ruime berging en de 4e slaapkamer.
De ruime berging is voorzien van een dakraam en vloerbedekking.
Slaapkamer IV (circa 4.00 x 4.14 m) is, net als de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer en is aan de achterzijde voorzien van klein dakraam en aan de voorzijde van een Velux dakraam en bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De zonnige achtertuin (circa 13 x 6.7/10 m) is bereikbaar vanuit de keuken en vanuit de gang en de slaapkamer van de uitbouw. De tuin is gelegen op het zuidwesten, biedt optimale privacy, is grotendeels bestraat en o.a. voorzien van diverse borders met meerjarige beplanting, een terras aan de woningzijde, een verhoogd terras achterin de tuin, een waterpunt en elektra.

Berging
De berging (voormalige garage) is bereikbaar vanuit de oprit/carport en vanuit de keuken.
De berging (circa 3.13 x 3.64 m) is afgewerkt met een tegelvloer en hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de opstelplaats van de warmwaterboiler (Bosch) en een uitstortgootsteen met kraan.

Parkeren
De oprit met carport is ruim 14 meter lang en biedt plaats aan meerdere auto's. Ook in de straat is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- de woning is goed onderhouden en degelijk gebouwd;
- oorspronkelijk bouwjaar 1976;
- energielabel C;
- levensloopbestendig; slaapkamer en extra badkamer op de begane grond;
- meterkast vernieuwd in 2024;
- vloerverwarming in woonkamer (gedeeltelijk), keuken en bad- en slaapkamer op de begane grond;
- gedeeltelijk kunststof- en gedeeltelijk hardhouten kozijnen voorzien van isolerende beglazing;
- grotendeels stucwerk muurafwerking en spack spuitwerk plafonds;
- totaal 4 slaapkamers, 5 mogelijk;
- slaapkamerraam op de eerste verdieping (aan de achterzijde) is voorzien van een zonnescherm;
- zonnige, privacy biedende achtertuin op het zuidwesten;
- de aangebouwde slaap- en badkamer zijn multifunctioneel te gebruiken, b.v. als zorgunit (rolstoeltoegankelijk, geschikt voor senioren of mensen met een lichamelijke beperking), een kantoor aan huis of een praktijkruimte.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 48 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.