Weversdries 22

Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning is gemoderniseerd en daarmee echt instapklaar te noemen. De Weversdries 22 beschikt over een gebruiksoppervlakte van maar liefst 182m².

De woning heeft een royaal leefgedeelte onderverdeeld in woonkamer met haard, sfeervolle woonkeuken en werk/speelruimte. Ook heeft de woning een praktische bijkeuken. Tevens heeft de woning 4 slaapkamers en 2 badkamers. Er is veel wooncomfort door de toepaste energiezuinige maatregelen zoals spouwmuurisolatie, HR++ beglazing, zonnepanelen en deels vloerverwarming. De tuin is op het zuidwesten gesitueerd en heeft een tweetal overkappingen en bergingen. De woning is zowel van groen als terrassen voorzien.

De woning is zeer centraal gelegen t.o.v. de dorpskern met haar verschillende faciliteiten alsmede op loopafstand van het Ulvenhoutse bos.

Om een juiste indruk en beleving te krijgen van de woning is een bezichtiging beslist de moeite waard!


Begane grond

De hal/entree met gietvloer is voorzien van een toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime woonkamer.

De sfeervolle woonkamer in L-vorm geeft middels dubbele stalen deuren toegang tot een werk-/hobbyruimte. Daarnaast heeft de woonkamer een houten vloer en gashaard. Tevens geeft de woonkamer middels een tweetal dubbele stalen deuren toegang tot de woonkeuken met gietvloer

Door de diverse raampartijen en de twee Velux dakramen ontvangt de woonkeuken veel licht. Door de tweetal openslaande deuren bereikt men de overkapping/veranda! De keukeninrichting (merk: Bulthaup) is voorzien van een spoeleiland met uitzicht over de open, gezellige ruimte waar u heerlijk kunt tafelen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (Miele 2024), combi-magnetron (Miele 2024), vaatwasser (Miele, 2021) en koelkast (Liebherr, 2021), Quooker (2024) en een 5-pits kookplaat. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, een spoelbak en een loopdeur met toegang tot de achtertuin.


Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping. De eerste verdieping heeft sfeer door haar houten vloer en paneeldeuren.

De eerste slaapkamer (ca. 13m²) is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft veel lichtinval door de vele raampartijen.

De tweede slaapkamer (ca. 10m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd.

De derde slaapkamer (ca. 9m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Alle slaapkamers zijn voorzien van horren en de slaapkamers aan de achterzijde beschikken tevens over screens.

De volledig betegelde badkamer in lichte kleuropstelling is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad met thermostaatkraan, zwevend closet en inloopdouche met thermostaatkraan.


Tweede verdieping

De voorzolder geeft toegang tot bergruimte met de opstelling van de CV-ketel en unit voor de mechanische ventilatie (2023). De zolderverdieping is voorzien van een houten vloer.

De zolderslaapkamer is voorzien van een dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde. De zolderslaapkamer beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand. Tevens is er bergruimte achter de schotten aanwezig. De slaapkamer geeft toegang tot een tweede badkamer.

De badkamer in lichte kleurstelling is voorzien van een toilet, wastafel en inloopdouche met thermostaatkraan.


Tuin

De achtertuin is in 2024 opnieuw ingericht en bestraat. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse beplanting, diverse terrassen en een tweetal, recent geplaatste overkappingen/veranda's waardoor er echt buiten kan worden geleefd. Achterin de tuin zijn een tweetal bergingen aanwezig, waarvan er één dient als fietsenberging. Deze is bereikbaar via het pad in de tuin vanuit de zij ingang naast de woning. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie. De tuin is voorzien van verlichting diverse elektra punten, alsmede een waterpunt in zowel de voor- als achtertuin.


Locatie

De woning is gesitueerd tegenover basisschool “de Klokkebei” en nabij de gezellige dorpskern van Ulvenhout met haar diverse faciliteiten zoals kinderdagverblijf, winkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Tevens is het Ulvenhoutse bos goed te bereiken, alsmede natuurgebied “het Markdal” waar u kunt genieten van de groene omgeving, alsmede
het gezellige Breda-Zuid met haar Ginnekenmarktje. Op fietsafstand is het centrum van Breda bereikbaar. De diverse uitvalswegen zijn op zeer korte afstand gelegen. De diverse uitvalswegen zijn gunstig gesitueerd.


Algemeen:
- De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming in de hal, woonkeuken en bijkeuken;
- Er is een gietvloer aanwezig in de hal en woonkeuken;
- De woning is voorzien van glad gestucte wanden;
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
- De muren zijn geïmpregneerd, er is een certificaat aanwezig;
- De woning heeft 17 zonnepanelen die in het najaar van 2024 geplaatst zijn (type: Longi Hi-MO X6 explorer 430 wp);
- De woning heeft een hybride CV-ketel (2020);
- De woning heeft overwegend hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn grotendeels in 2023 geplaatst;
- De zolderkamer is voorzien van airconditioning (2024, Qlimaat);
- De begane grond en eerste verdieping hebben een betonnen verdiepingsvloer;
- De woning is aan de binnenzijde recent geschilderd;
- De groepenkast is voorbereid voor een inductiekookplaat en t.b.v. een laadpaal.