Woning te koop: Beekdal 17 4851SW Ulvenhout

Beekdal 17

Ulvenhout 4851SW

Verkoopmakelaar

TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. Dorpstraat 37
Ulvenhout 4851CJ

076-5223928
breda@tqmakelaars.nl
www.tqmakelaars.nl/tq-breda

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 160 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 24 januari 2025

Omschrijving

Aan de rand van Ulvenhout in een rustige straat gelegen, vindt u deze twee onder één kap woning aan het Beekdal. Deze ruime gezinswoning met ca. 160m² gebruiksoppervlakte is voorzien alle gemakken om comfortabel te wonen, zoals een uitbouw aan de achterzijde, garage met oprit, maar liefst 6 slaapkamers en een energielabel A. De woning is praktisch ingedeeld en heeft o.a. een bijkeuken en een fijne, privacy biedende achtertuin met een overkapping en diverse terrassen. De woning heeft zonnepanelen (12 stuks) en een hybride ketel.

Om een juiste indruk van de woning te krijgen, bel met ons kantoor om een afspraak voor een bezichtiging te maken!

Begane grond

Door een overdekte entree bereikt men de hal van de woning. De hal geeft toegang tot de woonkamer en is voorzien van een meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toiletruimte met zwevend closet en fonteintje.

De ruime, sfeervolle woonkamer met parketvloer en openhaard met liftdeur staat in open verbinding met de woonkeuken. Door de grote raampartij met schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval aanwezig. De woonkamer en keuken zijn voorzien van glad gestucte wanden en plafonds met inbouwspots.

De woonkeuken is ruim opgezet met een apparatuurwand en een schiereiland. De keukeninrichting (2020) heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combi-oven, vaatwasser en stoomoven. De keuken heeft een elektrisch bedienbare luxaflex die indien wenselijk de keukeninrichting van het eetgedeelte kan scheiden.

De bijkeuken beschikt over een keukenblok met tweede vaatwasser en geeft toegang tot de garage met inbouwkast en openslaande deuren aan de voorzijde. Tevens is er een loopdeur naar de achtertuin aanwezig.

Eerste verdieping

De eerste verdieping beschikt over 5 slaapkamers en een badkamer. Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers en de badkamer toegankelijk, evenals een vaste trap naar de tweede verdieping.

De eerste slaapkamer heeft een inbouwkast, Velux dakraam met solar rolluik en airconditioning. De slaapkamer is toegankelijk vanuit de studeer/slaapkamer en is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als studeerkamer.

De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt tevens over een Velux dakraam en een vaste kast.

De vierde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een vaste kast.

De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik.

De modern afgewerkte badkamer met lichte wandbetegeling is voorzien van een ruim ligbad met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel met twee waskommen, douchecabine met regendouche en tweede toilet.

Tweede verdieping

De voorzolder met bergruimte is voorzien van de aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en de opstelling voor de hybride CV-ketel. De voorzolder geeft toegang tot de zesde slaapkamer.

De zolderslaapkamer is voorzien van een Velux dakraam.

Tuin

In de woonkamer is er een optimale verbinding met de achtertuin. De privacy biedende achtertuin is voorzien en een overkapping die vanuit de bijkeuken toegankelijk is. De overkapping is voorzien van led verlichting, elektrisch bedienbaar lamellendak en 3 screens. Hier kunt u heerlijk lang buiten zitten en genieten van de tuin en rust. In de tuin zijn diverse terrassen aanwezig, een kunstgras gazon en diverse groen blijvende struiken.

Locatie

De woning aan het Beekdal is rustig gelegen is gelegen aan de rand van Ulvenhout maar tevens nabij de dorpskern. De dorpskern heeft diverse voorzieningen, waaronder supermarktketens Plus en Jumbo, een bakker, drogisterij, bloemist, exclusieve kledingzaken, horecagelegenheden en restaurants. Wonen in Ulvenhout biedt vele voordelen waaronder het wonen in een rustige en groene omgeving. Hierdoor is het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen en natuurliefhebbers. Het Ulvenhoutse bos, Mastbos en natuurgebied het Markdal zijn dichtbij gelegen en bieden volop mogelijkheden voor wandelen en ontspannen in de natuur. Ulvenhout heeft daarnaast verschillende faciliteiten, zoals supermarkten, sportverenigingen, basisscholen en een kinderopvang. Breda Zuid met haar gezellige Ginnekenmarktje is op enkele minuten fietsen gelegen. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar met zowel de fiets als de auto. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gesitueerd.

Algemeen:

- De woning beschikt over 12 stuks zonnepanelen (juni 2020);
- De woning is op de begane grond en op de eerste verdieping uitgebouwd;
- De woning heeft 4 Velux dakramen (2020) met horren, verduisteringsgordijnen en zonwerende screens aan de - buitenzijde;
- De oprit beschikt over een stopcontact om een elektrische auto te laden. Er is een 3-fases aansluiting aanwezig om het uit te breiden naar een laadpaal;
- Er is een energielabel A aanwezig.