Op een prachtige en rustige woonlocatie in Ulvenhout, nabij het Ulvenhoutse bos, treft u deze heerlijke twee onder één kapwoning aan met oprit, ruime garage en diepe tuin (van ca. 25,5 meter). De tuin met veranda is gelegen op het zonnige zuidwesten. De woning is gelegen op een perceel van 384m² en heeft een gebruiksoppervlakte van 146m². De goed onderhouden woning met 4 slaapkamers beschikt over maar liefst energielabel B en 9 stuks zonnepanelen!
Nieuwsgierig geworden? Om een juiste indruk te krijgen, is een bezichtiging beslist de moeite waard!
Begane grond
De hal/entree met meterkast, trapopgang, kelderruimte en toilet met fonteintje geeft toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en zwevend closet.
De sfeervolle, L-vormige woonkamer is voorzien van een houten vloer en allesbrander en biedt middels een schuifpui toegang tot de tuin. Door de diverse raampartijen in de woonkamer is er op diverse momenten lichtinval aanwezig. De woonkamer heeft glad gestucte plafonds en diverse inbouwspots. Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk.
De ruime woonkeuken met tegelvloer heeft een keukeninrichting in lichte kleurstelling met een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vaatwasser, magnetron en oven. Er is een eetbar aanwezig en toegang tot de kelderruimte. Ook is de tuin toegankelijk. Bijgaand treft u impressies met mogelijkheden voor de woonkamer/keuken.
Eerste verdieping
De overloop verleent toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en heeft een vaste trap naar de tweede verdieping.
Van de drie ruime slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers hebben vaste kasten en profiteren van een uitstekende lichtinval.
De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon.
De ruime badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een tweede toilet, ligbad met mengkraan, douchecabine met thermostaatkraan en wastafel in meubel. De verkoper was voornemens de badkamer t.z.t. te vernieuwen. Bijgevoegd ziet u een impressie van wat de mogelijkheden zouden zijn.
Tweede verdieping
De zolderverdieping biedt volop mogelijkheden en is momenteel ingedeeld met een voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder is de combiketel gesitueerd, alsmede een wasmachine-aansluiting. Tevens is er bergruimte aanwezig.
De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel die zorgt voor extra ruimte en licht. De slaapkamer is ook voorzien van bergruimte achter de schotten.
Tuin
De zonnige, diepe tuin (ca. 25,5 meter) is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een gazon, veranda, diverse terrassen en gevarieerde (volwassen) beplanting welke zorgen voor voldoende privacy. De veranda is voorzien van een lichtpunt. Vanuit de ruime garage (ca. 24m²) is er een loopdeur naar de tuin. De garage is voorzien van elektra. Mocht u een extra tweede garage wensen dan bestaat de mogelijkheid om deze op eigen terrein te realiseren. Verkopers hebben namelijk extra grond aangekocht in de loop der tijd.
Locatie
De woning aan het Riekeschot (nabij het Beekdal) is rustig gelegen aan de rand van Ulvenhout maar ook op zeer korte afstand van de dorpskern. Wonen in Ulvenhout biedt vele voordelen, waaronder het wonen in een rustige en groene omgeving. Hierdoor is het een aantrekkelijke locatie voor gezinnen maar ook voor natuurliefhebbers. Het Ulvenhoutse bos, Mastbos en natuurgebied het Markdal zijn dichtbij gelegen en bieden volop mogelijkheden voor wandelen en ontspannen in de natuur. Ulvenhout heeft daarnaast verschillende faciliteiten, zoals supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportverenigingen, basisscholen (op circa 400 meter afstand) en een kinderopvang. Breda Zuid met haar gezellige Ginnekenmarktje is op enkele minuten fietsen gelegen. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar met zowel de fiets als de auto. Tevens zijn de afrit naar de snelwegen op circa 1,5 kilometer gesitueerd.
Algemeen:
- De woning beschikt over 9 zonnepanelen die in december 2022 zijn geplaatst. Er is nog fabrieksgarantie aanwezig;
- In 2024 is grotendeels het schilderwerk van de hardhouten buitenkozijnen uitgevoerd;
- De CV-ketel is in 2011 geplaatst;
- De oprit biedt ruimte voor drie auto's;
- Aan de achterzijde van de woning is een zonwering / markies bevestigd;
Vereniging voor makelaars en taxateurs
