Torenstraat 41

Nabij het buitengebied gelegen, nog te realiseren ruime zeer energiezuinige (verwacht energielabel A++++) twee-onder-een-kap woning (ca. 122m² woonoppervlakte) met aan de voorzijde vrij uitzicht op het Julianakanaal. Indeling: woonkamer met open keuken, 1ste verdieping: 3 slaapkamers en casco badkamer, vaste trap naar casco 2de verdieping met mogelijkheid realisatie 4de slaapkamer/berging/technische ruimte. Perceelgrootte 281 m² waardoor de achtertuin ca. 22 m. diep is.
Start bouw 2025. LET OP: GOOGLE MAPS KAART WIJKT AF, ZIE BIJGEVOEGDE LUCHTFOTO VOOR DE JUISTE LOCATIE.

Kenmerkend voor deze ruime moderne comfortabele woning: ligging in Oud-Urmond in een leuke rustige nieuwbouwwijk, uitstekend isolatiepakket, 24 zonnepanelen i.c.m. een warmtepomp dus zéér lage maandelijkse energielasten.


Indeling
Overdekte entree. In de hal met ruimte voor de garderobe bevinden zich de meterkast, het toilet, het trappenhuis en de toegang tot de woonkamer met open keuken ca. 41 m².
De keuken is aan de straatzijde gelegen waardoor je zicht hebt op het Julianakanaal, in het middenstuk is een praktische trapkast en aan de tuinzijde is het zitgedeelte lekker ruim met openslaande deuren naar het terras/tuin.

Eerste verdieping
Aan de overloop liggen 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I 2.78 m x 3.97 m. = 11.03 m²
Slaapkamer II 3.31 m x 5.19 m. = 17.18 m² met ruimte voor een kastenwand.
Slaapkamer III 2.18 m x 3.54 m. = 7.72 m²
Casco badkamer 2.71 m x 2.67 m. = 7.23m² (mogelijkheid voor tweede toilet, dubbele wastafel en douche zie voorbeeld plattegrond).
Middels een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar.

Tweede verdieping
Deze verdieping wordt casco opgeleverd en kan tegen meerprijs naar wens ingedeeld worden in bijv. slaapkamer IV 5.57 x 3.57 m = ca. 20 m² met toegang tot de berging/technische ruimte 1.72 x 4.57 m = ca. 8 m². Via het zij raam is de tweede verdieping reeds van daglicht voorzien.

Tuin
De achtertuin heeft een goede bezonning en is gelegen op het Noordwesten.
Links naast de woning is voldoende zijtuin aanwezig om een oprit te realiseren.

Optioneel:
Garage (2.94 x 6.91m) met elektrische sectionaalpoort en deur naar de achtertuin.

Bijzonderheden
Uitvoering:
- Buitengevels van Comfort Bouwblok met RC waarde 6.8 afgewerkt met pleisterwerk
- Kunststof kozijnen kleur donkergrijs met HR++ beglazing
- Keramische dakpan
- 24 in-dak geplaatste PV panelen aan voorzijde
- Warmtepomp 6KW met warmwatervoorziening 180 liter tap water. Optie voor 230 liter tegen meerprijs (later te bepalen wegens prijsschommelingen)
- De woning zit qua isolatie norm zelfs hoger dan het bouwbesluit voorschrijft en is daarmee zeer energiezuinig
- Begane grond en eerste verdieping worden voorzien van vloerverwarming en de tweede verdieping is optioneel.
- Afwerkingsniveau binnenwanden behangklaar
- Stelpost voor sanitair toiletruimte begane grond € 360,- en stelpost voor vloer- en wandtegels (half hoog betegeld) in toiletruimte (€ 15/m²)
- Badkamer wordt casco opgeleverd met betonvloer
- Keukeninrichting is niet inbegrepen
- Tweede verdieping wordt casco opgeleverd met gestucte wanden en een cementdekvloer
- Eventuele wijzigingen in de indeling of andere woonwensen kunnen in overleg tegen meerprijs uitgevoerd worden bijvoorbeeld toevoegen van dakramen, dakkapel, schuifpui i.p.v. openslaande deuren, garage, overkapping etc.


Technische omschrijving is verkrijgbaar via ons kantoor.
Gratis vrijblijvende waardebepaling van uw huidige woning, voor meer informatie neem contact op met ons kantoor.
Gratis vrijblijvend hypotheekgesprek, voor meer informatie neem contact op met ons kantoor.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.