Kattekop 1

In het geliefde Oud-Urmond gelegen ruime vrijstaande woonhuis. Het object heeft een hoog afwerkingsniveau met een moderne uitstraling en beschikt o.a. over een aanbouw, carport, 4 slaapkamers en een werkkamer/hobbyruimte in het souterrain. Verder ligt het pand in een historische dorpskern met een rijk verenigingsleven en heeft een goede bereikbaarheid nabij uitvalswegen.

INDELING

Souterrain:
Te bereiken vanuit de tussenhal middels open trap.
Voorportaal (4.25*1.59m)
Werkkamer/ hobbyruimte ( 7.10*4.00m) met laminaat vloer en toegang tot opbergruimte/kruipruimte.

Begane grond:
Middels trappartij toegang tot de entree met oprit en gemetselde carport.
Ruime hal voorzien van een pvc vloer, alarminstallatie, deels betegeld gastentoilet met fontein, meterkast en opgaande trap naar de verdieping.
Via een glazen deur in de hal is de toegang tot de living ( 8.33*4.04m) met moderne gashaard en schuifpui naar de tuin. Luxe semi open keuken (4.00*2.80m) uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van de navolgende apparatuur; inductie kookplaat met Bora afzuiging, koelkast, combimagnetronoven, koffiemachine, vaatwasser en Quooker. Vanuit de keuken is er ook een schuifpui naar het overdekte terras en de tuin. Via de keuken bereikt u de ruime tussenhal (18m³)met garderobe, gootsteen, toegang tot het souterrain en een deur naar het overdekte terras. Bergruimte ( 3.22*2.44m) met openslaande deuren naar de carport.
De tuin heeft een overkapt terras met inbouwspots en lichtkoepel, is geheel omsloten en voorzien van kunstgras.

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet, muurkast en deur naar plat dak.
Slaapkamer I : 5.25*3.40m met pvc vloer, airco en walk in closet.
Slaapkamer II : 4.05*2.97m met pvc vloer.
Volledig betegelde luxe badkamer (3.83*2.86m) voorzien van een vrijstaand ligbad een royale inloopdouche met sunshower en een fraai badmeubel met waskom.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar zolderverdieping. De nokhoogte bedraagt 3.77m
Hier zijn 2 slaapkamers gerealiseerd.
Slaapkamer III: 5.00*4.00m met planken vloer, airco en wandkasten.
Slaapkamer IV : 4.24*3.06m met plankenvloer, wandkasten en dakraam.
Cv-/wasruimte met Velux kantelraam alwaar de standplaats van de cv-installatie, aansluitpunten voor witgoedapparatuur en gootsteen.

Diversen:
- Bouwjaar 2004
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR ++
- 34 stuks zonnepanelen (eigendom)
- Warmtepomp en boiler Daikin, bouwjaar 2023, eigendom
- De woning is helemaal gerenoveerd met o.a nieuwe badkamer, toiletten, groepenkast, vloeren en keuken
- De huidige kozijnen worden eind oktober geheel vervangen door zwarte kunststof kozijnen
- Het pand heeft een hoog afwerkingsniveau en is voorzien van een goed isolatiepakket
- Energielabel A , doch dit is afgegeven voor de plaatsing van de warmtepomp, de zonnepanelen en nieuwe kozijnen