Abstederdijk 14A

Stijlvolle en Duurzame Bovenwoning aan de Rand van de Binnenstad!

**Locatie:**
Op slechts een steenworp afstand van het bruisende Ledig Erf, met restaurants, winkels en supermarkten om de hoek. Station Vaartsche Rijn ligt op slechts 5 minuten lopen en binnen 5 minuten fietsen ben je op Utrecht CS.

**Indeling:**
Bij binnenkomst in de woning leidt een trap je naar de eerste etage, waar je een ruime woonkamer vindt met prachtig uitzicht over de Kromme Rijn. De open keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en combimagnetron.

De stijlvolle badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en zwevend toilet. Een trap brengt je naar de tweede etage, waar een overloop met berging en CV-ketel toegang biedt tot twee slaapkamers.

Daarnaast biedt deze woning de mogelijkheid voor een terras grenzend aan de keuken, onder voorbehoud van vergunning. De architect geeft aan dat de kans op goedkeuring groot is en kan het proces begeleiden. De VVE heeft al goedkeuring verleend.

**Bijzonderheden:**

* Recent gerenoveerd en verduurzaamd.
* Actieve VVE met MJOP en een maandelijkse bijdrage van € 101.
* Verrassend ruim met een bruto vloeroppervlakte van 101m², terwijl de gebruiksoppervlakte 66m² bedraagt.
* Kadastrale splitsing is momenteel in behandeling.
* Transport via Van Grafhorst Notarissen.

\---

Stylish and Sustainable Upper House on the Edge of the City Center!

**Location:**
Just a stone's throw from the bustling Ledig Erf, with restaurants, shops and supermarkets around the corner. Vaartsche Rijn station is just a 5-minute walk away and Utrecht CS is a 5-minute bike ride away.

**Layout:**
Upon entering the house, a staircase leads you to the first floor, where you will find a spacious living room with a beautiful view over the Kromme Rijn. The open kitchen is fully equipped with modern appliances, including a dishwasher, refrigerator, extractor hood and combination microwave.

The stylish bathroom has a toilet, sink and floating toilet. A staircase takes you to the second floor, where a landing with storage room and central heating boiler provides access to two bedrooms.

In addition, this house offers the possibility of a terrace adjacent to the kitchen, subject to a permit. The architect indicates that the chance of approval is high and can supervise the process. The VVE has already granted approval.

**Special features:**

* Recently renovated and made more sustainable.
* Active VVE with MJOP and a monthly contribution of € 101.
* Surprisingly spacious with a gross floor area of ​​101m², while the usable area is 66m².
* Cadastral division is currently being processed.
* Transport via Van Grafhorst Notarissen.