Maria van Reedestraat 15

Welkom in deze sfeervolle woning met een woonoppervlakte van 79m2, twee slaapkamers, moderne keuken, heerlijke tuin én dakterras. Zoveel buitenruimte is uniek op 5 minuten fietsafstand van hartje Utrecht. Alles is keurig onderhouden, waardoor je hier direct kunt intrekken!

Vanuit de lichte eetkamer kom je in de gezellige zitkamer met openslaande deuren naar de tuin, waar je in de zomer de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin, met achterom, heeft een zithoek en er staat een ruime schuur. Verder heeft de woning 2 inbouwkasten en een ingebouwd bed, wat zorgt voor veel opbergruimte!

Met twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning is de woning ideaal voor starters!

Zie je jezelf hier al wonen? Wij laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN

• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte: 79m2
• Externe bergruimte: 6m2
• Aantal kamers: 3
• Aantal slaapkamers: 2
• Isolatie: HR++ glas, gevelisolatie (achterzijde van slaapkamer en gehele studeerkamer), zowel dak- als vloerisolatie in studeerkamer
• Verwarming & warm water: C.V.-ketel Remeha Avanta 28c (2021), eigendom
• Energielabel: C
• Oplevering: Bij voorkeur 15 maart 2025
• VVE: Inschrijving KVK, notulen, opstalverzekering
• Servicekosten: €90,- per maand
• Extra: Woning beschikt over een achterom

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening.
Om de hoek vind je zoal een supermarkt, drogist, eetcafé Guusjes, restaurant Badhuis en het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek).
Ook het Griftpark ligt op loopafstand van de woning. Een mooie combinatie van groen en levendigheid in de buurt dus!
Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.


INDELING

BEGANE GROND:
Entree:
Bij binnenkomst kom je direct binnen in de eetkamer waar een grote eettafel kan staan. Er is voldoende ruimte om een garderobe te creëren.
Woonkamer
De gehele eet- en woonkamer is voorzien van een lichte houten vloer. De gezellige zithoek kijkt uit over de tuin. De tuin is toegankelijk via de openslaande deuren, heerlijk in de zomer! De keuken is via de woonkamer te bereiken.
Keuken
Deze strakke keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, ingebouwde combi oven/magnetron, vaatwasser en wasmachine. De trapkast biedt veel opbergruimte.
Toilet
Naast de keuken bevindt zich de trap naar de eerste verdieping en een hal met toilet.
Slaapkamer 1
Deze slaapkamer aan de achterzijde van het huis heeft een ingebouwd bed met veel opbergruimte eronder, heel handig! Er is genoeg ruimte om naast het bed een grote kledingkast te plaatsen.
Slaapkamer 2
De kamer heeft uitzicht op de tuin en is perfect te gebruiken als werk- of babykamer!
Tuin
In deze tuin met achterom kan je in de zomer de hele dag genieten van de zon. Een ontbijtje in de ochtend of in de avond gezellig met vrienden tafelen, het kan hier allemaal!
Schuur
Achterin de tuin vind je een regenton en de ruime schuur waar je eventueel je fiets kan stallen.


EERSTE VERDIEPING
De overloop heeft een inbouwkast en geeft toegang tot de badkamer.
Badkamer
De moderne badkamer is voorzien van wastafelmeubel, grote design radiator en inloopdouche. Door de openslaande deuren en het klapraam valt er veel licht naar binnen en is de ruimte goed te ventileren.
De badkamer heeft openslaande deuren naar het dakterras!
Dakterras
Op het dakterras kan je genieten van het vrije uitzicht over de tuinen. Alle ruimte om een gezellig zithoekje te creëren voor een kop koffie!