Balistraat 46bs

Te koop: Unieke te moderniseren bovenwoning met drie slaapkamers onder mooie balken in Lombok

Deze unieke bovenwoning is gelegen aan de Balistraat 46-Bis in de gezellige wijk Lombok, dichtbij het centrum van Utrecht.
Het is een gezellige en betrokken straat waar iedereen elkaar kent en er is een actieve straat-app. De ligging is echt ideaal als je van het stadsleven houdt. Je hebt werkelijk alles wat je dagelijks nodig hebt in de directe omgeving op loopafstand. Om de hoek heb je de gezellige winkeltjes op de Kanaalstraat, supermarkt, meerdere eetgelegenheden, koffietentjes en terrasjes. Met een paar minuten lopen ben je bij het Centraal Station en Hoog Catharijne.

De huidige eigenaar, heeft hier, in haar studententijd, vele jaren met plezier gewoond. Na haar studie en vertrek, is de woning met succes al die jaren verhuurd aan één persoon. Nadat deze huurder vertrokken is afgelopen maand, heeft de eigenaar besloten dat de tijd is aangebroken, dat er nieuwe eigenaren komen. Je kan deze woning naar geheel eigen smaak en signatuur aanpakken om er hun eigen, warm thuis van te maken. Dit huis wacht op mensen, die de gezelligheid van de wijk én de charme van het huis voor lange periode willen omarmen. Het huis heeft nog mooie details waaronder de vloeren, de plafonds en balkenconstructie bij de slaapkamers.

De woning vraagt om een renovatie incl. verduurzaming (bouwtechnisch rapport aanwezig) en biedt kopers een geweldige kans om het huis volledig te verbouwen en in te richten naar eigen smaak. Zo kan het huis getransformeerd worden naar jouw droomhuis. De ruime woonkamer is de ideale plek om nieuwe herinneringen te maken met vrienden en familie. De keuken is nog netjes en ligt aan de achterzijde. Met drie slaapkamers en momenteel twee badkamers, is er genoeg ruimte voor iedereen. De gevel is gereinigd in eerdere jaren. De VvE is in 2024 opgericht.


Indeling
Hieronder de specificaties:

Balistraat 46-Bis (88m2) is beschikbaar. Het woning bestaat uit 2 verdiepingen en een vliering. De voorkant van het pand heeft twee deuren. De linker deur voor nummer 46 en deze rechter deur voor 46-Bis. Wanneer je de deur door bent, is er een trap naar boven. De trap komt uit op een overloop met 4 deuren; 2 deuren voor de lichte woonkamer (28m2), een ingang naar de keuken (achterzijde) en een deur naar de badkamer (voorzijde). De tweede verdieping bestaat uit 3 slaapkamers van 12m2, 11m2 en 4m2 en een badkamer (voorzijde). Op de overloop van de tweede verdieping zit een opvouwbare vlieringtrap in het plafond. Via deze trap kom je op een ruime sta-zolder met raam.



Eerste verdieping
Wanneer je de trap opgelopen bent vanaf de voordeur, kom je uit op de overloop. Vanaf de overloop heb je toegang tot een gesloten keuken, een royale woonkamer en een compacte badkamer. De woonkamer (28m2) voelt heerlijk ruim dankzij het hoge plafond en biedt volop mogelijkheden om er een sfeervolle plek van te maken..

De gesloten keuken heeft veel licht, is van veel gemakken voorzien maar kan wel een make-over gebruiken. Op dit moment is de keuken voorzien van een ruime koelkast, een vriezer een oven, een magnetron en een fornuis met vier gaspitten. De gesloten keuken heeft veel licht, is van veel gemakken voorzien maar kan wel een make-over gebruiken. Op dit moment is de keuken voorzien van een ruime koelkast, een vriezer een oven, een magnetron en een fornuis met vier gaspitten. De keuken is gesloten maar de muur zou eventueel nog opgebroken kunnen worden voor een meer open gevoel met de woonkamer.

De badkamer van 3m² is ingericht met een wastafelmeubel, een instapdouche en een toilet. Hoewel deze ruimte wat aandacht nodig heeft door het achterstallige onderhoud, biedt het de perfecte kans om je eigen droom badkamer te creëren!



Tweede verdieping
Op de tweede verdieping vindt je drie slaapkamers van 12m2, 11m2 en ruim 4 m2, perfect in te richten naar jouw wensen. Denk aan een ruime master bedroom, een fijne kantoorruimte, een inloopkast of een gezellige kinderkamer. De houten balken en schuine daken geven de slaapkamers de kamers een bijzonder charmante uitstraling en zorgen voor een warme, huiselijke sfeer. De badkamer op de tweede verdieping heeft een instapdouche, een toilet een wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting. Ook deze badkamer is toe aan renovatie.

Overige verdiepingen
Met de vlieringtrap kom je op de sta-zolder met raam. De huidige eigenaar ging hier vaak chillen met haar huisgenoten
en vrienden. De leuke teksten op de schuine wanden, herinneren daar nog aan.

Bijzonderheden
- ruime doorzond woonkamer
- drie slaapkamers
- Bouwjaar 1918
- Energielabel E
- Voor de woning is ook een bouwkundige keuring uitgevoerd en beschikbaar.

In het voorlopig koopcontract worden opgenomen:
1. Niet-bewoningsclausule (geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig) vanwege jarenlange huursituatie
2. Ouderdomsclausule (1918)
3. Asbestclausule.

Dit huis wacht op een nieuwe bewoner, die er een geheel eigen charmant huis van maakt. Ben jij degene die dit huis kan omtoveren tot een nieuwe warme thuis, b el of mail dan voor een bezichtiging tel 030-7210678 en mail gildenhof@remax.nl
We ontvangen je graag.