Woning te koop: Rauwenhofflaan 148 3571HM Utrecht

Rauwenhofflaan 148

Utrecht 3571HM

Verkoopmakelaar

Wij Makelaardij Antonius Matthaeuslaan 19
Utrecht 3515AN

030-2710004
info@wijmakelaardij.nl
www.wijmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 47 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 24 oktober 2024

Omschrijving

Welkom in dit fijne 2-kamer appartement met balkon en berging. De perfecte woning voor starters! Het appartement ligt op de 6e etage van het 8 verdiepingen tellende appartementencomplex, de berging is gelegen op de begane grond.

De ligging van de woning is ideaal, de meeste voorzieningen liggen op loopastand en met een paar minuten fietsen sta je in hartje Utrecht.

De ruime woonkamer is heel licht en heeft openslaande deuren naar het balkon waar je vrij uitzicht hebt over de wijk, wat een privacy! Verder heeft de woning een ruime slaapkamer, veel opbergruimte en een badkamer met regendouche.

Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: 47m2
• Externe berging: 4m2
• Aantal kamers: 2
• Aantal slaapkamers: 1
• Verwarming & warm water: stadsverwarming, Boiler Ariston 2015
• Energielabel: F
• Oplevering: In overleg
• VVE: Inschrijving KVK, notulen, collectieve opstalverzekering, MJOP
• Bijdrage VVE: €332,99 per maand (inclusief voorschot stookkosten van €50,-)
• Bijzonderheden: Op korte termijn wordt de gehele gevel hersteld van het hele gebouw, hiervoor heeft de verkoper al betaald (in de gevel balkonzijde wordt isolatieglas geplaatst).

LOCATIE
Het appartementencomplex is gelegen in Tuindorp, een groene wijk met alle voorzieningen in de buurt. Winkelcentrum de Gaard ligt om de hoek, hier vindt je o.a. een Albert Heijn, bakker, sportschool en drogisterijen. Verder zijn er in de wijk diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportvoorzieningen en gezondheidscentra te vinden.

Binnen enkele minuten fietsen sta in je het centrum van Utrecht! Het appartement is gelegen nabij de uitvalswegen en heeft een NS-station op loopafstand.

In het mooie Griftpark kan je in de zomer gezellig picknicken, een potje voetballen of een drankje doen in het café. Nog wat meer het groen in? Fort Blauwkapel en de Ruigenhoekse polder liggen op fietsafstand.

INDELING
Entree: De entree van de woning heeft genoeg ruimte voor garderobe. De entree gaat over in de hal met meerdere inbouwkasten, handig! Via de hal heb je toegang tot alle vertrekken.
Woonkamer:
De brede woonkamer is heel licht door de grote raampartijen. Er is ruimte voor een gezellige zithoek en een eetgedeelte. De woonkamer heeft dubbele deuren naar het balkon! Aansluitend is de keuken gevestigd.
Balkon:
Via de dubbele deur kom je op het balkon met vrij uitzicht over de wijk. Je kunt hier een kop koffie drinken in de ochtend of gezellig een drankje in de avond met een vriend.
Keuken:
De keuken is voorzien van verschillende apparatuur zoals een 4-pits inductiefornuis, afzuigkap en ingebouwde oven. Door de ingebouwde planken is er veel opbergruimte.
Slaapkamer:
Slaapkamer met vrij uitzicht! Deze ruime en lichte kamer ligt aan de achterkant van de woning en heeft een inbouwkast met wasmachine aansluiting.
Badkamer:
De praktisch ingedeelde badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, wastafelmeubel, spiegel met verlichting en een toilet.