Bakhuizen van den Brinkstraat 4

Een goed onderhouden en charmante benedenwoning met zonnige tuin op het zuiden en zogenaamde slaaptoren gelegen in de rustige buurt Nieuw Engeland. Op loopafstand van het centrum van Utrecht. Deze woning heeft diverse originele details zoals een vestibule, originele lambrisering en paneeldeuren. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer met een eiken houten geïsoleerde vloer en hoge plafonds. Op de begane grond bevindt zich de 1e slaapkamer met dubbele deuren naar de zonnige tuin(op het zuiden) met een vrijstaande houten schuur en af te sluiten achterom. De keuken is modern en heeft diverse inbouwapparatuur en een deur naar de tuin. De luxe en moderne badkamer bevindt zich naast de slaapkamer op de begane grond en is geheel vernieuwd in 2022. Via een vaste trap kom je op de overloop met toegang tot de 2e slaapkamer met vaste kast en deuren naar het balkon. De 3e slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Deze grote woning van 100m2 is zeker een bezichtiging waard.

We laten de woning graag aan je zien!

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1935
• Woonoppervlakte: 100m2
• Gebouwgebonden buitenruimte: 4 m2
• Inhoud: 387 m3
• Aantal kamers: 4
• Aantal slaapkamers: 3
• Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie, deels HR++ glas
• Verwarming & warm water: CV Ketel eigendom Nefit 2013
• VvE: Inschrijving KvK, gezamenlijke opstalverzekering, MJOP, notulen
• Servicekosten: €100,- per maand
• Energielabel: C
• Oplevering: In overleg

INDELING

Via de entree met vestibule voorzien van originele lambrisering komt u de woning binnen. Vanuit de hal is de gang te bereiken met toegang tot de woonkamer, het toilet, de badkamer, slaapkamer 1 en de keuken.

De hal heeft een prachtige houten parket vloer en er zijn originele paneeldeuren. De hal biedt toegang tot het toilet met een wastafel en er is een trap naar de eerste etage.

De lichte en sfeervolle woonkamer met erker grenst aan de voorkant van de woning. De woonkamer is voorzien van een schouw, een eikenhouten geïsoleerde vloer en een hoog plafond. De woonkamer is ruim en door de gezellige hoekjes is er een speelse indeling mogelijk met voldoende ruimte voor een goede zithoek alsook een goede plek voor een eettafel.

De moderne keuken die qua stijl erg goed in deze karaktervolle woning past is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koel- vriescombinatie, een combioven, een inductiefornuis en zelfs een wijnklimaatkast!

De slaapkamer op de begane grond is momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer en heeft toegang tot de tuin.

De tuin is gelegen op het zuiden en heeft een prachtige vijgenboom! Je kunt in deze knusse tuin heerlijk genieten van de middag en avondzon en er is een toegang tot een houten berging.

Deze ruime en moderne badkamer is vernieuwd in 2022. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel met een grote spiegel voorzien van verlichting, een grote (regen)inloopdouche, een designradiator en mechanische ventilatie.

De slaapkamer op de eerste etage heeft een vaste kast en toegang tot het balkon, waar tot in de laatste uurtjes nog zon te vinden is!

De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van een laminaatvloer en heeft grote ramen die zorgen voor veel daglicht. Ook deze kamer heeft toegang tot een vaste kast.

LOCATIE
Nieuw Engeland: een stadswijk waar mensen graag wonen en werken. Vele buurtwinkels, het mooie Majellapark, restaurants, alle mogelijke voorzieningen liggen in de directe omgeving. Genieten van rust en privacy kan in je eigen huis, heb je zin om buiten de deur te eten, te winkelen, naar de bioscoop te gaan, een toneelvoorstelling te zien, een glas wijn te drinken op een terras of gewoon door de stad te slenteren, dan fiets je in 5 minuten naar de binnenstad. De andere kant op en je bent zo bij de Munt, Park Oog in Al en Soia-Beach waar je zomers heerlijk van de zon kunt genieten. De wijk is prima bereikbaar met openbaar vervoer en ook de aansluiting op diverse uitvalswegen (A2 – A12) is uitstekend.