Woning te koop: Bolksbeekstraat 39 3521CN Utrecht

Bolksbeekstraat 39

Utrecht 3521CN

Verkoopmakelaar

Makelaardij Van Gent Utrecht Grebbeberglaan 15Unit 0.22
Utrecht 3527VX

030-3410067
info@mvgu.nl
www.mvgu.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 63 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

Makelaardij van Gent Utrecht biedt aan: Bolksbeekstraat 39 in Utrecht.

Charmante 2-kamer benedenwoning uit 1926, waar de karakteristieke erker aan de voorzijde het bouwjaar verraadt, maar de binnenkant een complete metamorfose heeft ondergaan. Het appartement is volledig gerenoveerd en heeft een luxe en moderne uitstraling gekregen.

Ligging:
De Bolksbeekstraat 39 ligt op een toplocatie in een rustige en sfeervolle straat in de populaire wijk Dichterswijk, een buurt die geliefd is om zijn karakteristieke woningen en fijne leefomgeving. Op loopafstand vind je een breed scala aan voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, gezellige koffietentjes en horecagelegenheden. Voor een ontspannen wandeling of een frisse neus loop je zo naar het nabijgelegen Merwedekanaal of een van de groene parken in de omgeving. Het bruisende centrum van Utrecht ligt op slechts enkele minuten fietsen. Het Centraal Station is snel bereikbaar, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot het hele land. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zoals de A12 en A27, waardoor je met de auto binnen korte tijd de stad uit bent.

Dichterswijk is een wijk met een levendige en diverse gemeenschap. In de directe omgeving vind je scholen, sportvoorzieningen en culturele hotspots, zoals het Ledig Erf en de Twijnstraat, waar je kunt genieten van een uniek aanbod aan winkels en restaurants.

Indeling
Begane grond:
Via de voordeur kom je binnen in de hal. Hier krijg je toegang tot de woonkamer, badkamer en de kast waar de wasmachine aansluiting is gesitueerd.
De lichte woon- en eetkamer zijn stijlvol ingericht. Vanuit de eetkamer krijg je toegang tot de werkkamer. Deze ruimtes worden gescheiden door prachtige glazen deuren waardoor er een ruimtelijk en open gevoel wordt gecreëerd. De werkkamer is een veelzijdige ruimte die via openslaande deuren toegang biedt tot de royale stadstuin.
De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een hoge kastenwand die zorgt voor voldoende opbergruimte verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken krijg je toegang tot de slaapkamer. Ook hier vind je openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De inbouwkast in de slaapkamer zorgt voor extra bergruimte en een opgeruimd geheel.
De volledig betegelde badkamer is modern en luxe ingericht. Hier vind je een inloopdouche met regen- en handdouche, een toilet, een wastafelmeubel met wasbak, en een designradiator. De badkamer beschikt over vloerverwarming voor optimaal comfort.
De royale stadstuin is een heerlijke plek om tot rust te komen, met een fijn terras en een houten berging voor extra opbergruimte.
Kortom: Gelegen in een geliefde wijk in Utrecht, biedt dit appartement niet alleen een stijlvolle en instapklare woning, maar ook een fijne plek om comfortabel en plezierig te wonen.

Kenmerken:
- Bouwjaar: 1926;
- Inhoud: 228,20 m³;
- Woonoppervlakte: 63 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- VvE bijdrage: € 22,50 per maand;
- Voorzien van houten kozijnen geschilderd in 2024 ( aan de voorkant zijn de ramen voorzien van HR++, aan de achterzijde is dubbelglas);
- Verwarming en warm water middels CV-installatie Remeha 2021 ;
- Energielabel B ;
- Zonnepanelen 4 (eigendom);
- Betaald parkeren;
- Aanvaarding/oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.