Woning te koop: Egelantierstraat 2 3551GC Utrecht

Egelantierstraat 2

Utrecht 3551GC

Verkoopmakelaar

Domvast Makelaars Amsterdamsestraatweg 562
Utrecht 3553EP

030-2230231
info@domvast.nl
www.domvast.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 februari 2025

Omschrijving

In de populaire en zeer geliefde Bloemenbuurt gelegen riante vijfkamer tussenwoning van 143,20m² met vier slaapkamers, een tweede badkamer, een achtertuin plus achterom, een balkon en een dakterras. Deze prachtige jaren 30’ woning is compleet gerenoveerd en heeft bijzonder veel karakter. Zo is er een sfeervolle dakkapel, zijn er veel houten elementen en heeft één van slaapkamers een mooie erker. Het dakterras en het balkon kijken uit op de binnenplaats met eigentijdse speeltuinen en de achtertuinen van deze vriendelijke buurt. De achtertuin is gelegen op het zuiden. Hier is dan ook de gehele dag zon met een diepte van maar liefst 8 meter. Voorheen was er op de begane grond een winkelruimte. Hierdoor is de vormgeving heerlijk ruim opgezet met een royale open keuken en een grote, lichte woonkamer.
Hier is het woongenot gegarandeerd! Deze woning is dan ook absoluut een bezichtiging waard.

De Egelantierstraat is een rustige straat van de idyllische Bloemenbuurt met een combinatie van authentiek karakter en interessante nieuwbouw dat op dit moment gerealiseerd wordt.
De Amsterdamsestraatweg, het openbaar vervoer en het Julianapark zijn op loopafstand gelegen. Hartje Utrecht en het Centraal Station zijn in vijf minuten te fietsen. Deze wijk met veel horeca en hippe duurzame voorzieningen ligt centraal en is dan ook zeer gunstig gelegen ten opzichten van diverse uitvalswegen. Er is voldoende betaalde parkeermogelijkheid in de straat.

Kortom: Een schitterende instapklare woning op een unieke locatie met een wauw-effect!

Indeling:
Begane Grond: Entree, doorzon woonkamer met opbergruimte onder de trap met de meterkast. Open keuken welke gesitueerd is in drie compartimenten en voorzien is van diverse inbouwapparatuur. De keuken heeft daarnaast nog een bijkeuken en openslaande buitendeuren naar de achtertuin.
Tevens bevindt zich op de begane grond een toilet met fontein.

Eerste Verdieping: Overloop met kastruimte onder de trap, trapopgang. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een erker. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een aparte doorloop naar een kleinere ruimte. Deze ruimte biedt toegang tot het balkon. De Badkamer is voorzien van een dubbele wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad.
Tevens heeft deze verdieping een separaat toilet met fontein.

Tweede Verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, waaronder een tweede badkamer welke voorzien is van een wasmachine-aansluiting en een douche. De voorste slaapkamer is voorzien van een dakkapel en een inbouwkast. In de inbouwkast is er ruimte voor de c.v. opstelling. De achterste slaapkamer heeft openslaande buitendeuren naar het dakterras.’

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1930, complete renovatie 2025
• Schitterende vloeren, waaronder visgraat gelegd op de begane grond
• Twee badkamers
• Tuin, balkon en dakterras op het zonnige zuiden
• Achterom aanwezig
• Zeer ruime en sfeervolle woning
• Vier fijne kamers om in te richten als slaapkamer, werk/studeerplek of inloopkast.
• Buitengewoon luxe afwerking
• In deze koopovereenkomst wordt een asbestclausule, een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen
• Oplevering in overleg