Woning te koop: Marco Pololaan 347 3526GE Utrecht

Marco Pololaan 347

Utrecht 3526GE

Verkoopmakelaar

Stek Makelaardij Pauwstraat 30
Utrecht 3512TG

030-2072667
info@makelaardijstek.nl
www.makelaardijstek.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 75 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 27 februari 2025

Omschrijving

Renovatieproject met veel potentieel: bouw jouw droomwoning!
Dit appartement biedt een flinke ruimte en een slimme indeling. Gelegen in de levendige wijk Kanaleneiland in Utrecht, op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum.

Indeling:
De toegang bevindt zich aan de Marco Pololaan, met een gezamenlijke hal, het trappenhuis, de lift en de postbussen.

Zesde verdieping:
Binnenkomst in de gang, die toegang geeft tot een ruime hal en de eerste slaapkamer. Vanuit de hal zijn alle ruimtes bereikbaar. Aan de voorzijde vind je de ruime keuken, die ruimte biedt voor een eettafel en een prachtig uitzicht over het park. De keuken heeft een basis uitvoering. De woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement, net als de tweede ruime slaapkamer. Deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon, dat met zijn 8m² op het zuid-oosten ligt en voorzien is van houten vlonders. De badkamer en het aparte toilet zijn eveneens te bereiken middels centrale hal. Het gehele appartement is basis van staat en biedt volop mogelijkheden voor modernisering.

Berging:
Bij het appartement hoort een privé berging van ongeveer 5m² gelegen in de kelder van het gebouw. Deze berging is gemakkelijk bereikbaar en een praktische aanvulling op je woonplezier.

Omgeving:
Kanaleneiland is een levendige en veelzijdige wijk met allerlei voorzieningen, van gezondheidszorg en winkels tot sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Het winkelcentrum Nova ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod voor je dagelijkse boodschappen. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Park Transwijk, een groot park dat regelmatig plaats biedt aan evenementen zoals concerten en festivals. Het Bevrijdingsfestival op 5 mei is hier een van de grootste jaarlijkse evenementen. De wijk herbergt diverse gezellige cafés en restaurants. Bovendien liggen het Amsterdam-Rijnkanaal en de Muntkade op loopafstand, perfect voor de zomerse dagen, en kun je er zelfs zwemmen wanneer het weer het toelaat. De uitvalswegen (A2 en A12) zijn goed bereikbaar, en met het openbaar vervoer ben je snel in het centrum dankzij de tram- en busverbindingen.

Er zijn plannen om de wijk verder te verduurzamen en een groenere uitstraling te geven. In de omgevingsvisie van de gemeente staat: "Het groen in de wijk zal floreren in de nieuwe plannen. Er komt een betere verbinding tussen het Marco Poloplantsoen, Park Transwijk en de Kanaalzone. Waar mogelijk, wordt steen vervangen door groen, met een grotere variëteit aan planten, bomen en dieren. Het groen zal rijker worden, met ruimte voor meer biodiversiteit, en er komen wandel- en hardlooproutes."

Kenmerken:
- Vraagprijs € 290.000,- k.k.;
- Energielabel G;
- Bouwjaar 1956;
- Omvang 75 m2;
- Balkon 8 m2;
- Berging 5 m2;
- 2 slaapkamers;
- Geiser betreft geen eigendom en wordt gehuurd;
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt € 179,19 per maand inclusief berging;
- Aanvaarding per direct;
- Notaris keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen Utrecht.

Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloede. Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een VBO koopakte, waarin extra clausules worden opgenomen onder andere inzake: de Meetinstructie, het Energielabel, nutsbedrijven, ouderdomsclausule, ''as is-where is'' en niet-zelfbewoningsclausule.

U kunt via ons kantoor een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken er naar uit u te mogen rondleiden op de Marco Pololaan 347!