Van Swindenstraat 73BS

Unieke bovenwoning met weids uitzicht over het Griftpark!

Wonen in Tuinwijk is altijd een goed idee, maar deze bovenwoning van maar liefst 109 m² maakt het écht bijzonder. De ligging is simpelweg perfect: aan de achterzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het Griftpark, waardoor je vanuit de woonkamer en vanaf het balkon elke dag kunt genieten van het park. Aan de voorzijde bevindt de woning zich in een breed gedeelte van de straat, wat niet alleen zorgt voor een ruimtelijk gevoel, maar ook de mogelijkheid biedt om op een zonnige dag een picknicktafel op je stoep te zetten en te genieten van de middag avond zon. Binnen ademt de woning ruimte, sfeer en karakter door de vele authentieke jaren '30 details, zoals kamer en suite, twee originele natuurstenen schouwen, een granitovloer en prachtige paneeldeuren. Dit alles maakt het een woning die niet alleen ruim en licht is, maar ook vol warmte en charme zit.

Indeling
Via de entree op de begane grond kom je op een ruime overloop op de eerste verdieping die toegang geeft tot de verschillen vertrekken, het toilet en de trapopgang naar de tweede etage. De Royale woonkamer met kamer en suite zorgt voor een fijne scheiding tussen de leefruimtes. Aan de voorzijde van de woning heb je een fijne zitkamer. Aan de achterkant bevindt zicht de eetkamer die mooi aansluit aan de open keuken en balkon aan de achterzijde. De keuken beschikt over inbouw apparatuur zoals een magnetron, oven, vaatwasser, combi koelkast en vriezer en 4 pits inductie kookplaat en geeft eveneens toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuid oosten met uitzicht over het Griftpark waar je s ’ochtends en s’ middags optimaal kunt genieten van de zon. Verder vindt je op de eerste verdieping twee slaapkamers waarvan één voorzien is van een vaste kast.

De tweede verdieping verrast met een grote open ruimte, die nu als woonkamer wordt gebruikt, maar ook perfect kan dienen als ruime slaapkamer, werkkamer of zelfs opgesplitst kan worden in meerdere kamers en mogelijkheid om de ruimte nog te vergroten aan de achterkant met gevel optrek of dakkapel. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de badkamer, compleet met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel.

BIJZONDERHEDEN:
- gehele woning is voorzien van glad gestuukte wanden en plafonds
- eikenhouten parketvloer
- deurbeslag vernieuwd 2024
- grotendeels ruiten vervangen voor HR+ of HR++ glas
- deels kozijnen vervangen
- 4 nieuwe veluxdakraam (tweede verdieping) 2024

Deze woning is niet alleen ruim en sfeervol, maar ligt ook op een toplocatie. Met het Griftpark als achtertuin en alle voorzieningen van Tuinwijk en het centrum van Utrecht op loopafstand, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen. Kom langs en ervaar het zelf!

LOCATIE
Tuinwijk wordt gezien als een van de meest aantrekkelijke woonwijken van Utrecht. Het is een ruim opgezette wijk met veel groenvoorziening. Om de hoek vind je zoal een supermarkt, drogist, eetcafé Guusjes, restaurant Badhuis en het Majoor Bosshardtplantsoen (inclusief speeltuin en bibliotheek). Ook het Griftpark ligt op loopafstand van de woning. Een mooie combinatie van groen en levendigheid in de buurt dus! Met de fiets ben je in vijf minuten in het midden van het Utrechtse oude stadscentrum. Daarnaast is de wijk goed bereikbaar met het openbaar vervoer en is de aansluiting op diverse snelwegen uitstekend.
De komende jaren wordt o.a. de Antonius Matthaeuslaan heringericht, zo komt er een maximum snelheid van 30 kilometer per uur. Kijk voor meer informatie op: https://www.utrecht.nl/wonen-en-leven/verkeer/tuinwijkroute-herinrichten