Stationsstraat 10

AAN HET BREDE EN GROENE GEDEELTE VAN DE STATIONSSTRAAT GELEGEN VOLLEDIG GEMODERNISEERDE EN GOED ONDERHOUDEN VRIJSTAANDE BUNGALOW MET EEN ROYAAL PERCEEL- EN WOONOPPERVLAKTE. DE WONING IS GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN 455 M2 EN HEEFT AAN DE ACHTERZIJDE 3 EIGEN PARKEERPLAATSEN EN EEN ACHTERINGANG. HET WOONOPPERVLAKTE IS MAAR LIEFST 141 M2, DEZE BUNGALOW IS DAN OOK VOORZIEN VAN EEN GROTE WOONKAMER/WOONKEUKEN EN 3 SLAAPKAMERS. AAN DE VOORZIJDE IS EEN INPANDIGE BERGING, IDEAAL VOOR HET STALLEN VAN FIETSEN. DE WONING IS INSTAPKLAAR, GEHEEL GEMODERNISEERD EN LEVENSLOOPBESTENDIG. IDEALE WONING VOOR BELANGSTELLENDEN DIE LEVENSLOOPBESTENDIG WILLEN WONEN MET RUIMTE RONDOM DE WONING.

WELKOM bij de Stationsstraat 10 in Valburg
Via de voortuin is de entree van de woning te bereiken. Speelse hal met veel lichtinval door de grote raampartijen, garderobenis, modern wandtoilet met fontein, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft 2 grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht over de groenstrook en de Stationsstraat. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een grote zithoek en een eventuele extra thuiswerk/studeerhoek.

HALF-OPEN WOONKEUKEN
Via een brede toog is de half-open woonkeuken verbonden met de woonkamer. Het betreft hier een echte woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eethoek. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Doordat de keuken aan de achterzijde van de woning is gesitueerd, is er vanuit de keuken fraai zicht over de achtertuin.

BIJKEUKEN & PROVISIEKAST
Vanuit de woonkeuken is een praktische bijkeuken te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel, wasmachine- en drogeraansluiting. Tevens is er een toegang naar de handige vaste (provisie)kast van circa 2 m2.

BERGING
Aan de voorzijde van de woning is een inpandige berging aanwezig. Deze berging is direct vanuit de woonkeuken te bereiken en heeft een toegang naar de voortuin. Hierdoor ideaal voor het stallen van bijv. fietsen. Deze berging is verwarmd en voorzien van een werkblad met bovenkasten en afzuigkap. Ook is vanuit deze berging de meterkast te bereiken.

TUSSENHAL/ACHTERINGANG & CV-RUIMTE
Via de woonkeuken is er toegang naar een tussenhal/achteringang met toegang naar de achtertuin. Vanuit deze tussenhal is er ook een toegang naar de verwarmde berg/CV-ruimte met opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2017).

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de centrale hal zijn via een tussenhal de bad- en slaapkamers te bereiken. Deze bungalow is voorzien van
3 goede slaapkamers (16, 15 en 13 m2) waarvan de grootste slaapkamer openslaande deuren naar de achtertuin heeft.
De lichte badkamer is luxe afgewerkt met een inloopdouche met regen- en handdouche en drainagegoot, brede wastafel met meubel, brede verlichte spiegelwand en 2e wandtoilet.

TUIN
Aan de achterzijde van de woning is over de volle breedte een royale achtertuin aanwezig. De achtertuin heeft dan ook maar liefst een breedte van ruim 17 m1. De achtertuin is aangelegd met een groot zonneterras aan de achtergevel en gazon. Via een looppoort zijn de achtergelegen eigen parkeerplaatsen te bereiken. Deze woning heeft 3 eigen parkeerplaatsen, te bereiken vanaf De Hartogstraat. De voortuin is fraai aangelegd met siergrind, borders en afgezet met een mooie haag. Aan de linkerzijde van de woning is een toegangspad naar de achtertuin.

LIGGING
De woning is aan het brede en groene gedeelte van de Stationsstraat gelegen. In het dorp Valburg is het rustig wonen, maar toch op korte afstand van het bruisende centrum van Elst. In Valburg is een dorpssupermarkt (op loopafstand), cafetaria, woonwinkel, basisschool en kinderopvang gevestigd. Ook zijn er diverse (sport)verenigingen aanwezig.
In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is per auto in circa 6 minuten te bereiken. Elst heeft een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), horecagelegenheden en (sport)voorzieningen. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg (via de N-836) zijn de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, woonkamer, half-open woonkeuken, bijkeuken, provisiekast. Berging met toegang naar de voortuin, Tussenhal met toegang naar de achtertuin, CV-ruimte. Vanuit hal te bereiken tussenhal met toegang naar 3 slaapkamers en badkamer.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendig wonen in deze moderne bungalow.
- Instapklare en modern afgewerkte woning.
- 3 Eigen parkeerplaatsen, te bereiken vanaf De Hartogstraat.
- Groot perceel van 455 m2.
- Het dak van de woning is in 2014 vernieuwd en geïsoleerd.
- De voortuin is afgezet met een mooie haag en looppoort.
- De badkamer en keuken zijn in 2019 vernieuwd.
- Kleine supermarkt op loopafstand van de woning gelegen.
- Grote supermarkt (AH Elst) op circa 3,9 km afstand gelegen.