Woning te koop: Molenhoekplein 13 6675BZ Valburg

Molenhoekplein 13

Valburg 6675BZ

Verkoopmakelaar

RAS Makelaars & Hypotheken Hoofdstraat 50
Zetten 6671CE

0488-420044
info@rasmakelaars.nl
www.rasmakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 77 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 17 januari 2025

Omschrijving

IN HET HART VAN VALBURG GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN MODERN APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND MET EIGEN (FIETSEN)BERGING, TERRAS EN MOOI VRIJ ZICHT RICHTING DE NIEUWE WOONWIJK VAN VALBURG. HET BETREFT HIER EEN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET VERNIEUWDE KEUKEN EN SANITAIR. DIT APPARTEMENT IS PRAKTISCH INGEDEELD MET EEN ROYALE WOONKAMER MET AANSLUITEND EEN HALF-OPEN KEUKEN. TEVENS ZIJN ER 2 SLAAPKAMERS AANWEZIG.

WELKOM bij het Molenhoekplein 13 in Valburg
Dit appartement heeft een eigen toegangsdeur en hoeft dus niet betreden te worden middels de gezamenlijke hal. Ruime hal met garderobehoek, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de voorzijde van het appartement gelegen en heeft grote raampartijen met veel lichtinval en mooi zicht richting de nieuwste wijk van Valburg. De woonkamer is ruim opgezet met ruimte voor een zithoek en 4/6-persoons eettafel. Tevens is de woonkamer voorzien van airconditioning.

HALF-OPEN KEUKEN
Middels een brede toog is de half-open keuken te bereiken. De keuken is in 2021 vernieuwd, het betreft hier dan ook een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Tevens biedt de keuken veel kastruimte en zijn er korflades aanwezig.

TUSSENHAL
Vanuit de woonkamer is een tussenhal te bereiken. Vanuit de tussenhal zijn de badkamer, slaapkamers en de separate toiletruimte te bereiken. Tevens is er vanuit de tussenhal een toegang naar het zonneterras achter het appartement.

BADKAMER & SEPARAAT TOILET
Moderne badkamer met inloopdouche met regen- en handdouche, glaswand en drainagegoot, wastafel met meubel, wasmachine- en drogeraansluiting. Separate toiletruimte met modern wandtoilet en fontein. De badkamer en het toilet zijn in 2018 vernieuwd.

2 SLAAPKAMERS
Royale slaapkamer (circa 11 m2) met brede schuifwandkast. 2e Slaapkamer van circa 7 m2.

ZONNETERRAS
Vanuit de tussenhal is een zonneterras achter het appartement te bereiken. Hier is ruimte voor het plaatsen van een tuinset.

BERGING
Op het terrein aan de achterzijde van het complex is een eigen stenen (fietsen)berging aanwezig. Deze berging heeft afmetingen van circa 2,78 x 1,88 m1.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement is op de begane grond van het complex 't Molenzicht gelegen. De Vereniging van Eigenaren is een actieve vereniging en wordt professioneel beheerd. Zo zijn er o.a. een huishoudelijk reglement, jaarlijkse algemene ledenvergadering, meerjarenonderhoudsbegroting en financiële stukken aanwezig. De servicekosten bedragen per maand circa € 169,-. Deze kosten zijn onder andere voor de opstalverzekering en het buitenonderhoud.

LIGGING
Dit appartement is in het centrum van Valburg gelegen. Vanuit het appartement is er mooi zicht over de nieuwste wijk van Valburg. Door de centrumligging is een dorpssupermarkt en Café-Partycentrum De Viersprong in circa 2 loopminuten te bereiken. Tevens zijn er in Valburg een woonwinkel, bloemisterij, basisschool, kinderopvang en diverse (sport)verenigingen gevestigd. In het nabijgelegen Elst zijn de overige winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken. In Elst is een uitgebreid winkelaanbod met meerdere supermarkten en winkelketens zoals Action, Blokker, Etos, Intertoys, Livera en Hema. Ook zijn er in Elst diverse scholen (waaronder voortgezet onderwijs), meerdere horecagelegenheden en (sport)voorzieningen aanwezig. Tevens heeft Elst een eigen treinstation met treinverbindingen naar o.a. Arnhem, Nijmegen en Tiel.
Vanuit Valburg zijn (via de N-836) de opritten van zowel de A-15 als A-325 uitstekend te bereiken. Via de A-15 zijn de steden Tiel en Nijmegen snel te bereiken. Via de A-325 is Arnhem te bereiken.

INDELING
Appartement: Entree, hal, meterkast, woonkamer, halfopen keuken. Tussenhal met toegang naar het terras, separate toiletruimte, badkamer, slaapkamer, slaapkamer met vaste schuifwandkast.

BIJZONDERHEDEN
- Ideale woning met 2 slaapkamers voor starters of senioren.
- Instapklare woning met vernieuwde keuken en vernieuwd sanitair.
- De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt circa € 169,- per maand.
- Gedeeltelijk voorzien van (elektrische) rolluiken en screens.
- De woonkamer is voorzien van airconditioning.
- Mooie paneeldeuren in de woning.
- Energielabel B.
- Eigen (fietsen)berging.
- Royaal zonneterras.
- In het centrum van Valburg gelegen.
- Het centrum van Elst is in circa 6 autominuten te bereiken.
- Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde van het complex en in de directe omgeving.