Vereniging voor makelaars en taxateurs QR code
Oranjelaan 1D
Oranjelaan 1D Oranjelaan 1D Oranjelaan 1D Oranjelaan 1D

Oranjelaan 1D

Valkenburg 6301GW

Verkoopmakelaar

Boon Heuvelland Makelaars Rijksweg 4
Gulpen 6271AE
  • 043-4582122
  • info@boon-heuvelland.nl
  • www.boon-heuvelland.nl
Type woning Portiekflat
Woonoppervlakte 109 m2
Aantal kamers 3
Aangeboden sinds 5 juni 2024

Omschrijving

Gelijkvloers en comfortabel wonen in het historische centrum van Valkenburg. Op de plek waar jarenlang de oranje leeuw van een bekende bank aan de gevel pronkte, wordt een nieuwe toekomst gerealiseerd. De ligging op de hoek van de Oranjelaan en Wilhelminalaan is alom bekend en biedt u de mogelijkheid om te wonen op een levendige plek in Valkenburg. Genieten met een zachte -g… dat kenmerkt het wonen in Residence Oranjelaan.

Residence Oranjelaan biedt ruimte aan zes luxe appartementen, variërend van 69 tot 140 m² exclusief buitenruimte. Ieder appartement heeft een unieke indeling en een vaste parkeerplek op het achtergelegen buitenterrein, te bereiken via de onderdoorgang naast het gebouw. Bij de transformatie van het gebouw worden er aanvullende energiebesparende voorzieningen getroffen, onder andere met het plaatsen van een individuele HR-ketel, ventilatie en mechanische afvoer in iedere verblijfsruimte. Hiermee krijgen de appartementen energielabel A. Wat deze appartementen uniek maakt, is dat de 4 beschikbare appartementen uitzicht hebben over het “Den Halderpark” en dat je vanuit diverse ruimten ook de kasteelruïne ziet liggen.

Omgeving:

Het centrum van Valkenburg met vele winkels, restaurants en cafés ligt letterlijk aan uw voeten. Valkenburg is bekend om het feit dat er niet alleen winkelketens, maar ook lokale winkeliers gevestigd zijn. Voor een kop koffie met vlaai, een heerlijke lunch of het avondeten kunt u terecht bij de restaurants en terrassen, waar zowel bewoners als toeristen uit binnen- en buitenland graag komen. Uw auto kunt u laten staan, want ook een supermarkt en het treinstation bevinden zich op loopafstand.
Valkenburg en omgeving is een geliefde en uitdagende plek om te wandelen en fietsen. Van de Cauberg tot het Geulpark, de vele kastelen en het bos is er altijd een plek om te genieten van het natuurschoon. De ligging ten opzichte van Maastricht, Heerlen en Sittard/Geleen zorgt voor uitstekende verbindingen via de uitvalswegen en snelwegen. Hier, in Valkenburg, geniet u van het Bourgondische leven en waant u zich in het buitenland.

Indeling Oranjelaan 1D (bouwnummer 8):

Met de trap en lift is dit appartement van maar liefst 109 m² op de eerste verdieping te bereiken. Vanuit de centrale hal stapt u de hal van het appartement in, met genoeg ruimte voor een garderobe. Als u verder loopt, dan komt u in een open portaal met het gastentoilet.
De woonkamer met open keuken heeft een speelse indeling met grote ramen aan twee zijden. Aan de achterzijde, bij de knusse zithoek, kijkt u naar de Geul en vanaf de grote zithoek richting het centrum. Het Frans balkon met openslaande deuren biedt de mogelijkheid om ‘buiten’ te zitten. Op papier is er een keuken in hoekopstelling, maar het realiseren van een kookeiland is gezien de ruimte mogelijk. Ook is er een inpandige berging met ruimte voor de wasapparatuur.
Het appartement heeft twee slaapkamers, waarvan een met ramen aan de kant van de Geul. Beide slaapkamers zijn in te richten als tweepersoonskamer en de tussengelegen badkamer wordt opgeleverd met een ligbad, aparte douche, een nis met toilet en een dubbele wastafel.

Kenmerken

Overdracht
Koopsom € 455.500,- v.o.n.
Status beschikbaar
Aangeboden sinds 5 juni 2024
Aanvaarding in overleg
Bouw
Soort appartement
Soort appartement portiekflat
Soort bouw bestaande bouw
Bouwjaar 2024
Soort dak plat dak
Indeling
Aantal woonlagen 1
Gelegen op woonlaag 2
Badkamervoorzieningen
Aantal kamers 3
Aantal slaapkamers 2
Aantal badkamers 1
Voorzieningen mechanische ventilatie, frans balkon, lift
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 109 m²
Inhoud 295 m³
Garage
Soort garage parkeerplaats
Buitenruimte
Ligging in centrum
Energie
Energielabel A
Isolatie muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming c.v.-ketel
Warm water c.v.-ketel
C.V.-ketel c.v.-ketel (combiketel) in eigendom

Afbeeldingen

Afbeelding Afbeelding Afbeelding