Woning te koop: Sint Gerlachstraat 14 6301JP Valkenburg

Sint Gerlachstraat 14

Valkenburg 6301JP

Verkoopmakelaar

Pooters Makelaardij Akersteenweg 15
Maastricht 6226HR

043-3627674
info@pooters-makelaardij.nl
www.pooters-makelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 106 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 25 juni 2024

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR POOTERS MAKELAARDIJ
In het pittoreske dorp Houthem staat deze half vrijstaande op te knappen woning uit 1899 met 2 slaapkamers, grote badkamer, separate keuken, ruime bergzolder met voortuintje en via achterom bereikbaar betegeld terras. Vrij parkeren aan de voorzijde woning.

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst in de betegelde hal bevindt zich links achter de voordeur de meterkast en vanuit de hal (11m²) heeft men aan de rechterzijde toegang tot de gesloten keuken, aan je linkerzijde toegang tot de geheel betegelde woonkamer (26m²) die middels een schuifpui je naar het betegelde terras leidt. De keuken (11m²) is voorzien van de volgende inbouwapparatuur, inductiekookplaat, oven en vaatwasser. De keukenvloer is van laminaat voorzien. Tevens is vanuit de hal de badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, alsmede het terras bereikbaar. De geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad met douche, wandcloset en wastafel in meubel. Onder de houten bordestrap bevinden zich 2 bergkasten. Middels deze trap is de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop die toegang biedt tot beide slaapkamers ( beide 17m²) gelegen aan de voorkant van de woning en middels een trap die naar de tweede verdieping leidt. De eerste verdieping is geheel van laminaat voorzien.

Tweede verdieping:
Via een houten trap bereikt men de tweede verdieping waar zich 2 bergruimtes bevinden, hier bevindt zich tevens de cv ketel, de andere ruimte biedt mogelijkheden voor het creëren van een kantoor of hobbyruimte.

Extra informatie:
- De woning dient gemoderniseerd te worden
- Energielabel E
- Cv-ketel Remeha Avanta eigendom (bouwjaar 2016)
- Grotendeels kunststofkozijnen met dubbele beglazing
- Tuin op het zuidwesten

Algemene info:
Deze woning ligt in het kerkdorp Houthem (tussen Valkenburg en Meerssen) nabij Château Sint Gerlach en het natuur-gebied "Ingendael" en Geuldal, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bushaltes en het treinstation van Houthem liggen op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A79, A76 en A2 naar Maastricht, Eindhoven, Heerlen en Aken.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Pooters Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaard Pooters Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.