Woning te koop: Beckerswei 22 6301AX Valkenburg

Beckerswei 22

Valkenburg 6301AX

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Een keurig verzorgde geschakelde twee-onder-een kap woning met overkapping, onderhoudsvriendelijke tuin op Zuid West en extra grote garage gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk van Sibbe. Deze leuke starterswoning is steeds goed onderhouden, zo zijn er nieuwe kozijnen en een dakkapel geplaatst, een terrasoverkapping gerealiseerd en de garage is omgeturnd tot een multifunctionele gebruiksruimte. Op de begane grond vinden we een lichte woonkamer met half open keuken en directe toegang tot de terrasoverkapping. De verdieping telt drie slaapkamers en een nette badkamer. De zolder is via vaste trap bereikbaar en heeft een praktische overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders om toch nog een groene aanblik te kunnen houden. Achterin de tuin vinden we de toegang naar de garage die afgewerkt is als een multifunctionele ruimte, ook is er nog een extra bergzolder. De ligging aan de Beckerswei in Sibbe is aantrekkelijk, lekker rustig en heel kindvriendelijk met een speeltuintje verderop in de straat. Ook de basisschool is op loopafstand bereikbaar. Kortom, een aantrekkelijke woning voor starters of een jong gezin die op zoek zijn naar een leuk plekje om hun eigen thuis te realiseren.

Sibbe, door haar eigen inwoners uitgesproken als Suub, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. De woonplaats heeft een actief sociaal leven waar iedereen welkom is, de jeu de boules baan is bijvoorbeeld een gezellige ontmoetingsplek. Ook is er een basisschool en peuterspeelzaal voor je kinderen, lekker dicht bij huis. Het dorpje heeft een karakteristieke aanblik door de vele bijzondere panden in lokale mergelsteen gebouwd. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa tien kilometer van Maastricht met MUMC+, universiteit en andere bedrijvigheid en slechts twee kilometer van mergelstadje Valkenburg met gezellige drukte. Dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikt in Valkenburg of Margraten. En wil je genieten van de cultuur van een stad, dan bereik je in een kwartiertje bourgondisch Maastricht. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biebosch, het Sint Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen of te fietsen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1982
- Kunststoffen kozijnen voorzien van HR++ beglazing (2015)
- HR combi CV installatie, Remeha Quinta 28c (2006, eigendom)
- Terrasoverkapping en tuinaanleg in 2015 gerealiseerd
- Dakkapel geplaatst in 2015
- De begane grond is in 2016 gestuct alsmede voorzien van een nieuwe keuken en laminaatvloer
- De garage is in 2017 verbouwd tot multifunctionele ruimte met glazen pui en elektrische boiler
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van zit- en eetgedeelte, trapberging, laminaatvloer en schuifpui naar de terrasoverkapping
Half open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
Overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Overloop met witgoedaansluiting en CV installatie
Zolderslaapkamer met dakkapel, dakraam, schuifkasten en laminaatvloer

Extern
Terrasoverkapping
Onderhoudsvriendelijke tuin met plantenborders
Garage omgebouwd tot multifunctionele ruimte voorzien van entreeruimte met aanrechtblok en muurkast, toilet (sanibroyeur), berging, kantoor/praktijkruimte en bergzolder via vlizotrap.