Woning te koop: Het Buitenwater 27 2235TA Valkenburg

Het Buitenwater 27

Valkenburg 2235TA

Verkoopmakelaar

De Wekker Makelaardij Voorschoten B.V. Schoolstraat 81
Voorschoten 2251BG

071-3031906
info@dewekkervoorschoten.nl
www.dewekkervoorschoten.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 210 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 7 maart 2025

Omschrijving

Ruim en luxe herenhuis aan het water – Het Buitenwater 27, Valkenburg

Wonen in luxe, met een prachtig uitzicht over de Rijn

Het Buitenwater 27 biedt u de unieke kans om te genieten van ruimte, comfort en een schitterende ligging in de geliefde wijk 't Duyfrak. Dit royale herenhuis beslaat vier woonlagen en beschikt over maar liefst vijf grote (slaap)kamers en twee badkamers. Vanuit de voortuin kijkt u uit over de Rijn, met aan de overzijde Oegstgeest. Dankzij de oostelijke ligging van de voortuin en de westelijke ligging van de achtertuin geniet u de hele dag door van de zon.

Indeling
Binnenkomst in de ruime hal met een moderne meterkast, waterontharder voor de gehele woning, toiletruimte en trapopgang. De sfeervolle woonkamer is tijdens de bouw 2,40 meter uitgebouwd, voorzien van vloerverwarming met keramische tegels en een houtkachel voor extra warmte en sfeer.

Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin. De moderne keuken aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht over de Rijn en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-zespitsgasfornuis met oven, een vaatwasser, koelkast, vriezer en een oven met magnetronfunctie.

bijzondere woning!

Eerste verdieping
Op deze etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een luxe badkamer, compleet met whirlpool-ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De gehele verdieping is voorzien van een PVC-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een frans balkon met prachtig uitzicht over het water en beschikt over screens tegen de zon, terwijl de achterzijde is uitgerust met rolluiken.

Tweede verdieping
Deze etage heeft een vergelijkbare indeling als de eerste verdieping: twee grote slaapkamers, een tweede badkamer met inloopdouche en wastafel, een toilet en een royale was-/stookruimte. Ook hier is de vloer voorzien van PVC. De slaapkamers op de tweede verdieping zijn eveneens voorzien van screens en rolluiken.

Overige verdiepingen
Derde verdieping

Op de bovenste etage vindt u een ruime overloop, een extra slaapkamer of hobbyruimte en een zeer grote berging.

Tuin
Buitenruimte & Locatie

De woning beschikt over een zonnige voortuin en een achtertuin waar u heerlijk kunt ontspannen. Een eigen parkeerplaats direct achter de woning behoort tot het perceel. Gelegen in de gewilde wijk 't Duyfrak, bevinden winkels, sportvoorzieningen, kinderopvang, scholen en parken zich op loopafstand. De locatie biedt een
uitstekende bereikbaarheid naar Leiden, omliggende dorpen en steden zoals Den Haag en Amsterdam (Schiphol), met directe verbindingen via de N206 en A44. Het
openbaar vervoer is tevens goed geregeld.

Bijzonderheden
Bouwjaar 2016
210m2 woonoppervlakte, 745m3 inhoud, perceel 153m2
Hoge plafonds en veel lichtinval
Zone-verwarming per kamer regelbaar
Houtkachel voor extra sfeer en warmte
10 zonnepanelen
Elektrisch bedienbare screens en rolluiken

Oplevering in overleg
Vraagprijs 900.000,00 euro k.k.

Bent u op zoek naar een royale en luxe woning op een unieke locatie? Plan dan snel een
bezichtiging en ervaar zelf het comfort en de charme van deze