Woning te koop: Keizerstraat 3A 4064ED Varik

Keizerstraat 3A

Varik 4064ED

Verkoopmakelaar

IMMO Van Wijk Makelaardij Het Jaagpad 4
Tiel 4006GK

0344-633333
info@immovanwijk.nl
www.immovanwijk.nl

Type woning Bungalow

Woonoppervlakte 155 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 juli 2024

Omschrijving

Te druk in de Randstad? Als jij de nieuwe eigenaar wordt van deze ruime SEMI-BUNGALOW met GROTE VRIJSTAANDE STENEN GARAGE dan kun je dagelijks genieten van de weldadige rust en de ruimte van het platteland!

Gelegen op een mooi perceel van bijna 800 m2 eigen grond, met een diepe voor- en achtertuin, aan de rand van de dorpskern van Varik, met vrij uitzicht op akkers. Varik, een charmant dorp, gelegen direct achter de dijk van de rivier De Waal, maakt onderdeel uit van de Gemeente West Betuwe en kent een goed sociaal woonklimaat en een toegankelijke bevolking. Het dorp heeft momenteel bijna 1.100 inwoners.

Door de royale opzet heeft deze nuchtere SEMI-BUNGALOW veel te bieden aan zowel gezinnen, alsook aan stellen die reeds wat verder gevorderd zijn in hun wooncarrière; door de slaapkamer en badkamer op de begane grond is volledig gelijkvloers wonen direct mogelijk, met enige ingrepen zijn er op de eerste verdieping 4 slaapkamers en een badkamer te realiseren.

De solide bouw met betonnen vloeren en spouwmuren maakt een upgrade eenvoudig uit te voeren, deze woning verkeert in een prima staat van onderhoud en is keurig bewoond.

Heb jij interesse om hier eens uitgebreid rond te komen kijken? Reageer dan snel en wij plannen een uitgebreide bezichtiging in met jou!

Indeling
Zie ook de bijgevoegde plattegronden:

Ruime oprijlaan die ruimte biedt aan meerdere auto's op eigen grond, royale entree, hal, toilet met fonteintje, meterkast, ruime ouderslaapkamer met ingebouwde kastenwand, nette, neutrale badkamer met ligbad, douchehoek en een badkamermeubel.

Vanuit de hal kom je in de L-vormige woonkamer die vanwege de grote glasvlakken opvallend licht is. Hier is een gashaard met schouw aanwezig en vanuit deze kamer heb je toegang tot de separate woonkeuken met een hoek-opgestelde keuken voorzien van inbouwapparatuur. Als zeer praktisch zul je ervaren dat er een flinke bijkeuken aanwezig is die o.a. ruimte biedt aan de witgoedaansluitingen en hier hangt ook de CV-combiketel, deur naar de achtergelegen tuin.

Er is een grote tuin aanwezig die zich uitstrekt van de voorzijde, langs de zijkant van de woning tot aan de achterzijde, in deze tuin staat een eenvoudige houten (fietsen-)berging en uiteraard de heerlijk ruime gemetselde garage met een pannenkapje er op (lengte 7.64 meter, breedte 3.66 meter). De ligging van de achtertuin is met Zuid-oost natuurlijk gunstig en ook zonnepanelen komen hier vanwege de ligging en de hellingshoek van het dak goed tot hun recht.

EERSTE VERDIEPING: betonnen vloerconstructie, deze verdieping is slechts ten dele benut met een gedeeltelijke indeling, zeer ruime overloop die de mogelijkheid biedt tot het realiseren van een badkamer (na het aanbrengen van een dakkapel), er is een tweede slaapkamer aanwezig van ruim 20 m2 en een grote ruimte 23 m2 die thans gebruikt wordt als bergzolder. Met het aanbrengen van tussenwanden zijn hier vier slaapkamers te realiseren van een behoorlijk formaat, met Velux vensters in het dak of 1 of meerdere dakkapellen.

TWEEDE VERDIEPING: die is nu niet echt aanwezig maar is wel te maken, zeker in combinatie met een meer ingedeelde verdieping.

Zie jij het al helemaal voor je om hier jouw 'schuurwoning' van te maken of wellicht wil je meer de boerderij-kant op door de dakpannen te laten vervangen door riet? Laat jouw fantasie de vrije loop en maak hier jouw woondroom waar!

BIJZONDERHEDEN:
- op een heerlijke stek in een fijn dorp;
- in keurige staat van onderhoud en bewoning;
- voldoende ruim, op een groot kavel;
- een plattegrond met potentie;
- wat een heerlijke tuin!